Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 декабря 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием представителя истца Ушанова А.А.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева В.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Исаев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит квартира одноквартирного <адрес>, на праве общедолевой собственности истцу принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен указанный дом.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена реконструкция квартиры –надстроен второй этаж общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., со сносом внутренних перегородок и устройством новых, расширением подвала с устройством комнат № и №, утеплением части холодного пристроя с устройством с ней лестничного марша. Площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м., статус квартиры изменился с №- комнатной на № – комнатную.

Просит суд: признать право собственности на квартиру одноквартирного дома № <адрес> г. <адрес> площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В судебном заседании представитель истца Ушанов А.А., действующий на основании доверенности, требования искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, в письменном отзыве на исковое заявление возражали против удовлетворения иска.

Истец Исаев В.В., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Исаев В.С. приобрел у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Государственном предприятии «Техническая инвентаризация» г. Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира состоит из одной комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположена на № этаже и в подвале одноэтажного деревянного, рубленного, из бревен дома с подвалом, литер №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; Исаев В.В. является собственником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме- № комнатной квартиры одноквартирного дома, общей площадью ... кв.м., на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес>- №. общее имущество в многоквартирном доме: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, общая площадь ... кв.м.

В №. истцом была произведена реконструкция квартиры –надстроен второй этаж общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., со сносом внутренних перегородок и устройством новых, расширением подвала с устройством комнат № и №, утеплением части холодного пристроя с устройством с ней лестничного марша. Площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м., статус квартиры изменился с №- комнатной на № – комнатную.

Как следует из справки выданной ГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ДД.ММ.ГГГГ, №, в отношении объекта: двухкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>, проведен технический учет и техническая инвентаризация, двухкомнатная квартира расположена на первом и втором этажах и в подвале этаже одноэтажного с подвалом жилого дома Лит. №, общая площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м. в связи с надстройкой второго этаже общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., со сносом внутренних перегородок и устройством в ней лестничного марша; произведена пробивка оконного проема в подвале (ком. №); статус квартиры изменился с однокомнатной на двухкомнатную.

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области, при проверке двухкомнатной квартиры расположенной в жилом доме (литер №) по адресу: <адрес>-№, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы объекта № 56. ФБУЗ.№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект санитарно- эпидемиологической экспертизы: двухкомнатная квартира на первом, втором и подвальном этажах многоквартирного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью ... кв.м., находится в общей долевой собственности у ФИО6, ФИО7 и Исаева В.В.

Из заявлений ФИО8, ФИО9, которые являются собственниками квартиры № № по адресу: <адрес> (Литер №), заявления ФИО10, который является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заявления ФИО11, которая является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, не возражают против реконструкции квартиры, расположенной по соседству (Литер №), претензий не имеют.

Истец обратился в управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с целью узаконения произведенной реконструкции.

Из ответа Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами красной линии на территории муниципального образования «Город Оренбург», утвержденной постановлением администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-п. По результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструируемого индивидуального жилого дома литер №, расположенного по адресу: <адрес>, №, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями и без учета требования п. 5.3.4 СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от усадебного, одно- двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно- бытовым условиям составляет 3м.), с учетом нормативной плотности застройки земельного участка, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 25 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ и ст.ст. 4, 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на необходимость государственной регистрации договора земельного участка, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.

Таким образом, истец как участник долевой собственности на земельный участок вправе возводить на нем жилые дома и строения.

В ДД.ММ.ГГГГ. истцом была произведена реконструкция квартиры –надстроен второй этаж общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., со сносом внутренних перегородок и устройством новых, расширением подвала с устройством комнат № и №, утеплением части холодного пристроя с устройством с ней лестничного марша. Площадь квартиры изменилась с ... кв.м. на ... кв.м., жилая с ... кв.м. на ... кв.м., статус квартиры изменился с ...- комнатной на ... – комнатную. Указанная реконструкция производилась на средства истца и его силами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно ч. 2 и 3 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Указанная квартира в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение – двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>-№.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Исаева В.В. – удовлетворить.

Признать за Исаевым В.В. право собственности на реконструированную двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., находящейся по адресу: <адрес>-№

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 30.12.2011 года

Судья: