Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе

председательствующего судьи Стасовой Ж.Г.

с участием

представителя истца - Мордвинцевой Л.М.

при секретаре Ермошкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Оренбурге гражданское дело по иску Бурмакова И.Н. к Зимаревой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бурмаков И.Н. (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что по решению Ленинского районного суда от 30 июля 2008г. за ним признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из Литеров АА1А2АЗ, одноэтажного, смешанной конструкции, общей полезной площадью 106 кв. м., в том числе жилой 61,5 кв.м.

На основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 июля 2008г. и 25 декабря 2008г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, где объектом права значится жилой дом, назначение жилое 1-этажный, общая площадь 106 кв.м, инв №, лит. АА1А2АЗ, адрес объекта: <адрес>; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

До настоящего времени истец не имеет возможности реализовать свое право долевой собственности, потому что_3имарева Л.Н. (ответчик) категорически препятствует этому. Он неоднократно предлагал решить спор мирным путем, а именно с помощью реализации преимущественного права покупки доли жилого дома, но Зимарева Л.Н против.

Зимарева Л.Н. на общей территории жилого дома постоянно возводит незаконные постройки, перепланировки жилого дома, которые не зарегистрированы и не согласованы, что является злоупотреблением Зимаревой Л.Н. своим правом с намерением причинить истцу вред, а именно - невозможность реализовать принадлежащее ему право долевого собственника.

Ответчиком неоднократно осуществлялась перестройка части дома, чего она не отрицала в судебных заседаниях, а также подтверждается планами дома, составляемыми за разные периоды времени, подтверждается решением Ленинского районного суда от 09.03.2011г., 12.05.2011г., которое вступило в законную силу 13.07.2011 г..

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга 12.05.2011 года определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Бурмакову И.Н. выделены в пользование изолированные комнаты №ж площадью 24,1 кв.м. и №ж площадью 8,5 кв.м., имеющие отдельный вход и он вселен в эти комнаты, но три года ответчик препятствует истцу в пользовании этими комнатами.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ленинского района г. Оренбурга Донсковой Т.В. на основании исполнительного производства 59901/11/44/56 составлен акт совершения исполнительных действий о невозможном вселении Бурмакова И.Н. в жилые комнаты №ж площадью 24,1 кв.м., №ж площадью 8,5 кв.м., всего общей площадью 32,6 кв.м. по <адрес>., т.к. Зимарева Л.Н. возвела пристрой, вследствие чего вход в выделенные комнаты возможен только через комнаты Зимаревой Л.Н., а вход в комнаты № и № с улицы отсутствует.

Ссылаясь на ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ, 30 ЖК РФ истец просил обязать Зимареву Л.Н. снести самовольные незаконные постройки и строения и привести участок по адресу: <адрес> в первоначальное положение, в соответствии с решением от 30.07.2008 года; обязать Зимареву Л.Н. не чинить препятствия в пользовании 1/3 жилого дома по <адрес>: комната №ж площадью 24,1 кв.м., №ж площадью 8,5 кв.м., всего общей площадью 32,6 кв.м..

Впоследствии истец свои исковые требования изменил и просил: обязать Зимареву Л.Н. снести (демонтировать) самовольную незаконную постройку расположенную с левой стороны дома относительно <адрес>, вокруг выхода из комнаты №ж. Данная самовольная незаконная постройка изолировала комнату №ж, исключив первоначальный доступ в соответствии с планом дома. Самовольная незаконная постройка представляет собой комнату, построенную из керамзитоблоков, пристроенное к основному строению. Левая часть стены самовольной незаконной постройки пристроена к общей стене комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и комнаты 2 площадью 3,4 кв.м., а правая нижняя часть стены пристроена к стене комнаты 1ж площадью 24,1кв.м.; обязать Зимареву Л.Н. не чинить препятствия в пользовании 1/3 частью жилого дома по <адрес>, а именно комнатой №ж площадью 24,1 кв.м., №ж площадью 8,5 кв.м., всего общей площадью 32,6 кв.м.; в случае неисполнения в течении 1 (одного) месяца п.1 требования Зимаревой Л.Н. в срок 1 месяц после вступления решения в законную силу, возложить обязанность по сносу самовольных построек на него, с последующим возмещением расходов с Зимаревой Л.Н..

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Донскова Т.В. в настоящее судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом.

В связи с чем суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие третьего лица – в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 24 ноября 2011 г. принят отказ истца Бурмакова И.Н. от иска к Зимаревой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением в части требований о возложении на Зимареву Л.Н. обязанности по сносу

самовольной постройки и производство по делу в этой части прекращено.

В настоящем судебном заседании истец уточнил, что просит предоставить ему право сноса постройки, постройки, расположенной с левой (относительно <адрес>) стороны жилого дома по адресу: <адрес> вокруг выхода (обозначенного в плане дома как выход №№) из комнаты №ж указанного жилого дома, левой частью пристроенной в общей стене комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и сан.узла № площадью 3,4 кв.м., правой нижней частью пристроенной к стене комнаты №ж площадью 24,1 кв.м. с компенсацией расходов за счет ответчика.

В настоящем судебном заседании представитель истца – адвокат Мордвинцева Л.М. исковые требования истца с учетом их последних уточнений поддержала.

В настоящем судебном заседании ответчик исковые требования истца не признала, ссылаясь на свое несогласие с решением данного суда о предоставлении истцу в пользование вышеуказанных жилых комнат.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 30 июля 2008 года за Бурмаковым И.Н. и Зимаревой Л.Н. за каждым в частности признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из литера АА1А2А3, одноэтажного, смешанной конструкции, общей полезной площадью 106 кв.м., в том числе жилой 61,5 кв.м..

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 12 мая 2011 года, вступившим в законную силу 13 июля 2011 года, определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому Бурмакову И.Н. в частности выделены в пользование комнаты №ж площадью 24,1 кв.м., № площадью 8,45 кв.м., всего общей площадью 32,6 кв.м. и Бурмаков И.Н. вселен в эти жилые комнаты, что в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ имеет при рассмотрении настоящего гражданского дела преюдициальное значение.

Тем самым Бурмаков И.Н. вправе пользоваться указанными комнатами.

Актом совершения исполнительных действий судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов Ленинского района г. Оренбурга Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Оренбургской области Донсковой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вселение Бурмакова И.Н. в жилые комнаты №, № по <адрес> невозможно, т.к. Зимаревой Л.Н. возведен жилой пристрой и вследствие чего вход в комнаты № и № возможен только через комнаты Зимаревой, а вход в комнаты № и № с улицы настоящее время отсутствует, что со стороны ответчика не оспаривалось.

Чинение ответчиком истцу препятствий в пользовании выделенными истцу вступившим в законную силу решением суда жилыми помещениями в вышеуказанном жилом доме подтверждается и пояснениями ответчика в настоящем судебном заседании и в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, т.к. ответчик не оспаривала, что имевшийся ранее вход с улицы в выделенные истцу комнаты отсутствует из-за возведения в этом месте самовольной постройки – пристроя к жилому дому.

Тем самым подтверждается довод истца о том, что ответчик до настоящего времени препятствует истцу в пользовании жилыми комнатами 1ж и 3ж, расположенными в <адрес> из-за возведенной самовольной постройки, которая в плане этого дома, составленном ГУП «Оренбургский областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану отсутствует, но фактически имеет место.

В соответствии ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сносить самовольный пристрой ответчик в настоящем судебном заседании категорически отказалась.

Изложенное в совокупности и с учетом положений п.2 ст. 222 ГК РФ позволило суду сделать вывод о том, что на ответчика следует возложить обязанность не чинить истцу препятствия в пользовании вышеуказанными выделенными ему другим вступившим в законную силу решением суда по спору с участием Зимаревой Л.Н. жилыми комнатами, а истцу – предоставить право сноса вышеуказанной самовольно возведенной постройки с последующей компенсацией расходов по сносу за счет ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бурмакова И.Н. к Зимаревой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать Зимареву Л.Н. не чинить Бурмакову И.Н. препятствий в пользовании комнатой №ж площадью 24,1 кв.м. и комнатой №ж площадью 32, 6 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

Предоставить Бурмакову И.Н. право сноса самовольно возведенной постройки, расположенной с левой (относительно <адрес>) стороны жилого дома по адресу: <адрес> вокруг выхода (обозначенного в плане дома как выход №№) из комнаты №ж указанного жилого дома, левой частью пристроенной в общей стене комнаты №ж площадью 17,4 кв.м. и сан.узла № площадью 3,4 кв.м., правой нижней частью пристроенной к стене комнаты №ж площадью 24,1 кв.м. с компенсацией расходов за счет Зимаревой Л.Н..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: