Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Петровой Т.А., с участием представителя истца Саликова Э.Ф., при секретаре Ряховской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Оренбурге гражданское дело по иску Саликова Ф.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Саликов Ф.А. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 1961 году возвел жилой дом по адресу: <адрес>. С этого времени добросовестно владеет и пользуется указанным домом. В настоящее время данный дом по справке формы № ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» записан за истцом без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Сведениями о разрешении на возведение и о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает. Таким образом, поскольку указанный жилой дом в эксплуатацию не вводился, возведенный истцом жилой дом Литер А по данному адресу юридически не оформлен и приобрел статус самовольной постройки. Указанный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарных правил, а также соответствует строительным нормам и правилам. Данный жилой дом возведен на земельном участке общей площадью 1470 кв.м. на территории земель населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Ссылаясь на положения статей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил: признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом Литер А общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., подсобной – 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Саликов Ф.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте настоящего судебного заседания, в письменном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца Саликов Э.Ф., действующий на основании доверенности, исковые требования Саликова Ф.А. поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явилась, в письменном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации города. В связи с чем, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. По правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Согласно справке, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 31.03.2011 г. домовладение литер А по <адрес> зарегистрировано за Саликовым Ф.А. без предъявления документов, подтверждающих право собственности. Указанный жилой дом одноэтажный шлакозаливной общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м. возведен в 1961 г.. Сведениями о разрешении на возведение и о приемке в эксплуатацию предприятие не располагает. В соответствии с выпиской из постановления главы города Оренбурга от 06.06.2007 г. №-п, земельный участок площадью 1470 кв.м. с местоположением, установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Категория земель: земли населенных пунктов. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 28.01.2011 г. № земельный участок, относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> находится в государственной собственности. Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие ее распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование этого лица до 1 июля 1990 г.. Иначе говоря, данная правовая норма не связывает приобретение земельного участка с наличием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на жилой дом. Такое толкование согласуется с положениями п.1 ст. 2 того же Федерального закона, отдельно предусматривающего возникновение права собственности на земельные участки граждан, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 02.09.2011 г. № объект санитарно-эпидемиологической экспертизы: одноэтажный индивидуальный жилой дом литер А по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях». Согласно технического отчета протоколов испытаний и измерений, выданного Оренбургским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> (протокол № от 08.09.2011 г. о проверке сопротивления изоляции проводов, кабелей, аппаратов и обмоток электрических машин, протокол № от 08.09.2011 г. о проверке наличия цепи между заземлителями и заземляемыми элементами, протокол № от 08.09.2011 г. о проверке автоматических выключателей напряжением до 1000 В, протокол № от 08.09.2011 г. о проверке измерений токов однофазных замыканий) данные измерения, приведенные в протоколах соответствуют требованиям нормативных документов. Из акта № о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, выданным Всероссийским добровольным пожарным обществом Оренбургским областным отделением 08.09.2011 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям и пригоден к эксплуатации под газ. Согласно заключения ООО «Ваш Дом» по результатам визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Из представленных в материалы дела градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению Саликова Э.Ф. от 31.08.2011 г. №, сообщения Городского центра градостроительства от 30.09.2011 г. №, сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Оренбурга от 25.11.2011 г. № в их совокупности следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством в порядке установленном ст.222 ГК РФ, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Со стороны ответчика – администрации г.Оренбурга возражений относительно исковых требований истца не поступало. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого дома по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и имеются иные, установленные ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Саликова Ф.А. к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. Признать за Саликовым Ф.А. право собственности на одноэтажный жилой дом литер А общей площадью 87,8 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Т.А.Петрова