Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года г.Оренбург Ленинский районный суд города Оренбурга в составе: с участием представителя истца Мажаровой Ю.В., действующей на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Бессараб Е.В., Каревой Т.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Бессараб Е.В., Каревой Т.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: .... Пояснили, что по кредитному договору от ... ... истец представил Бессараб П.И. и Бессараб Е.В. кредит в сумме ... рублей на ... месяцев под ... % годовых. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) в силу договора ипотеки ... заключенного ..., квартиры, находящейся по адресу: .... В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ... Ленинским районным судом г. Оренбурга вынесено решение о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В результате признания торгов несостоявшимися ... заложенное имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: ..., передано в собственность ОАО «МДМ Банк». Правомочия владения у ответчиков закончилось, владельцем имущества стало ОАО «МДМ Банк». Согласно справке в указанной квартире зарегистрированы и проживают Бессараб Е.В. и Карева Т.П., что нарушает права собственника помещения. Просят суд признать прекратившим право пользования Бессараб Е.В. и Каревой Т.П. и любых иных лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, расположенной по ..., состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... дома. Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу... Бессараб Е.В. и Кареву Т.П. Ответчики Бессараб Е.В. и Карева Т.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с гл. 10 ГПК РФ. Прокурор Ленинского района города Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица УФМС России по Оренбургской области в Ленинском районе г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в заявлении, приобщенном в материалы дела, просил рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель истца Мажарова Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему: В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в этом жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., вступившим в законную силу ..., с Бессараб П.И. и Бессараб Е.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей, в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, обращено взыскание с публичных торгов на предмет залога – ... квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную цену заложенного имущества определена в размере ... рублей. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... следует, что собственником ... квартиры общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: ..., на основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ..., Письма от ..., Протокола ... о признании несостоявшимися торгов от ..., является ОАО «МДМ Банк». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрированы Бессараб Е.В. с ..., Карева Т.П. с .... Таким образом, в судебном заседании установлено, что Бессараб Е.В. и Карева Т.П. зарегистрированы и проживали в спорной квартире, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения Бессараб П.И. Однако ответчики утратили право пользование спорной квартирой ... после перехода права собственности на указанную квартиру ОАО «МДМ Банк». Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Доказательств заключения договора аренды, либо подтверждающих право на пользование спорным жилым помещением на ином законном основании ответчики суду не представили. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, истец как собственник указанного жилого помещения – вправе обратиться в суд с вышеуказанным иском и требовать защиты своих прав и законных интересов. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к юридическому лицу ОАО «МДМ Банк», с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по адресу: ... за ответчиками не сохраняется и подлежит прекращению, проживание и нахождение ответчиков на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой. В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ суд не вправе принимать решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Таким образом, с учетом того, что иные лица не привлечены к участию в деле, суд отказывает истцу в части признания прекратившим право пользования любых иных лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: .... В силу пункта «е» части 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением требования о признании Бессараб Е.В. и Каревой Т.П. утратившими право пользования спорным жилым помещением, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу также является обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «МДМ Банк» к Бессараб Е.В., Каревой Т.П. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. Признать Бессараб Е.В., Кареву Т.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... Обязать УФМС по Оренбургской области в Ленинском районе города Оренбурга снять Бессараб Е.В., Кареву Т.П. с регистрационного учета по адресу: .... В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «МДМ Банк» о признании прекративших право пользования любых иных лиц, проживающих и зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: ... - отказать. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись. Э.Ж. Умбетова В окончательной форме решение принято 20.03.2012 года. Судья: подпись.