РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года
Ленинский районный суд города Оренбурга
В составе:
председательствующего судьи: Чадова А.А.,
при секретаре: Никиткиной Е.А.,
с участием представителя истца Волостновой Т.Г.,
представителя ответчика Хайрулиной С.Б. – Моисеева А.В.,
представителя ответчика Великороднова А.А. адвоката назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ – Логиновой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Ю.Г. к Хайрулиной С.Б., Купину О.В., Великороднову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Хайруллиной С.Б., Купину О.В., Великороднову А.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО24., ему по завещанию перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В спорной квартире был зарегистрирован и проживал ФИО11
С момента регистрации права собственности он осуществлял ежемесячные платежи по оплате коммунальных услуг и осуществлял контроль за пользованием спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ он приехал в Оренбург и обнаружил, что ФИО11 в спорной квартире не проживает, там проживают незнакомые ему люди, со слов которых ему стало известно, что спорная квартира принадлежит Хайрулиной С.Б.
Спорную квартиру он не продавал, никаких документов уполномочивающих на продажу данной квартиры никому не выдавал.
В связи с этим подал заявление о возбуждении уголовного дела.
Спорная квартира перешла в собственность Хайрулиной С.Б. помимо его воли, без его согласия, путем подделки документов.
Просил суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Купин О.В., Великороднов А.А.
В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просил суд истребовать квартиру расположенную по адресу <адрес>, из чужого незаконного владения у Хайрулиной С.Б. Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности за Хайрулиной С.Б. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать ответчика, Хайрулину С.Б., предать в его владение квартиру расположенную по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, хотя о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Волостнова Т.Г., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Хайрулина С.Б. не явилась, хотя о дате, месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель Хайрулиной С.Б. - Моисеев А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, хотя о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик Великороднов А.А., не явился. Извещен по последнему известному месту жительства.
Место жительства ответчика Великороднова А.А. суду неизвестно.
Суд поручал судебному приставу по ОУПДС ОСП Ленинского района города Оренбурга вручить судебную повестку Великороднову А.А. по адресу: <адрес>, на 12.04.2011г. на 15 часов 00 минут, однако согласно рапорта судебного пристава ОУДС ОСП Ленинского района ФИО14 от 11.04.2011 года, Великороднов А.А. со слов соседей по указанному адресу не проживает, где он находится в настоящее время им не известно.
Суд поручал судебному приставу по ОУПДС ОСП Ленинского района города Оренбурга вручить судебную повестку Великороднову А.А. по адресу: <адрес>, на 12.04.2011г. на 15 часов 00 минут, однако согласно рапорта судебного пристава ОУДС ОСП Ленинского района ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, Великороднов А.А. со слов соседей по указанному адресу не проживает, где он находится в настоящее время им не известно.
У суда отсутствует возможность установления места жительства ответчика каким-либо другим способом.
В силу статьи 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Судом в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат для представления интересов Великороднова А.А. В судебном заседании представитель ответчика Великороднова А.А. адвокат Логинова Л.В., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения иска.
Суд с учетом мнения присутствующих, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика Великороднова А.А. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ с участием адвоката Логиновой Л.В.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие Аксенова Ю.Г., Хайрулиной С.Б., Купина О.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Заслушав пояснения представителя истица, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено:
Согласно свидетельства о смерти серии №, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № удостоверенного нотариусом ФИО16, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Оренбурга ФИО17, зарегистрированного в реестре №, наследником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> указанного в завещании имущества гр. ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является Аксенов Ю.Г..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, Аксенову Ю.Г. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного дома, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В деле правоустанавливающих документов имеется решение Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, по которому исковые требования Великороднова А.А. к Аксенову Ю.Г. удовлетворены.
Постановлено: прекратить право собственности Аксенова Ю.Г. на <адрес> по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за Великородновым А.А..
На основании решения Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Великородновым А.А.
Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Великороднов А.А. продал Купину О.В. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, Купину О.В. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного дома, полезной площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Купин О.В. продал Хайрулиной С.Б. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, Хайрулиной С.Б. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже двухэтажного дома, полезной площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно сообщению Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Великородного А.А. к Аксенову Ю.Г. о признании права собственности на квартиру и прекращении за ответчиком права собственности на указанную квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
По факту предоставления фиктивного решения Ленинского районного суда города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ст. ...
В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Учитывая положения ст. 302 ГК РФ, иск собственника об истребовании имущества у добросовестного приобретателя, который приобрел имущество по возмездной сделке у лица, не имевшего права его отчуждать, подлежит удовлетворению, поскольку имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Таким образом, учитывая что, обстоятельства оформления сделки произошли по подложным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела дают достаточные основания полагать, что указанная квартира выбыла из владения Аксенова Ю.Г. помимо его воли, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании в пользу Аксенова Ю.Г. спорной квартиры из незаконного владения Хайрулиной С. Б., на основании положений ст. 302 ГК РФ.
Поскольку исковые требования Аксенова Ю.Г. об истребовании <адрес> из незаконного владения Хайрулиной С.Б. удовлетворены, то требование обязать Хайрулину С.Б. передать Аксенову Ю.Г. комплект ключей от входной двери <адрес> также подлежит удовлетворению.
В отношении требований истца об аннулировании записи о государственной регистрации за Хайрулиной С.Б. права собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 17 Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда об истребовании имущества из незаконного владения является основанием для аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым аннулировать запись о государственной регистрации за Хайрулиной С.Б. права собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Купину О.В., Великороднову А.А., поскольку истец просит истребовать спорную квартиру из чужого незаконного владения у Хайрулиной С.Б. Как следует из материалов правоустанавливающих документов Купин О.В. и Великородный А.А. собственниками спорной квартиры не являются.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аксенова Ю.Г. к Хайрулиной С.Б. удовлетворить частично.
Истребовать в пользу Аксенова Ю.Г. <адрес> из незаконного владения Хайрулиной С.Б.
Обязать Хайрулину С.Б. передать Аксенову Ю.Г. комплект ключей от входной двери <адрес>.
Аннулировать запись о государственной регистрации за Хайрулиной С.Б. права собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении исковых требований к Купину О.В., Великороднову А.А. - отказать
Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: подпись