РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Оренбург 28 февраля 2012 года Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В., при секретаре Щеголеве Н.Н., с участием: истца Хомякова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомякова В.Н. к администрации г. Оренбурга, гаражно – строительному кооперативу № 172 о признании права собственности на гараж и погреб, УСТАНОВИЛ: Хомяков В.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, ГСК №172 о признании права собственности на гараж и погреб, указав, что он принят членом гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №172, а затем включен в члены гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №172, расположенного по адресу: <адрес>. После полного погашения им паевого взноса, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, он приобрел право собственности на гараж №, инвентарный номер ... по адресу: <адрес> и погреб № инвентарный номер ... расположенный в подвале кирпичного трехэтажного с подвалом здания гаражей бокса № ГСК № 172, ... по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ здание гаражей, бокс № и №, ... расположенное по адресу: <адрес>, были введены в эксплуатацию, что подтверждается, приложенной к настоящему Заявлению, заверенной копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Руководствуясь п. 4 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, п. 1, п. 2 ст. 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.01.1997г., он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по Оренбургской области с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка, чтобы потом зарегистрировать свое приобретенное право собственности на вышеуказанные в настоящем заявлении гараж и погреб, с необходимым для этого пакетом документов. Все они получили уведомление об отказе в государственной регистрации, а поэтому не может зарегистрировать право собственности на гаражи и погреб. Согласно устных консультаций, полученных от юристов Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области и согласно приложенной, к настоящему Заявлению, заверенной копии Уведомления об отказе в заключении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, полученной им в Управлении землепользования в развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга, истцу стало ясно, что полученный в ГСК №172 и предоставленный в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области правоустанавливающий документ на земельный участок кадастровый № (в дальнейшем «земельный участок») кадастровый паспорт от 09.1020 Юг., на котором расположено кирпичное трёхэтажное с подвалом здание гаражей бокса № и №, с местоположением <адрес>9, Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не вступило в законную силу, так как при оформлении Арендодателем (Ответчик № 1) и Арендатором (Ответчик № 2), вышеуказанных в настоящем Заявлении дополнительных соглашений к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по неизвестной ему причине, не учтено требование п. 1 ст.36 ЗК РФ, п.2 ст. 26 ЗК РФ, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2. ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального Закона 34-122-ФЗ от 21.07.1997г., в результате чего Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказало в государственной регистрации Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и всех его Дополнительных соглашений. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, инвентарный номер №, ... по адресу: <адрес> и погреб № ... по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Хомяков В.Н. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В судебное заседание представитель администрации г. Оренбурга, ГСК №172 не явились, о месте и времени рассмотрения были извещены надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков. Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г. Оренбурга (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом №172, в лице председателя кооператива ФИО4, действующего на основании устава (арендатор), арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, №, для завершения строительства гаражей, согласно кадастровому плану участка. Земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ. Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием размещение гаражей. Из выписки из Постановления Главы города Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хомяков В.Н. был включен в члены ГСК №172. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №172 следует, что Хомяков В.Н. является членом ГСК №172, расположенного по адресу: <адрес>, и им полностью выплачен паевой взнос за гараж № и на погреб №. Из справок ГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за Хомяковым В.Н. на основании справки, выданной ГСК №172, закреплены гараж № и погреб № в ГСК № 172 по адресу: <адрес>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального образования «город Оренбург» разрешает ГСК №172 ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – здание гаражей, ..., расположенного по адресу: <адрес>. Сведения об арестах, ограничениях, обременениях или о правопритязаниях третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками ГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из устава ГСК №172, утвержденного общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением Главы г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСК №172 учреждается на добровольной основе граждан, собственников капитальных гаражей, является юридическим лицом, целью которого является обеспечение согласия собственников индивидуальных капитальных гаражей в реализации ими прав по владению, пользованию и распоряжению как общей собственностью кооператива, так и индивидуальной частной собственностью каждого из членов кооператива. Из положений Устава ГСК следует, что ГСК №172 не создавал заявленные объекты недвижимого имущества для себя как для юридического лица, т.к. индивидуальные гаражи и погреба, составляющие в целом гаражный комплекс, являются собственностью граждан, объединившихся в гаражно-строительный кооператив. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, имеются основания для удовлетворения требований Хомякова В.Н. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хомякова В.Н. к администрации г. Оренбурга, гаражно – строительному кооперативу №172 о признании права собственности на гаражи и погреб удовлетворить. Признать за Хомяковым В.Н. право собственности: на гараж №, инвентарный номер ... по адресу: <адрес> и погреб № ... по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения. Судья: Нуждин А.В. Мотивированное решение изготовлено: 28.02.2012 года Судья: Нуждин А.В.