Именем Российской Федерации

г. Оренбург 08 декабря 2011 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

с участием истцов Лаврентьева В.А., Пужалиной Т.А., Лаврентьевой В.В.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева В.А. , Пужалиной Т.А. , Лаврентьевой В.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 закончил строительство жилого дома на выделенном участке, по адресу: <адрес>№ на личные средства и своими силами. При строительстве дома были соблюдены все правила и нормы, в том числе противопожарные, санитарные и строительные.

Возведенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственников сопредельных домов и жилых участков. По окончании строительства, ФИО1 проживал в указанном доме вместе со своей семьей, нес бремя содержания указанного дома, осуществлял текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

В ДД.ММ.ГГГГ. к указанному дому был возведен пристрой литер ... и литер ..., которые также записаны за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При своей жизни он не зарегистрировал право собственности на указанны дом в надлежащем порядке в органах государственной регистрации.

В настоящее время истцам необходимо оформить наследственные права на указанное имущество, в связи с этим обратились в суд.

Просили суд (с учетом уточнений): признать право общей совместной собственности супругов ФИО1 и Лаврентьевой В.В. , определив каждому по 1/2 доли, на имущество -домовладение литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.; включить 1/2 долю в праве собственности на - домовладение литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за Лаврентьевой В.В. право собственности, в том числе по праву наследования на 2/3 доли, за Лаврентьевым В.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли, признать за Пужалиной Т.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли - домовладения литер ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации г. Оренбурга, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО1 отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся, был предоставлено право бессрочного пользования земельным участком по<адрес>, имеющий по фасаду ... м., на задней меже ...., по правой меже ... м., по левой меже ... м., общей площадью ... кв.м., для возведения жилого одно этажного шлакоблочного дома.

Из пояснений истцов следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома на выделенном участке, по адресу: <адрес>- № на личные средства и своими силами. При строительстве дома были соблюдены все правила и нормы, в том числе противопожарные, санитарные и строительные.

В ДД.ММ.ГГГГ. к указанному дому был возведен пристрой литер ... и литер ..., которые также записаны за ФИО1

В результате изменилась техническая характеристика всего дома, которая не была узаконена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ и не успел оформить дом и возведенный к нему пристрой в предусмотренном законом порядке.

Разрешение на строительство пристроев и распорядительные документы на ввод объекта в эксплуатацию не были получены, поскольку ФИО1 скончался.

Из справки выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: <адрес>№ <адрес>, действительная инвентаризационная стоимость жилого дома литер ... на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., в т.ч. пристрой литер ... руб., лит. ... руб. Инвентаризационная действительная стоимость дома лит. ... на дату открытия наследства на ДД.ММ.ГГГГ – ... руб., в том числе лит. ... руб., лит. ... руб. В жилом доме лит. ... общая и жилая площадь изменились за счет демонтажа отопительного очага, возведения перегородки, смены функционального назначения комнат. К законному дому лит. ... возведены пристрои лит. ..., сведения о распорядительных документах на строительство и о приемке в эксплуатацию на предприятие не поступали.

Из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> - № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литер ..., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. постройки, общая площадь жилого дома- ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. распорядительные документы о приемке пристроя литер ..., и пристроя литер ... в эксплуатацию не предъявлены. Указанные данные также подтверждаются кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы, произведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56. ФГУЗ. № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный одноэтажный жилой дом Литер ... по адресу: <адрес>- №, соответствует СанПиН 2.1.2. 2645- 10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения по обследованию пристроев литер ... к жилому дому литер ... по адресу: <адрес>- №, произведенного ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате предварительного визуального обследования установлено, что инструментальное обследование не требуется. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемых строений оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемые пристрои обладают необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодны к нормальным условиям эксплуатации. Выполнение пристроев литер ... не оказало негативного влияния на конструкции основного дома литер .... Прочность, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемые строения литеры ... не создают угрозы для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 130 ГК РФ, относит земельные участки к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из п. 2 ст. 25 ЗК РФ, государственная регистрация сделок с земельными участками является обязательной в случаях, указанных в федеральных законах.

Статьей 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ и ст.ст. 4, 26 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указывает на необходимость государственной регистрации договора земельного участка, соответственно, прав, закрепленных за сторонами этим договором.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований.

Таким образом, Лаврентьев В.А. обладал правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и был вправе возводить на нем жилые дома и строения.

Жилой дом литер ... был возведен им в ДД.ММ.ГГГГ. к нему был возведены пристрои, в результате чего изменилась площадь дома и его планировка. Указанный жилой дом литер ... был возведен на средства Лаврентьева В.А. и его силами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пп.1, 3 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письменных заявления соседей истцов – ФИО8, проживающей по адресу: <адрес>-№ а также от соседей, проживающих по адресу: <адрес>№ и <адрес>№, следует, что дом по <адрес>-№ граничит с их домами и не представляет угрозы здоровью и жизни их семье.

В силу п. 1, п. 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанный жилой дом в переустроенном и реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права 3-х лиц.

В соответствии со свидетельством о заключении брака, брак между Лаврентьевым В.А. и ФИО9 заключен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии со ст. 256 п.1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, заявленные исковые требования истцов о признании права общей совместной собственности супругов ФИО1 и Лаврентьевой В.В. , определив каждому по 1/2 доли, на имущество - домовладение литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку указанный жилой дом в его текущем состоянии является совместно нажитым имуществом супругов Лаврентьевых.

Включение 1/2 доли жилого дома с учетом измененных технических характеристик в наследственную массу имущества Лаврентьева В.А необходимо истцам для дальнейшего оформления наследства.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно материалам наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, наследниками после его смерти является Лаврентьева В.В. (жена), дочь - Пужалина (Лаврентьева) Т.А., сын- Лаврентьев В.А., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1141 К РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку судом установлено, что ФИО1, в связи со своей смертью не успел оформить право собственности на домовладение, следовательно, требования истцов о включении 1/2 доли вышеуказанного дома в состав наследственной массы имущества открывшегося после смерти ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку это не противоречит положениям ст. 1112 ГК РФ.

Одновременно 1/2 доля домовладения принадлежит Лаврентьевой В.В. как пережившему супругу и 1/6 доли домовладения причитается ей же, как одному из наследников первой очереди по закону. В совокупности ее доля должна составлять 2/3 доли домовладения.

Таким образом, требования истцов о признании за Лаврентьевой В.В. право собственности, в том числе по праву наследования на 2/3 доли, за Лаврентьевым В.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли, признать за Пужалиной Т.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли домовладения литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лаврентьева В.А. , Пужалиной Т.А. , Лаврентьевой В.В. – удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности супругов ФИО1 и Лаврентьевой В.В. , определив каждому по 1/2 доли, на имущество - домовладение литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Включить 1/2 долю в праве собственности на - домовладение литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Лаврентьевой В.В. право собственности, в том числе по праву наследования на 2/3 доли домовладения литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Лаврентьевым В.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли домовладения литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Пужалиной Т.А. право собственности, по праву наследования на 1/6 доли - домовладения литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 26.12.2011 года

Судья: