Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 июня 2012 года г. Оренбург Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Коробкиной Н.А. при секретаре Стрельцовой Е.В., с участием: представителя истца Белова Ю.Ю, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурасева В.П. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Хурасев В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности, указав, что на основании распоряжения Главы г.Оренбурга №... от ... и свидетельства о государственной регистрации права ... ... от ... он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... На данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., что подтверждается договором от ... и свидетельством о государственной регистрации права ... ... от ... В 2001 году с целью улучшения жилищных условий семьи было принято решение о строительстве на принадлежащем ему земельном участке на месте хозяйственных построек жилого дома. Поскольку предполагаемое строительство частично затрагивало смежный земельный участок, на основании пункта 5 распоряжения Главы г.Оренбурга № ... от ... между ним и Администрацией г.Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... сроком до ...с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В течении 2001-2006 годов он практически завершил строительство жилого дома литер .... Строительство осуществлялось без оформления проектной документации и разрешения на проведение строительных работ. На основании справки ГУП «ОЦИОН» от ..., на земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом литер ... одноэтажный с холодной мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., записанный без предъявления правоустанавливающих документов за ним. С момента постройки жилого дома литер ... в нем постоянно проживают члены его семьи. Возведённая постройка не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Административный порядок ввода указанного жилого дома литер ... не может быть применен в связи с тем, что Ответчик не обоснованно пунктом 1 постановления Главы ... №... от ... изменил разрешенное использование земельного участка предоставленного ему по договору аренды ... от ... на использование «для иных целей, не связанных со строительством», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ... .... Данный факт является нарушением прав Истца со сторон Ответчика, поскольку изначально указанный земельный участок был предоставлен для «индивидуального жилищного строительства», а изменение разрешенного использования произведено в одностороннем порядке уже после завершения им строительства жилого дома литер A3. Кроме того, в договор аренды земельного участка ... от ... никаких изменений по виду разрешенного использования земельного участка не вносилось. Он построил жилой дом литер ... на земельном участке, который частично находится в его собственности, частично был предоставлен ему на праве аренды с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на самовольный жилой дом литер ... одноэтажный с холодной мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: .... Истец Хурасев В.П. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, хотя о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Балов Ю.Ю., действующий на основании доверенности от ..., заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Суд, заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что Хурасев В.П. является собственником земельного участка общей площадью 459 кв.м., разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома (... кв.м.) адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... На основании свидетельства о государственной регистрации права от ... Хурасев В.П. является собственником одноэтажного жилого дома литер ... полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: .... Из пояснений представителя истца Белова Ю.Ю. следует, что в 2001 году истец с целью улучшения жилищных условий семьи было принято решение о строительстве на принадлежащем ему земельном участке на месте хозяйственных построек жилого дома. Поскольку предполагаемое строительство частично затрагивало смежный земельный участок, на основании пункта 5 распоряжения Главы г.Оренбурга №... от ... между и Администрацией г.Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... сроком до ... с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» (п. 1.1 Договора аренды). Согласно справки ГУП «ОЦИОН» от ..., на земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом литер ... одноэтажный с холодной мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., записанный без предъявления правоустанавливающих документов за Хурасевым В.П. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. На основании вышеизложенного судом установлено, что Хурасев В.П. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу ..., а также в соответствии с договором аренды земельного участка истец принял в пользование на условиях аренды до ... земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Согласно сведениям Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ... ... при проверке жилого дома (Литер ... расположенного по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Из предоставленного акта предварительного (визуального) обследования от ... установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома оцен6ивается как работоспособное. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность, устойчивость и долговечность строительных конструкций обеспечены. Обследуемый одноэтажный жилой дом с холодной мансардой литер А3 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно заключению санитарно – эпидемиологической экспертизы №... от ... индивидуальный одноэтажный с холодной верандой жилой дом Литер ... по адресу: ... соответствует ... «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Поскольку, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. требования ч.3 ст. 222 ГПК РФ соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Хурасева В.П. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Хурасева В.П. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности – удовлетворить. Признать за Хурасевым В.П. право собственности на жилой дом литер ... одноэтажный с мансардой, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения. Судья: Коробкина Н.А. Мотивированное решение составлено: 26.06.2012года Судья: Коробкина Н.А.