Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2011 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

В составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием истца Прядкина В.П., представителя ответчика Крюковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядкина В.П., Прядкиной М.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Прядкина А.А. к Администрации города Оренбурга о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав, что с 1997 г. Прядкин В.П. является работником предприятия ООО «Газпром добыча Оренбург». В 2002 году ему на состав семьи, предприятием ООО «Оренбурггазпром» была представлена квартира № ... в доме № 128 по улице Садовое кольцо в п. Ростоши г. Оренбурга.

В соответствии с действующим на тот момент законодательством, работников предприятий, осуществлявших строительство жилищного фонда, обеспечивало жилыми помещениями само предприятие, в связи с чем велись списки нуждающихся в жилых помещениях и жилые помещения предоставлялись в порядке очередности. Основанием для вселения истца и её семьи в квартиру являлся договор аренды, заключенный между истцом и предприятием «Оренбурггазпром». В указанной квартире истец проживает вместе со своей семьей Прядкиной М.А., Прядкиным А.А. другого жилья у них нет.

С момента вселения по настоящее время истец со своей семьей проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, следит за содержанием жилого помещения и производит ремонт, тем самым исполняет обязанности нанимателя надлежащим образом.

Прядкин В.П. неоднократно обращался в свою организацию по вопросу приватизации квартиры, но ему отвечали, что приватизировать будет возможно только после передачи в муниципальную собственность.

15.08.2011 года дом № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши в г. Оренбурге был передан в собственность муниципального образования «город Оренбург» по договору дарения.

25 ноября 2011 г. наниматель, обратился в управление жилищной политики администрации города Оренбурга с заявлением о заключении с ним договора социального найма на квартиру ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо в п. Ростоши г. Оренбурга, где проживает с 2002 года по настоящее время, но получил отказ.

Поскольку указанная квартира была предоставлена ему как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», считает, что имеет право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Просили признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга за Прядкиным В.П., Прядкиной М.А., Прядкиным А.А. на условиях договора социального найма. Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга с Прядкиным В.П. на состав семьи два человека: Прядкина М.А., Прядкин А.А..

В судебном заседании истец Прядкин В.П. поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец Прядкина М.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика Крюкова С.М., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно распоряжению администрации Оренбургской области № 245-р/169 от 07.04.1993 года «О внесении дополнений в распоряжение главы администрации области от 10.03.1992 № 222-р/38 «Об утверждении Временных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Оренбургской области» закреплено, что специалистам, приглашенным на работу в порядке перевода из другого учреждения, жилое помещение предоставляется на условиях, предусмотренных трудовым договором, предварительно согласованным с трудовым коллективом.

Истцу на состав семьи в 2002 году была предоставлена для проживания квартира ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши, площадью ...м. Основанием для вселения в жилое помещение являлся договор найма жилого помещения, заключенный между истцом и ООО «Оренбурггазпром».

Согласно Договорам найма жилого помещения от 26.11.2002г., 31.12.2003г., 26.08.2004г., 31.05.2005г., 04.07.2006г., 10.12.2007г., 24.09.2008г., 22.10.2009г., 09.08.2010г., 04.08.2011г. ООО «Оренбурггазпром» и Прядкин В.П. заключали ежегодно настоящие договора о срочном возмездном пользовании жилым помещением, находящимся в собственности Общества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое кольцо, дом № 128, квартира ... при наличии трудового договора Прядкина В.П. с ООО «Оренбурггазпром».

При этом, данные договора хотя и именуются в качестве возмездных, по своей правовой природе не соответствуют договору коммерческого найма, поскольку не предусматривают извлечение прибыли в пользу наймодателя, а лишь направлены на возмещение расходов по содержанию жилого помещения.

Невозможность заключения договора социального найма между истцами и ООО «Газпром добыча Оренбург» обусловлена тем, что наймодатель не относится к государственным либо муниципальным органам, а квартира ... дома 128 по ул.Садовое Кольцо в п.Ростоши г.Оренбурга перешла в муниципальную собственность только 15.08.2011г.

Так из договора дарения №2 от 15.08.2011г. следует, что ООО «Газпром добыча Оренбург» и Муниципальное образование «город Оренбург» заключили договор о безвозмездной передачи в собственность последнего объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо, дом № 128.

Из Справки ООО «Газпром добыча Оренбург» Управление по эксплуатации зданий и сооружений участок №1 по обслуживанию и эксплуатации зданий и сооружений от 03.11.2011г. следует, что по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо д. 128, ... зарегистрированы Прядкин В.П., Прядкина М.А., Прядкин А.А.

В материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газа, технического обслуживания Прядкиным В.П. за квартиру расположенную по адресу г. Оренбург, п. Ростоши, ул. Садовое Кольцо д. 128, кв. ...

Поскольку указанная квартира была предоставлена Прядкину В.П. как нуждающемуся в жилом помещении, так как он стоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, получил указанное жилое помещение на основании решения администрации и профсоюзного комитета предприятия «Оренбурггазпром», суд приходит к выводу, что истец и его семья имеют право пользоваться данным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Администрация г.Оренбурга не является лицом предоставившим истцам право на вселение в данную квартиру, в связи с чем не вправе ставить вопрос о прекращении их права проживания, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче в собственность объекта недвижимости истцы приобрели право проживания в ней.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга за Прядкиным В.П., Прядкиной М.А., Прядкиным А.А. на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию города Оренбурга заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру ... в доме № 128 по ул. Садовое кольцо п. Ростоши города Оренбурга с Прядкиным В.П. на состав семьи два человека: Прядкина М.А., Прядкин А.А..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинской районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, в окончательной форме

решение принято 27.12.2011г., судья: