о признании недействительным акта

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе:

председательствующего судьи Бабиной Г.В.

при секретаре Файзуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова А.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая производственно- строительная компания», Титовой Т.М. о признании недействительным акта приема- передачи объекта долевого строительства жилого помещения от 16.08.2010года о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Титов А.Ф. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его отцом Титовым Ф.С. в лице своего представителя Титовой Т.М. был подписан договор участия в долевом строительстве № с ООО «Управляющая производственно-строительная компания», в соответствии с которым ООО «УПСК» обязалось передать объект долевого строительства в виде одного структурного обособленного жилого помещения (квартиры) №, состоящего из 1-ой комнаты и расположенного на 10 этаже многоквартирного <адрес> (по генплану), а Титов Ф.С. обязался уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства. Титов Ф.С. обязательства по уплате цены договора выполнил в полном объеме. Согласно представленной справке Титов Ф.С. задолженности перед 000 «УПСК» не имеет.

От имени Титова Ф.С. действовала Титова Т.М. на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре под № 24 в <адрес> Кучугуровой Т.В., заместителем главы муниципального образования Черкасский сельсовет <адрес>.

Руководствуясь выше названной доверенностью, Титова Т.М. от имени Титова Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ подписала с ООО «УПСК» акт приема-передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> (по генплану).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Титовой Т.М. и акта приема-передачи
объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры), было
зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру за Титовым Ф.С. , который на тот момент уже являлся умершим.

В соответствии с сообщением нотариуса Саракташкого нотариального округа Кирамовой Н.С. Титов А.Ф. , является наследником умершего Титова Ф.С. .

Однако в связи с тем, что фактически акт приема-передачи квартиры был подписан и на основании этого было зарегистрировано право на указанный объект недвижимости за Титовым Ф.С., эта квартира не может быть включена в наследственную массу, что мешает ему реализовать свои права как наследника своего отца Титова Ф.С.

Действия сторон, направленные на передачу ООО «УПСК» Титову Ф.С. квартиры и принятие ее Титовым Ф.С, изменяют права на передаваемую квартиру в связи с чем, их следует расценивать как двустороннюю гражданско-правовую сделку, состоящую в передаче имущества и оформленную актом приема-передачи.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность прекращает свое действие в связи со смертью доверителя.

Титов Ф.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что является моментом прекращения доверенности, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Титова Т.М. действовала от имени Титова Ф.С. при отсутствии соответствующих на то полномочий.

Таким образом, акт приема-передачи подписанный от имени Титова Ф.С. - Титовой Т.М. является недействительным в силу его ничтожности.

Следовательно, и остальные записи и документы, сделанные на основе акта приема-передачи квартиры, а именно запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № являются недействительными.

Просил признать недействительным акт приема - передачи объекта долевого строительства жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес> 9 по генплану) от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Кузьмина М.Ю., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая производственная - строительная компания Терсков В.Ю., действующий на основании доверенности против иска не возражал.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Ответчик Титова Т.М. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Титов А.Ф. является сыном Титова Ф.С. , что подтверждается свидетельством о рождении серия № №.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Титовым Ф.С. в лице своего представителя Титовой Т.М. был подписан договор участия в долевом строительстве ... с ООО «Управляющая производственно-строительная компания», в соответствии с которым ООО «УПСК» обязуется передать объект долевого строительства в виде одного структурного обособленного жилого помещения (квартиры) №, состоящего из 1-ой комнаты и расположенного на 10 этаже многоквартирного <адрес> (по генплану), а Титов Ф.С. обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять объект долевого строительства. Титов Ф.С. обязательства по уплате цены договора выполнил в полном объеме.

Согласно справке ООО «Управляющая производственно- строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № Титов Ф.С. задолженности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из материалов дела усматривается, что от имени Титова Ф.С. действовала Титова Т.М. на основании доверенности выданной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной в реестре под № 24 в <адрес> Кучугуровой Т.В., заместителем главы муниципального образования Черкасский сельсовет <адрес>.

Титова Т.М., действующая на основании доверенности от имени Титова Ф.С. ДД.ММ.ГГГГ подписала с ООО «УПСК» акт приема-передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> (по генплану).

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Титовой Т.М. и акта приема-передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) было зарегистрировано право на указанную выше квартиру за Титовым Федором
Семеновичем, который на тот момент уже являлся умершим. При этом, она не сообщила в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о смерти Титова Ф.С. и регистрация права собственности недвижимого имущества за Титовым Ф.С. произошла из-за отсутствия сведений о его смерти в регистрирующем органе.

В соответствии с сообщением нотариуса Саракташского нотариального округа Кирамовой Н.С. Титов А.Ф. , является наследником умершего Титова Ф.С. .

Согласно части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) в случае смерти гражданина-участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку акт приема- передачи квартиры на момент смерти Титова Ф.С. был подписан и зарегистрировано право на указанный объект недвижимости права Титова А.Ф. как наследника, были нарушены.

Согласно статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью им недействительна с момента ее совершения.

Титов Ф.С. скончался ДД.ММ.ГГГГ, что является моментом прекращения доверенности, следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Титова Т.М. действовала от имени Титова Ф.С. при отсутствии соответствующих на то полномочий.

Поскольку акт приема- передачи объекта долевого строительства - жилого помещения <адрес> многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом признан недействительным, также подлежат удовлетворению требования о признании недействительными записи о регистрации права собственности Титова Ф.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, как последствие недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Титова А.Ф. удовлетворить.

Признать недействительным акт приема - передачи объекта долевого строительства - жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном <адрес> ( по генплану) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными запись о регистрации права собственности Титова Ф.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья:

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: