РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г.Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,
при секретаре Гвоздевой Л.П.,
с участием истца Волкова А.Н.,
представителя ГСК № 619 Митюшникова Б.В., действующего на основании Приказа № от 21.08.2008 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Н. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о понуждении к передаче документов, признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Волков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ЛикосСтрой» о защите прав потребителей, признании права собственности, указав, что 06. 03. 2007 г. между ним и ЗАО «ЛикосСтрой» был заключён договор № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: <адрес> В соответствии с вышеназванным договором ответчик после ввода в эксплуатацию и полной оплаты по договору, передаёт в собственность Волкову А.Н. гараж №. расположенный на четвёртом ярусе, общей проектной площадью 20,15 кв. м. В соответствии с (п.3.1) договора ЗАО «ЛикосСтрой» обязалось выполнить работы по строительству объекта и осуществить ввод в эксплуатацию в первом квартале 2007 г. В настоящий момент гаражный комплекс построен и фактически используется по назначению, однако ЗАО «ЛикосСтрой» до настоящего момента не передавал Волкову А. Н. никаких документов.
В 2007 году истцом были поданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области для регистрации права собственности на гараж. 08.02.2008 г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации №, в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию была представлена справка ГСК № 619 от 14.08.2007 г. №, однако указанная справка является документом, подтверждающим членство в ГСК-619 и фактическую оплату паевого взноса за гараж.
Просил обязать ответчика ЗАО «ЛикосСтрой» передать истцу Волкову А.Н. документы, необходимые для оформления прав собственности на гараж № в ГСК № 619, признать за Волковым А.Н. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном комплексе № по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Волков А.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица ГСК № 169 Митюшников Б.В., действующий на основании Приказа № от 21.08.2008 г., не возражал в удовлетворении исковых требований, пояснил, что со слов сотрудников ЗАО "ЛикосСтрой", они в свое время не зарегистрировали договора в юстиции должным образом, поэтому под любым предлогом они эти договора изымали. Он уже три года является председателем ГСК № 169. Волков является владельцем гаража, задолженности за ним не имеется. Ему передали списки от старого председателя, в списках администрации Волков числится владельцем гаража.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «ЛикосСтрой», третьего лица администрации г. Оренбурга не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель администрации г. Оренбурга в письменном заявлении, адресованном суду, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что между ЗАО «ЛикосСтрой», именуемое в дальнейшем Инвестор и Волковым А.Н., именуемым в дальнейшем Дольщик заключен договор долевого участия № от 06.03.2007 г., согласно которого Дольщик участвует в долевом участии строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>Объект посредством передачи Инвестору денежных средств, а Инвестор после ввода Объекта в эксплуатацию и полной (100%) оплаты по настоящему договору передает в собственность Дольщику Волкову А.Н. гараж №, общей площадью 20,15 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора, доля участия Дольщика в строительстве определена стоимостью гаража, в размере ... руб., сумму в размере ... руб. дольщик оплачивает в срок заключения договора, сумму в размере ... руб. оплачивает 31.03.2007 г.
Согласно п. 3.1. Договора, инвестор за счет собственных и привлеченных средств Дольщика строит и вводит в эксплуатацию указанный в п. 1.1. гараж в первом квартале 2007 года.
Согласно п.п. 3.3. - 3.5 Договора, Инвестор после утверждения акта государственной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию, передает Дольщику документы, необходимые для оформления прав собственности на гараж, при условии соблюдения Дольщиком всех обязательств, оговоренных настоящим договором.
Расходы, связанные с оформлением права собственности на гараж полностью относятся на Дольщика (техническая инвентаризация в ГУП ОЦИОН г.Оренбурга, регистрация в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области).
Дольщику предоставляется право продать, либо иным образом уступить право требования доли в строительстве гаража после полной (100 %) оплаты.
Согласно справки ЗАО «ЛикосСтрой» от 23.03.2007 г. № Волков А.Н. выполнил условия договора от 06.03.2007 г. № и оплатил полностью стоимость гаража №, находящегося по адресу: <адрес> в размере ... рублей.
Согласно справки ГСК № 619 от 14.08.2007 г. № Волков А.Н. является членом ГСК № 619 и собственником гаража № и им полностью выплачены паевые взносы за гараж № в размере ... руб., расположенный на 4 этаже, площадью 20,15 кв.м. в ГСК № 619, расположенном по адресу: <адрес>
В соответствии с актом приема-передачи гаража №, находящегося по адресу: <адрес> от 29.06.2007 г., гараж №, общей проектной площадью 20,15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> передан и принят Волковым А.Н., который претензий к техническому состоянию гаража не имеет.
Из изложенного следует, что истец свои обязательства по оплате гаража выполнил в полном объеме, вместе с тем, ответчик не исполнил обязательства по передачи документов, необходимых для оформления права собственности на гараж, предусмотренные п. 3.3 договора.
Таким образом, требования истца о передачи документов, необходимых для оформления права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Также являются обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на гараж.
Из договора аренды земельного участка № от 25.03.2005 г. следует, что земельный участок по <адрес> был предоставлен в аренду ГСК № 619 под строительство 4-х этажной стоянки для легковых автомобилей распоряжением Администрации г. Оренбурга от 23.08.2004г. № с учетом Постановления Главы города от 07.12.2006 №
31 мая 2010 года было утверждено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 25.03.2005 г., согласно которому был продлен срок действия договора до 08.04.2025 г., и п. 1.1. договора был изложен в следующей редакции: арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 8404 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира незавершенная строительством 4-ярусная стоянка, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок с размещением 4-ярусной стоянки для легковых автомобилей, литер Г.
На основании договора аренды земельного участка № от 23.08.2004 ГСК-619 выдано разрешение на строительство автостоянки легковых автомобилей, а Постановлением Главы города от 26.01.2007 № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию четырехярусной стоянки по <адрес>, возведенной по договору подряда ЗАО «ЛикосСтрой».
Таким образом, спорный гараж был возведен на земельном участке, отведенном для этих целей и не является самовольной постройкой.
Согласно Технического паспорта гараж № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещения 21,15 кв.м., записан за Волковым А.Н. на основании Акта приемочной комиссии от 12.01.2007г., утвержденного Постановлением Главы г. Оренбурга от 26.01.2007 г. №, справки, выданной правлением ГСК № 619.
08.02.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области в государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> поскольку в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена справка ГСК № 169 от 14.08.2007 г№
Поскольку Волков А.Н. выполнил условия договора от 06.03.2007 № №, а именно оплатил полностью стоимость гаража №, находящегося по адресу: <адрес> в размере ... рублей и являясь членом ГСК № 619 полностью внес паевые взносы за гараж, то суд считает, что исковые требования Волкова А.Н. о признании права собственности на гараж № в ГСК № 619, площадью 21,15 кв.м., расположенный на четвертом этаже, <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова А.Н. к Закрытому акционерному обществу «ЛикосСтрой» о понуждении к передаче документов, признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Обязать Закрытое акционерное общество «ЛикосСтрой» передать Волкову А.Н. документы, необходимые для оформления права собственности на гараж, предусмотренные п. 3.3 Договора долевого участия № от 06.03.2007 года, в том числе договор долевого участи № от 06.03.2007 года и справку № от 23.03.2007 г. о выполнении условий договора долевого участия и оплате стоимости гаража.
Признать за Волковым А.Н. право собственности на гараж № в Гаражно-строительном кооперативе № 619, площадью 21,15 кв.м., расположенный на четвертом ярусе, <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года
Судья: подпись И.Н. Перовских
Копия верна.
Судья:
Секретарь: