Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года г.Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Умбетовой Э.Ж.,

при секретаре Гараевой В.А.,

с участием представителя истца Фаткуллина А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика председателя ПГК № Климанова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеев Н.Ф. к Администрации г. Оренбурга, потребительскому гаражному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга, ПГК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что потребительский гаражный кооператив № создан распоряжением Администрации г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г.Оренбурга и ПГК-№ было заключено Мировое соглашение об оформлении гаражей в административном порядке. Согласно сведений из градостроительного плана, вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.

Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаражного бокса № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ... расположенного по <адрес> Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс подтверждаются квитанцией к приходному ордеру. Техническая инвентаризация строения литер ..., расположенного по <адрес> осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и на основании справки форма № 1 выданной указанным учреждением инвентаризационная стоимость принадлежащего ему гаражного бокса составляет ... рублей. На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, письма Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области указанные строения не нарушают охраняемые законом интересы третьих лиц.

Все попытки ПГК № в соответствии с требованиями действующего законодательства и требованиями Устава ПГК зарегистрировать в установленном порядке право собственности на гаражные боксы, расположенные в составе строения литер ... находящегося по адресу<адрес> не увенчались успехом. Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое использование земельного участка оплачивается на основании Дополнительных соглашений к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь членом ПГК №, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, стоимость которого им полностью внесена в кассу кооператива в виде паевого взноса.

Просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ..., расположенного по <адрес> для последующей регистрацией права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

В судебное заседание истец Матвеев Н.Ф. не явился, о дне и времени его извещен надлежащим образом, в заявлении, приобщенном в материалы дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

В судебное заседание заинтересованное лицо ФИО 1 не явилась, о дне и времени его извещена надлежащим образом, в заявлении приобщенном в материалы дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, с исковыми требованиями Матвеева Н.Ф. согласна.

Представитель заинтересованного лица Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дне и времени его извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Фаткуллин А.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика председатель ПГК № Климанов Н.И. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании было установлено, что гаражный кооператив № создан распоряжением Администрации города Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Главы города Оренбурга «Об утверждении акта Государственной комиссии о воде в эксплуатацию боксовых гаражей по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию боксовых гаражей по <адрес>» на 859 боксов ГСК№.

В ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка для дополнительного строительства гаражей за № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вышло Постановление главы города Оренбурга о выделении земельного участка под новое строительство и утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и ПГК-№, ПГК-№ были переданы земельные участки площадью ... гектаров для размещения на них гаражей.

Из Акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявленный к приемке комплекс гаражей ГСК-№ был принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ПГК-№ было заключено Мировое соглашение, по условиям которого ПГК-№ обязался в девятимесячный срок надлежащим образом оформить документы на боксовые гаражи по <адрес> в соответствии с используемым назначением (корректировка топографической съемки, внесение изменений в постановление Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ с уточнением границ (литер Г17), градостроительный план, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию).

ДД.ММ.ГГГГ к указанному мировому соглашению было заключено дополнительное мировое соглашение, согласно которому был изменен срок исполнения принятых на себя обязательств ПГК-№ с девятимесячного срока на шестимесячный.

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что во владении по <адрес> гаражи поставлены на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, по инвентаризационному материалу записаны за Потребительским гаражным кооперативом № на основании Постановления Главы г. Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ формирования земельного участка для ПГК №.

На основании Экологического заключения Государственной инспекции по охране окружающей среды Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение боксовых гаражей произведено на отведенном участке, строительство произведено в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, уровень воздействия на окружающую среду при эксплуатацию обследованного объекта является допустимым, реализация хозяйственной деятельности на обследуемом объекте не оказывает негативного влияния на окружающую среду.

Из письма Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ и Заключения Территориального управления ФС по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения построены в соответствии со всеми необходимыми нормами и предписаниями.

Следовательно, суд делает вывод о том, что указанные строения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно сведений, представленных из градостроительного плана МО «Город Оренбург», вышеуказанный земельный участок имеет функциональное назначение: земли гаражей и автостоянок, для завершения строительства гаражей.

Истец как член указанного потребительского гаражного кооператива внес необходимые средства, и стал владельцем гаража № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ... ПГК №, расположенного <адрес> Сведения о внесении им денежного паевого взноса за гаражный бокс с погребом подтверждаются квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПГК №.

На основании справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ... ПГК № с инвентаризационной стоимостью ... рубль.

Управлением землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга договор аренды с ПГК № несмотря на отсутствие задолженности ПГК за фактическое использование земельного участка не перезаключен. Основанием являются требования ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, согласно которых договор аренды (возникновение вещных прав на земельный участок) может быть заключен только с собственником зданий, строений, сооружений расположенных на этом участке. Указанное обстоятельство подтверждается письмом Управления землепользования и развития пригородного хозяйства Администрации города Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что истец является членом ПГК №, пай за гараж Матвеевым Н.Ф. выплачен полностью, и учитывая, что ответчик ГСК № и ответчик администрация г. Оренбурга не возражают против признания за истцом права собственности на гаражный бокс, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним право собственности на гараж № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ... ПГК №, расположенного по <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матвеева Н.Ф. – удовлетворить.

Признать за Матвеевым Н.Ф. право собственности на гараж № с погребом, общей площадью ... кв.м., в т.ч. гараж площадью ... кв.м., с погребом площадью ... кв.м., в составе строения литер ... ПГК №, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись.

.

.

.