Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2012 года город Оренбург

Суд Ленинского района города Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д.

при секретаре Казбулатовой Р.Р.,

с участием представителя истца Мальцевой М.В. – биккулова А.А.,

представителя ответчика Волковой Н.С. – Филяниной В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой М.В. к Волковой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что между истцом и ответчиком ... был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной о адресу: ..., площадью ... кв.м. Истец и ответчик состоят в родственных отношениях, ответчик родная дочь истца от первого брака. Истец считает, что в силу данного родства и неосведомленности истца в юридических вопросах, тяжелого материального положения, склонила истца к совершению указной следки. При этом указанная сумма в договоре в размере ... рублей истцу не передавалась, ответчик объяснял это тем, что сделка мнимая и необходима для сохранности квартиры, чтобы она не досталась чужим людям. После оформления сделки ответчик стал препятствовать истцу в проживании в данной квартире, в результате чего истец вынужден был уйти жить к своей подруги, а ответчик в данной квартире стала проживать со своим супругом.

Просит суд признать сделку с датой регистрации ... по отчуждению ... по договору купли-продажи между истцом Мальцевой М.В. и ответчиком Волковой Н.С. недействительной, как сделку совершенную под влиянием обмана. Применить к указанной сделке последствия недействительности сделок, предусмотренных ст. 167 ГК РФ. Признать недействительной государственную регистрацию указанной сделки от ... за .... судебные расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

В ходе судебного разбирательства истце уточнил основания иска, указав что оспаривает данную сделку, как сделку совершенную под влиянием обмана.

В судебном заседании представитель истца Биккулов А.А., действующий на основании доверенности от ..., уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Филянина В.И., действующая на основании ордера от ..., возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что истцом пропущен срок исковой давности, который составляет 1 год.

Истец Мальцева М.В., ответчик Волкова Н.С., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в заявлениях адресованных суду просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ранее собственником квартиры по адресу: ... являлась Мальцева М.В.

Согласно справки ОАО «...» от ... Мальцева М.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ....

Из договора купли-продажи от ... заключенного между истцом и ответчиком следует, что истец (далее Продавец) продала, а ответчик (далее Покупатель) купила в частную собственность квартиру № ... расположенную по адресу: .... Указанная квартира расположена на цокольном этаж одноэтажного кирпичного дома с частичными удобствами с цокольным этажом, литер ..., общей площадью ... кв.м.

Из п.3 данного договора видно, что указанная квартира принадлежит истцу на праве частной собственности на основании решения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 03.03.2010 года, решение вступило в законную силу 03.04.2010 года.

В соответствии с п. 5 договора Покупатель приобретает данную квартиру за ... рублей. Расчет между сторонами производиться полностью в день подписания настоящего договора.

Во исполнение п. 5 договора купли-продажи квартиры ... истцом собственноручно была написана расписка, подтверждающая факт получения денежных средств в размере ... рублей от Волковой Н.С. за продажу .... Данная расписка была составлена в присутствии свидетеля, при нем же и передавалась денежная сумма.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки и предусматриваться последствия несоблюдения этой формы. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно материалам дела правоустанавливающих документов, кадастровый номер ... Волкова Н.С. ... зарегистрировала за собой право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., на цокольном этаже, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7, суду пояснила, что факт передачи денежных средств производился в ее присутствии, каждая из стороны по сделке пересчитала передаваемые денежные средства, о чем была написана расписка, удостоверенная ее подписью и подписью сторон.

Суд берет за основу показания свидетеля ФИО7, которая пояснила, что передача денежных средств происходила в квартире № .... Суд доверяет показаниям данного свидетеля, поскольку они являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными доказательствами по делу. Непосредственно заинтересованности в исходе данного дела указанные свидетель не имеет.

Кроме того, как следует из материалов дела в суд поступил отзыв ответчика на исковое заявление, в котором ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требования, просит суд отказать в удовлетворении иска по данному основанию. Ответчик указывает, что из ч.2 ст. 181 ГК РФ следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, течение срока по указанному требованию начинается со дня когда лицо узнало о нарушенном праве. Срок исковой давности начинает течь с ..., когда истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п. 1 ст. 197 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из договора, он заключен и подписан сторонами ... В этот же день сторонами были произведены расчеты.

Таким образом, срок исковой давности начинает течь со дня, когда началось исполнение договора, т.е. с ... и заканчивается соответственно ...

Как следует из искового заявления, Мальцева М.В. обратилась с вышеуказанным иском ...

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные ст. 199 ГК РФ, для отказа в удовлетворении исковых требований Мальцевой М.В. к Волковой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.

Также определением суда от 23 марта 2012 года по заявлению истца на ..., принадлежащую ответчику были наложены обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрировать сделки по отчуждению данной квартиры.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судом или судьей по заявлению ответчика либо по инициативе суда или судьи. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В связи с тем, что суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца, то дальнейшая необходимость в сохранении обеспечительных мер, принятых определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23.03.2012г., отсутствует и они подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.144, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мальцевой М.В. к Волковой Н.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры – отказать.

Обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области регистрировать все сделки по отчуждению недвижимого имущества: ..., принятые определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от 23.03.2012г., отменить после вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом: 24.05.2012 года.

Судья: