Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Рыбкиной В.В.,

с участием истца Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой В.А. к Жмуриной Ю.А. о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова В.А. обратилась в суд с иском к Жмуриной Ю.А. о взыскании долга. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор купли-продажи земельного участка с домиком в <адрес>» со Жмуриной Ю.А., оплатив по ее настоянию до регистрации права собственности ... рублей. ДД.ММ.ГГГГ она позвонила ответчице и сообщила, что у нее непредвиденные обстоятельства и она не покупает дачный участок и хочет забрать договор из юстиции пока он не прошел госрегистрацию. Попросила вернуть деньги. Кроме того, при повторном осмотре участка он оказался сильно заросшим тополем от соседей. Жмурина Ю.А. не показала участок по просьбе Кузнецовой В.А., а показывал участок арендатор, живший на даче, который обещал все выкорчевать. За предшествующие годы сложилась задолженность за электроэнергию, налоги, которые должен погашать продавец. До настоящего времени денежные средства ей ответчица не вернула. Кузнецова В.А. вынуждена себя во всем ограничивать, чтобы погашать кредит в .... Просит взыскать с ответчицы в свою пользу в счет возврата долга ... рублей, в погашение процентов по кредиту ... рублей, госпошлину, уплаченную в Росреестре ... рублей, судебные расходы ... рублей.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что купила у Жмуриной Ю.А. земельный участок и дачный домик в <адрес>. После того как документы были сданы на регистрацию, у нее изменились семейные обстоятельства и она обратилась к продавцу с просьбой расторгнуть договор. Кроме того, участок порос тополем, который продавец не выкорчевал. Ответчица ответила отказом, предложила оформить дачу на Кузнецову В.А., а затем поможет ей ее продать. На такие условия Кузнецова В.А. не согласилась.

Ответчица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренныхстатьей 131настоящего Кодекса и закономо регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 4 указанного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132и164Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Судом установлено, что между Жмуриной Ю.А. и Кузнецовой В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и дом, местоположение: <адрес>.

Общая стоимость дома и земельного участка составляет ... рублей, расчет будет произведен в день подписания договора (п. ... договора).

На основании п. ... договора право собственности на указанные дом и земельный участок у покупателя возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Жмурина Ю.А. в день подписания договора получила от Кузнецовой В.А. в счет оплаты по договору купли-продажи ... рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова В.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонам сделки Жмуриной Ю.А. и Кузнецовой В.А. сообщено об отказе в государственной регистрации (№).

В письме Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ продавцу Жмуриной Ю.А. разъяснено ее право о регистрации права собственности на основании решения суда, данным правом Жмурина Ю.А. не воспользовалась.

Таким образом, переход права собственности на земельный участок №, находящийся по адресу: <адрес>», и дом по указанном адресу на Кузнецову В.А. в установленном порядке не зарегистрирован.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 456 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1). При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (п. 2).

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Заявляя настоящий спор, истец ссылается на наличие недостатков товара (поросль земельного участка тополем). В судебном заседании Кузнецова В.А. пояснила, что она не имела возможности хорошо осмотреть дачу, поскольку Жмурина Ю.А. земельный участок и домик не показывала. Они неоднократно договаривались об осмотре участка. В согласованное сторонами время Жмурина Ю.А. не приезжала показывать дачный участок. На даче жил арендатор, который и показывал дачу. Кузнецова В.А. не могла ее хорошо осмотреть, поскольку боялась проходить на территорию с незнакомым мужчиной. Самостоятельно она не может вырубить тополь, поскольку это связано с большими материальными затратами. Претензия Кузнецовой В.А. в адрес Жмуриной Ю.А. осталась без ответа.

Поскольку продавец до заключения договора не предоставил возможность покупателю осмотреть надлежащим образом земельный участок, Кузнецова В.А. до заключения договора не имела возможность установить наличие на нем недостатков в виде поросли тополя. Со стороны ответчика не представлены доказательства, что недостатки товара отсутствуют или возникли после передачи товара истцу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи и возврате денежных средств, которые были переданы во исполнение указанного договора, в связи с чем исковые требования Кузнецовой В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Что касается требования о взыскания с ответчицы расходов по оплате госпошлины за регистрационные действия в сумме ... рублей, то суд считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что все расходы по оформлению, заключению, регистрации договора несет покупатель (п. ... договора). Поскольку отказ от регистрации перехода права собственности заявлен покупателем Кузнецовой В.А., то основания для взыскания указанных расходов с ответчицы отсутствуют.

Истицей заявлены также требования о взыскании с ответчицы расходов по погашению процентов по кредиту ... рублей. В обоснование Кузнецовой В.А. представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и примерный график платежей. Суд считает, что оснований для удовлетворения данных исковых требований нет так, как кредит взят Кузнецовой В.А. за ... месяцев до заключения договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и дома по этому же адресу. Кроме того, сумма кредита составляет ... рублей, а за земельный участок и дом Кузнецовой В.А. заплачено ... рублей. Таким образом, истицей не представлено доказательств того, что указанный кредитный договор был заключен с целью приобретения земельного участка и дома именно у Жмуриной Ю.А. Таким образом, доказательств возникновения убытков в связи с погашением кредита по вине ответчицы суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные расходы подлежат взысканию соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой В.А. к Жмуриной Ю.А. о взыскании денежной суммы – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и дом, местоположение: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жмуриной Ю.А. и Кузнецовой В.А..

Взыскать с Жмуриной Ю.А. в пользу Кузнецовой В.А. денежные средства в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: