Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 февраля 2012 года г. Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Стрельцовой Е.В., с участием: представителя истицы Шмарина В.А., действующего на основании доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астраханцевой Л.Е. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Астраханцева Л.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... о признании права собственности, указав, что он проживает в частном доме, расположенном по .... Указанный ... года постройки, одноэтажный смешанной конструкции литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. и расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Данная постройка создана без получения на это необходимых разрешений, т.е. является самовольной постройкой. Право собственности на дом оформлено не было, из-за отсутствия у неё на это финансовой возможности. В инвентарном материале дом записан за ней, что подтверждается справкой ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от «03» августа 2010 года. С целью оформления права собственности на указанный дом, она неоднократно обращалась в Управление градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и получила ответ от ... ..., согласно которому по результатам работы комиссии по вопросу её самовольно возведенного дома принято решение о возможности признания права собственности через суд. В настоящее время ею были получены: заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №... от ..., свидетельствующее о том, что указанный жилой дом соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; письмо Отдела государственного пожарного надзора по г.Оренбургу №... от ..., подтверждающее, что нарушений норм и правил пожарной безопасности в указанном жилом доме не выявлено; отчет об обследовании указанного дома от ... ОАО проектный институт «Оренбурггражданпроект», свидетельствует о том, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций является работоспособным и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил, обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации, прочность, устойчивость и долговечности конструкций обеспечена, не создает угрозы для жизни и здоровья, что в полной мере отвечает требованиям, содержащимся в п. 3 ст.222 ГК РФ. Дом построен в пределах участка и не нарушает красной линии, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка - ... и топографической съемкой. Считает, что у неё есть основания для признания права собственности на жилой дом. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение - одноэтажный жилой дом смешанной конструкции, литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: .... Истица Астраханцева Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истицы Шмарин В.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца, специалиста ГУП «ОЦиОН», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно архивной справке № ... от ... из решения исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ... ... «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, о перестройке домов, пришедших в ветхость и о перестройках» Исполком Горсовета решил: «Утвердить ходатайство гр-н о перестройке домов, пришедших в ветхость:…. 26. Афонину В.А. по ..., ...-а, на том же месте. Закреплен земельный участок ... кв.м.». Судом в обосновании доводов истца в качестве специалиста была допрошена специалист ГУП «ОЦиОН» Карабасова И.В., которая суду пояснила, что по материалам инвентарного дела Афонин В.А. продал дом Кунах И.А. за 12000 рублей. Претензий не имеет, что подтверждается договором купли-продажи от ..., а по договору купли-продажи от ... Кунах И.А. продал дом Астраханцевой Л.Е. по ..., за ... рублей. Поскольку судом установлено, что земельный участок был закреплён за Афониным В.А., а домовладение, расположенное на данном участке было продано Кунах И.А., который впоследствии продал Астраханцевой Л.Е. по договорам купли-продажи, суд приходит к выводу, что истице перешло право пользование данным земельным участком. По правилам ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из пояснений представителя истца следует, что указанный дом 1996 года постройки, одноэтажный смешанной конструкции литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м. и расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Данная постройка создана без получения на это необходимых разрешений, т.е. является самовольной постройкой. Право собственности на дом оформлено не было из-за отсутствия у истицы на это финансовой возможности. Судом из справки ГУП «ОЦиОН» от ... установлено, что за Астраханцевой Л.Е. учтено без юридических документов, подтверждающих право собственности – жилой дом (...) возведенный в 1953-1996 годах, одноэтажный смешанной конструкции, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью – ... кв.м., с износом ...%. Земельный участок по документам фактически – ... кв.м. Согласно Заключению санитарно- эпидемиологической экспертизы от ... одноэтажный жилой дом с мансардой литер ... по адресу: ... соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сведениям Отдела Государственного пожарного надзора по г.Оренбургу ГУ МЧС России Оренбургской области от ... при проверке жилого дома (Литер ...), расположенного по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Согласно обследованию незавершенного строительством жилого дома проведенное ЗАО Проектный институт «Оренбурггражданпроект» от ... № ... по адресу : ..., № ... жилой дом Литер ... не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Поскольку, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. требования ч.3 ст. 222 ГПК РФ соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Астраханцевой Л.Е. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Астраханцевой Л.Е. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Астраханцевой Л.Е. право собственности на самовольное строение - одноэтажный жилой дом смешанной конструкции, литер ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 05.03.2012года Судья: Коробкина Н.А.