РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н., при секретаре Чагировой А.Н., с участием: представителей истца Антонова П.Н. (доверенность от 01.02.2012г., Циховиной Ю.А. (доверенность от 01.03.2012г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Красная Площадь» к Елескиной Е.С. – о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание помещений и по оплате услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, У С Т А Н О В И Л: Товарищество собственников жилья «Красная Площадь» (ТСЖ) обратилось в суд с иском, указав, что оно создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей, в целях обеспечения эксплуатации многоквартирных домов <адрес> Ответчица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с пользованием кредитных средств, от 18.08.2008г., а также гаража, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии со ст.138п.3 ЖК РФ, ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества. Ответчица Елескина Е.С. является членом ТСЖ «Красная Площадь», что подтверждается реестром членов ТСЖ по состоянию на 31.12.2010г. В нарушение ст.ст.30,39,153 ЖК РФ, п.7.1. Устава ТСЖ,, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, ответчица уклоняется от оплаты расходов на содержание помещений и услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, вырабатываемой крышной котельной. Ее задолженность по состоянию на дату подачи иска в суд составляет ... В соответствии с п.7.3. Устава ТСЖ, собственники помещений, несвоевременно внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить ТСЖ неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета, включительно. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент подачи иска составляла 8,25% годовых. Следовательно, размер неустойки (пени) за просрочку оплаты расходов на содержание помещений и по оплате услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, вырабатываемые крышной котельной, составляет ... В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с ответчицы Елескиной Е.С. в его пользу задолженность по оплате расходов на содержание помещений и по оплате услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, вырабатываемые крышной котельной, в размере ... неустойку (пеню) за просрочку оплаты указанной задолженности в размере ... расходы по оплате гос.пошлины в размере ... В судебном заседании представители истца Антонов П.Н., Циховына Ю.А. поддержали исковые требования истца в полном объеме и дали пояснения, аналогичные изложенному в иске. Ответчица Елескина Е.С. в суд не явились. Была извещена судом о времени и месте судебного заседания, что документально подтверждается. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное дело без участия указанной ответчицы. Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствие со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии с п.п. 7.1., 7.3. Устава ТСЖ «Красная Площадь», утвержденного протоколом б/н общего собрания членов товарищества собственников жилья «Красная Площадь» 02 марта 2011г., члены Товарищества обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать коммунальные услуги, вносить специальные взносы, размер и направление расходования которых устанавливается общим собранием Товарищества. Члены Товарищества вносят платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления Товарищества. Собственники и лица, пользующиеся помещениями собственника, несвоевременно и (или) не полностью внесшие обязательные платежи и взносы, обязаны уплатить Товариществу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно. Вместе с тем, ответчик указанные выше обязанности по оплате расходов на содержание помещений и услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, вырабатываемой крышной котельной, не исполняет надлежащим образом, что подтверждается расчетом истца. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно Акта сверки взаимных расчетов за период: январь 2010г. – сентябрь 2011г. между ТСЖ «Красная Площадь» и Елескиной Е.С., подписанного, соответственно, Председателем ТСЖ «Красная Площадь» Рябовой А.Г. и Елескиной Е.С., на 30.09.2011г. задолженность Елескиной Е.С. в пользу ТСЖ «Красная Площадь» - ... Из Расчета суммы иска и неустойки (пени), представленного ТСЖ «Красная Площадь» следует, что задолженность Елескиной Е.С., проживающей по адресу: <адрес> по за расчетный период с 31.10.2008г. по 30.09.2011г. составляет: по оплате за содержание помещения, за тепловую энергию и горячую воду: ... Размер начисленной пени за просрочку в оплате составляет ... Указанные выше расчеты задолженности ответчицей не оспорены, доказательства оплаты суду не представлены, ответчица Елескина Е.С. в суд не явилась, поэтому ее неявку суд расценивает как отсутствие доказательств, подтверждающих необоснованность требований истца. Анализ изложенного в совокупности позволил суду сделать вывод о том, что исковые требования о взыскании с ответчицы долга по оплате расходов на содержание помещений и услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, за период с 31.10.2008г. по 30.09.2011г. в сумме ... а также неустойки, предусмотренной законом ст. 153 ЖК РФ в сумме ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками не представлено суду доказательств в подтверждение доводов о погашении образовавшейся задолженности. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает расходы, связанные с рассмотрением дела. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возврата оплаченной госпошлины ... (платежное поручение № от 17.01.2012 г.). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красная Площадь» к Елескиной Е.С. - удовлетворить частично. Взыскать с Елескиной Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Красная Площадь» задолженность по оплате расходов на содержание помещений и по оплате услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды, в размере ... неустойку (пеню) за просрочку оплаты расходов на содержание помещений и по оплате услуг по поставке тепловой энергии и горячей воды в размере ... расходы по оплате госпошлины в размере ... а всего ... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2012 года. Судья: п/п И.Н. Перовских Копия верна. Судья: Секретарь: