РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 февраля 2012 года г.Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А., при секретаре Стрельцовой Е.В. с участием: представителя истца (ответчика) Штельмашенко Н.П., действующей на основании доверенности от ... рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Руденковой С.Н. к Иоаниди В.Х. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречное исковое заявление Иоаниди В.Х. к Руденковой С.Н. о взыскании упущенной выгоды, УСТАНОВИЛ: Руденкова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Иоаниди В.Х. о взыскании денежной суммы, указав, что ... заключила с Иоаниди В.Х. предварительный договор о заключении в дальнейшем договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: ..., нежилое помещение № ... Ответчик при заключении договора сказал, что право собственности на данное помещение у него зафиксировано в договоре долевого участия в строительстве от ... ... и выдано свидетельство о государственной регистрации, но ничего не представил. Стоимость помещения по договору купли-продажи должна составлять ... Она заплатила ответчику аванс в размере ... В течение 5 пяти месяцев никакого предложения по оформлению договора купли-продажи от ответчика не поступило. Просила взыскать с Иоаниди В.Х. в её пользу ... неосновательного обогащения.... - проценты за пользование чужими денежными средствами. Впоследствии исковые требования увеличила, просила взыскать ... неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... расходы по госпошлине, выдаче доверенности ...., представительские расходы ... Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... исковые требования Руденковой С.Н. удовлетворены частично. Не согласившись с данным решением Иоаниди В.Х. обратился с кассационной жалобой, в которой просил отменить решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... и направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... отменено и дело направлено на новое рассмотрение. ... Иоаниди В.Х. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Руденковой С.Н. о взыскании упущенной выгоды, указав, что их взаимные претензии основаны на заключении предварительных договоров купли продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: ... в декабре 2010 года. По условиям договоров Руденкова обязалась в будущем заключить с ним договор купли-продажи торгового помещения стоимостью ..., уверила его в серьезности своих намерений, в результате чего он занялся подготовкой помещения к продаже. До этого он расторг договор аренды помещения, который был заключен с ИП Горохов А.И. ... (соглашение от ...). Ежемесячная арендная плата, которую он получал с ИП Горохов, составляла ... (... Платеж за декабрь 2010 г. в размере .... он получил ... через четыре дня (...) он был вынужден вернуть его арендатору, что подтверждается платежными документом и соглашением о расторжении договора. Таким образом, его прямым убытком от действий Руденковой является эта сумма. Кроме того, еще несколько месяцев он не сдавал это помещение в аренду, что в дальнейшем тоже может быть предъявлено им к возмещению. Размер упущенной выгоды в сумме .... является обоснованным и доказанным. Чрезмерным он не является и составляет приемлемую норму прибыльности по подобным сделкам. В связи с чем, просит суд взыскать с Руденковой С.Н. в пользу Иоаниди В.Х. сумму упущенной выгоды в размере ... а также судебные расходы. Встречное исковое заявление принято определением суда. В судебном заседании ... истица уточнила заявленные требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме ... Уточнения приняты определением суда. Истица (ответчица) Руденкова С.Н. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца (ответчика) Штельмашенко Н.П., действующая на основании доверенности, исковые требования Руденковой С.Н. поддержала, просила удовлетворить, а встречные исковые требования Иоаниди В.Х. не признала и просила отказать. Ответчик (истец) Иоаниди В.Х. в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения представителя истца (ответчика) Штельмашенко Н.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Судом установлено, что ... между Иоаниди В.Х. и Руденковой С.Н., заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить нежилое помещение, расположенное на первом этаже 12-13 этажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., нежилое помещение № ... В соответствии с п. 2 право продавца на отчуждаемое помещение зафиксировано в договоре долевого участия в строительстве от ... ..., а также в Свидетельстве о государственной регистрации права № ... от ... В соответствии с п.4 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: предоплата в размере .... передаются покупателем продавцу в качестве аванса в день подписания настоящего договора. Стороны договорились, что в случае неисполнения условий предварительного договора продавцом или покупателем, продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму в размере .... в течение 3 дней. Полная стоимость помещения составляет .... в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию в УФРС по Оренбургской области. Указанный договор составлен в простой письменной форме, сторонами подписан, до настоящего времени в УФРС по Оренбургской области не зарегистрирован. ... в помещении Сбербанка заключен еще один предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 2.4 которого указано, что часть стоимости объекта недвижимости в размере ... оплачивается покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России». Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который стороны обязуются заключить в срок до ... Из пояснений представителя истца, следует, что для заключения основного договора купли – продажи Руденкова С.Н. обращалась в Сберегательный банк РФ для получения кредита, но данными деньгами не воспользовалась, поскольку в связи с имеющимся обременением договор купли-продажи заключён не был. Из представленного материала по кредитной заявки Руденковой С.Н. и ответа дополнительного офиса ... Оренбургского отделения ... Сбербанка России ... от ... следует, что Руденкова С.Н. обращалась в Дополнительный офис ... Оренбургского отделения ... ОАО «Сбербанк России» за кредитом ... По заявлению указанного предпринимателя ... было принято положительное решение о предоставлении кредита на условиях банка для приобретения нежилого помещения по адресу: ..., нежилое помещение № ... Кредитная документация с клиентом не была заключена, кредитными средствами предприниматель не воспользовался. В обосновании доводов истца были допрошены свидетели Калюжина Т.Л. и Руденков А.А. Так свидетель Руденков А.А. суду пояснил, что Руденкова его супруга, Иоаниди В.Х. видел один раз при попытки совершить сделку. Где-то в ноябре 2010г., они встретились с Иоаниди, поехали осматривать помещение по пр.Дзержинского. Помещение было только отремонтировано, пахло краской, было много розеточных мест, но розеток не было, были свежие окна, стены были новые. После этого, они посовещались, решили купить предложенное помещение, встретились с Иоаниди в ТЦ, при нём Светлана передала деньги в размере ..., Иоаниди даже не стал пересчитывать, сказал, что доверяет ей, оформили предварительный договор. Потом выяснилось, что здание находилось в залоге в банке «ВТБ 24». Деньги в размере .... передали при второй встречи. К юристам они не обращались, поскольку им помогали юристы Сберегательного банка составить договор. Расписку не взяли, поскольку был предварительный договор, в нем все было оговорено. Деньги передавали ... в ТЦ «Центр». Иоаниди В.Х. предоставил не все документы. О договоре от ... ему известно, этот документ он видел летом 2011г., ранее о данном предварительном договоре он ничего не знал. Кроме того, Иоаниди В.Х.не предоставил документ об обременении. В Сбербанке они хотели взять кредит для покупки помещения. Для того, чтобы банк предоставил кредит, необходимо было представить предварительный договор. Об обременении стало известно в кабинете у Ивановой- сотрудника банка. Основной договор должны были оформить в течение двух недель. После того как они побывали в Сберегательном банке, их отправили в Банк «ВТБ -24», им никто документ, подтверждающий факт обременения не предоставляли, вся информация только со слов самого Иоаниди и представителя банка. Свидетель Калюжина Т.Л. суду пояснила, что Руденкова С.Н. была её работодателем, с Иоаниди лично не знакома. Она с Руденковой разыскивали торговое помещение, увидели объявление, ... зашли в помещение, их встретил мужчина. Это было помещение на первом этаже, Руденковой и ей помещение понравилось. Руденкова С.Н. взяла у него номер телефона. Это помещение находилось в степном поселке по .... В помещение было недоделана проводка, не было эл.розеток, маленькие помещения были заполнены красками и другими вещами. Это помещение было новое, ранее не сдавалась. Помещение осматривали в 20 числах ноября 2010г. Кроме того, в соответствии с п. 5.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ... следует, что стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет одновременно являться актом приема-передачи. Согласно п. 4.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от ... основной договор стороны обязуются заключить в срок до ... Из материалов, предоставленных на регистрацию в Управление Росреестра по Оренбургской области материалов следует, что Банк ВТБ 24 (ЗАО) обращается в Управление Росреестра ... с заявлением с просьбой погасить регистрационную запись об ипотеке на объект, расположенный по адресу: ..., ... помещение ... ... с аналогичным заявлением в Управление Росреестра обратился Иоаниди В.Х. Таким образом, в срок, установленный для заключения основного договора купли-продажи (...) на вышеуказанный объект было наложено обременение в силу договора об ипотеке, заключенного между Иоаниди В.Х. и Банк ВТБ 24 (ЗАО). Следовательно, что свои обязательства по договору от ... и по договору от ... Иоаниди В.Х. в части заключения основного договора купли-продажи не исполнил. В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, статья 1102 ГК РФ считает обогащение неосновательным, если его основания не установлены законом (федеральными), иными правовыми актами и сделками. Поскольку предварительный договор от ... является незаключенным в силу ст. 554 ГК РФ, денежные средства, переданные в качестве аванса в размере ... за непроданное нежилое помещение являются неосновательным обогащением Иоаниди В.Х. и подлежат возврату Руденковой С.Н. независимо от вины сторон либо третьих лиц. Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма в виде неосновательного обогащения в размере .... должна быть возвращена Руденковой С.Н. и требования истицы в этой части подлежат удовлетворению. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно расчету истца, период пользования его денежными средствами за период с ... по ... составляет ... Суд, проверяя период пользования чужими денежными средствами, приходит к следующему: Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют ... ( ... ). Согласно Указания ЦБ РФ № ... учетная ставка банка составляет - ... дня - период просрочки. Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с Иоаниди В.Х., составит ... – сумма неосновательного обогащения, .... - проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суду заявлено письменное ходатайство об оплате услуг представителя в размере ...., при этом суду представлен договор на оказание юридических услуг от ..., расписка в получении денежных средств в указанной сумме. Исходя из принципа разумности, степени участия представителя в деле, сложности дела, продолжительности рассмотрения, суд считает возможным возместить истцу за счёт ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ... Кроме того, подлежат удовлетворению требования истицы о возмещении расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере ... Согласно п.1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Из представленных суду квитанций об оплате государственной пошлины видно, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ...., соответственно с ответчика подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере. Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, то встречные требования о взыскании упущенной выгоды не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению, так как Иоаниди В.Х не представлено доказательств, подтверждающих причинения ему упущенной выгоды действиями Руденковой С.Н., поскольку договор купли-продажи нежилого помещения № ... расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: ..., ... между Иоаниди В.Х. и Руденковой С.Н. не был заключен ввиду наложения обременения в силу договора об ипотеке, заключенного между Иоаниди В.Х. и Банк ВТБ 24 (ЗАО). Доводы истца о том, что Руденкова С.Н. не хотела заключать договор на раннее оговоренную сумму .... не состоятельны, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Руденковой С.Н. к Иоаниди С.Н. - удовлетворить частично. Взыскать с Иоаниди В.Х. в пользу Руденковой С.Н. ... - неосновательное обогащение, ... - проценты за пользование чужими денежными средствами, ... в счет возмещения госпошлины, ... - расходы по оформлению доверенности, ... в счет возмещения представительских расходов. В удовлетворении остальной части требований - отказать. В удовлетворении исковых требований Иоаниди В.Х. к Руденковой С.Н. о взыскании упущенной выгоды – отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 15.03.2012г. Судья: Коробкина Н.А.