Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Петровой Т.А., с участием: представителя истца Фомина С.А., при секретаре Ряховской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Тищенко Н.Ф. к Грехову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Тищенко Н.Ф. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Греховым А.В. (ответчик) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания вышеуказанного договора, однако до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Истец считает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. Кроме того, оставаясь зарегистрированным по данному адресу, ответчик нарушает права нового собственника, создавая обременение для истца, увеличивая размеры коммунальных платежей, рассчитываемых в зависимости от количества зарегистрированных в жилом помещении лиц. Ссылаясь на положения п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п.е п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», истец просил: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В настоящем судебное заседание представитель истца Фомин С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Тищенко Н.Ф. уточнил, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязав Отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Истец Тищенко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, в письменном суду заявлении, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Грехов А.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования Тищенко Н.Ф. признает в полном объеме и ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст.39, 173, 221 ГПК РФ. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тищенко Н.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчику Грехову А.В. разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года прошедшего государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ г. Фомин С.А., действующий по доверенности от Грехова А.В. (продавец) продал, а Тищенко Н.Ф. (покупатель), купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ... рублей, указанная сумма получена продавцом от покупателя до подписания договора и продавец претензий не имеет (п.3); настоящий договор имеет силу акта приема-передачи квартиры (п.4); продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора (п.6). ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № Тищенко Н.Ф. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи этой квартиры в установленном законом судебном порядке не оспорен, ничтожным не признан. Согласно п.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исходя из положений статьи 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан, а собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать для проживания на основании договора. В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. По положениям частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Однако, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. (часть 4 статьи 31 ЖК РФ) В свою очередь при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) Данных, позволяющих судить о наличии оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в указанной квартире на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29декабря2004года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вышеуказанный договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, не содержат. Таким образом, судом установлено и никем не оспаривалось, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение истец приобрел на основании договора купли-продажи указанной квартиры, а ответчик к моменту заключения данного договора являлся бывшим собственником этой квартиры, т.е. с истцом в данной квартире не проживал и членом ее семьи не являлся. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в т.ч. при отчуждении собственником своего имущества другим лицам и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как следствие прекращаются и права бывшего собственника имущества по пользованию этим имуществом, предусмотренные вышеприведенными положениями ГК РФ и ЖК РФ. При таких обстоятельствах прекращение права собственности ответчика на вышеуказанную квартиру в силу вышеприведенных положений ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ влечет прекращение у ответчика права пользования этой квартирой. Тем самым ответчик утратил право на пользование жилым помещением в <адрес> в связи с её отчуждением ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца как нового собственника квартиры по адресу: <адрес> признании Грехова А.В. утратившим право пользования этой квартирой подлежат удовлетворению. Как следствие подлежат удовлетворению и исковые требования истца в части возложения на Отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Исходя из положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (с изменениями), Указа Президента РФ от 19 июля 2004г. N928 "Вопросы Федеральной миграционной службы" (с изменениями) и того обстоятельства, что квартира истца в настоящее время не является местом жительства ответчика, а право пользования жилым помещением в этой квартире ответчик утратил, на орган миграционной службы в лице Отдела Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга следует возложить обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, т.к. регистрация ответчика в указанной квартире нарушает права собственника жилого помещения – Тищенко Н.Ф.. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Тищенко Н.Ф. к Грехову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Признать Грехова А.В. прекратившим (утратившим) право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе г.Оренбурга снять Грехова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна Судья: Секретарь: