Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2012 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Цыбиной И.Б.,

с участием представителя истца Сухановой Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Корабельникову А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом истец указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Корабельникову А.Н. ... предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность Корабельниковым А.Н. квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В настоящее время владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заемщиком условия кредитного договора не исполняются надлежащим образом.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по личному и имущественному страхованию, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Задолженность Ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -... коп.

Просили взыскать с Ответчиков ... коп., в том числе: остаток не исполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – ... руб., сумму начисленных, но не оплаченных процентов за пользование кредитом – ... руб. А также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации Квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка не исполненных обязательств по основному долгу - ... коп.. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из стоимости Квартиры, указанной в Отчете об оценке, в размере ... руб. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В последствии истец уточнил исковые заявления и просил суд: взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ... сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., а также начисленные пени в размере – ... а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Корабельникову А.Н., расположенную по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену, с которой начинаются торги – ... рублей; взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере – ... рублей.

В судебном заседании представитель истца – Суханова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме.

Третье лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», ответчик Корабельников А.Н., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения стороны, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений статьи 809 ГК РФ проценты на сумму займа подлежат начислению до дня ее фактического возврата в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «...» и заемщиком- залогодателем - Корабельниковым А.Н., согласно которому ОАО «...» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стоимостью ... рублей.

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору 12,25 % годовых.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что ОАО «...» денежные средства в сумме ... рублей на счет Корабельникова А.Н. были перечислены.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и Корабельниковым А.Н. (покупатель), последний приобрел в собственность <адрес>, стоимостью ... рублей.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно материалам дела в настоящее время владельцем закладной является истец, согласно договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями п. 4.1.1. кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 4.4.1. кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно расчета, представленному истцом, следует, что Корабельников А.Н. вносил денежные средства по кредитному договору с нарушением срока исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес Корабельников А.Н. в котором указывалось, что в случае неисполнения требований Залогодержателя о досрочном исполнении обязательств по закладной в течение 30 календарных дней, считая с даты получения требования в письменной форме, залогодержатель в соответствии с п.п. 4.4.3. кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ закладной вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно расчета истца задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ... сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., а также начисленные пени в размере – ... рублей.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами сумм основного долга, процентов.

Поскольку Корабельников А.Н. надлежащим образом не исполнял условия заключенного с ним кредитного договора, суд считает исковые требования о взыскании кредитной задолженности, процентов за пользование суммой кредита, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и взыскать с Корабельникова А.Н. задолженность, которая составляет ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ..., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., а также начисленные пени в размере – ...,

Кроме того, в соответствии с положениями ст.809 ГК РФ, условиями договора (пункты 3.1., 5.2., 5.3.) суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления в законную силу решения суда.

На основании пп.1,3 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу статьи 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.1 ст. 51 данного ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Ответчик с предложенной истцом ценой реализации квартиры был не согласен, в связи с чем судом была назначена оценочная экспертиза стоимости заложенного имущества.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 рыночная стоимость квартиры № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГсоставляет ... рублей.

При разрешении настоящего спора, суд считает возможным положить в основу для определения рыночной стоимости залоговой квартиры заключение ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение сделано экспертом, обладающим необходимой квалификацией, дата оценки и уровень цен, использованный экспертом соответствует уровню цен на недвижимость на момент рассмотрения настоящего спора. Указанное экспертное заключение исследовано в настоящем судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд исходит из рыночной оценки спорной квартиры в настоящее время, то есть в сумме ... рублей.

Из п.2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным; на основании чего требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, уплаченная истцом при подаче иска госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчика Корабельникова А.Н. в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Корабельникову А.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Корабельникова А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в счет погашения долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в сумме ... рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту ..., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – ..., а также начисленные пени в размере – ..., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит ранее) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Корабельникова А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ... копейки в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее Корабельникову А.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную на 9 этаже десятиэтажного дома полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную цену, с которой начинаются торги – ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 07 февраля 2011г.

Судья: