Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Оренбург 29 июня 2012 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Вербышевой Ю.А.,

при секретаре Рыбкиной В.В.,

с участием представителя истца Яньшиной В.П. – Михаель В.П.,

ответчика Яньшина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яньшиной В.П. к Яньшину А.П. о взыскании суммы материального ущерба и неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Яньшина В.П. обратилась в суд с иском к Яньшину А.П. о взыскании суммы материального ущерба и неосновательного обогащения. В обоснование иска указала, что ... истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: ... в период ... с Яньшиным А.П. ... ... между истцом и ответчиком расторгнут. Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., за истцом и ответчиком были определены доли по ... каждому. Однако ответчик свои обязательства по внесению платы за коммунальные услуги не исполняет в течение последних ... лет. В настоящее время она не может одна вносить плату за коммунальные услуги. Поскольку она оплатила услуги в полном объеме, то ... часть оплаченной суммы является для нее материальным ущербом.

Кроме того, в связи с тем, что на период с ... по ..., она была единственным собственником квартиры, добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась имуществом, в связи, с чем начала ремонт квартиры. Заменила старые деревянные окна на пластиковые, стоимость которых составила ... рублей. Позднее истица заключила договор бытового подряда на ремонт жилого помещения. Приобрела строительные материалы и сантехническое устройство. Всего произведены затраты на сумму ... рублей

Просила взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам квартиры, расположенной по адресу ..., за последний ... период, в размере его доли ... то есть ... оплаты, с .... по ... г. в сумме ... рублей ... копеек., стоимость неосновательного обогащения (сбережения), неотделимых улучшений общего имущества в квартире в размере ... рублей ... копеек.

В судебное заседание истец Яньшина В.П. не явилась, в заявлении адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме

В судебном заседании представитель истица Михаель В.П. поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Пояснил, что истица в период с ... года являлась титульным собственником всей квартиры и только лишь ... за ответчиком было признано право собственности на 1/2 долю квартиры. Считает, что ответчик не оплатил истцу расходы по улучшению общего имущества.

Ответчик Яньшин А.П. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в квартире он не проживает в период с ... года по настоящее время, коммунальными услугами не пользуется и полагает, что необходимости в ремонте квартиры не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... от ... Яньшиной В.П. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома с тех.подвалом, с лоджией площадью с учетом коэффициента ... кв.м., полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ... заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и Яньшиной В.П.

В указанной квартире зарегистрированы: Яньшина В.П., Яньшина В.А., Яньшин А.П.

Брак между Яньшиной В.П. и Яньшиным А.П. прекращен ..., что подтверждается свидетельством о ... ... от ....

Решением Ленинского районного суда ... от ... установлено, что квартира приобретена Яньшиной В.П. в период ... с Яньшиным А.П., за истцом и ответчиком признано по ... доли за каждым на квартиру адресу: ....

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В ч.ч. 1 и 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от того, является ли потребитель коммунальных услуг собственником или нанимателем соответствующего жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с правилами ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что по лицевому счету оформленного на имя Яньшиной В.П. начисления за газ с ... по ... производились на количество проживающих – ... человека.

Яньшиной В.П. оплачены услуги по поставке газа с ... по ... в общей сумме ... рублей, следовательно, ответчик как собственник ... доли жилого помещения должен нести расходы по оплате услуг соразмерно его доли, что составляет ... рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика ... долю расходов, на жилищно-коммунальные услуги, оплачиваемые через ... за период с ... по ... года в общей сумме ... рублей.

Проверив расчет, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в данной части исходя из следующего. Согласно квитанциям, оплата за содержание жилья и текущий ремонт, отопление, водоснабжение, горячую воду и водоотведение, за период с ... по ... произведена на общую сумму ... рублей. При этом, начисление расходов по содержанию жилья и текущему ремонту осуществлялось исходя из площади жилого помещения ... кв.м., а водоснабжение, горячая вода и водоотведение по нормативам потребления, установленных Решением Оренбургского городского совета от ... ... из расчета ... человек. С ... года начисление платы за водоснабжение, горячую воду и водоотведение осуществляется на основании индивидуальных приборов учета, следовательно, возмещение данных расходов за счет ответчика не подлежит, поскольку он в квартире не проживал. За период с ... по ... за содержание жилья и текущий ремонт начислено ... рубля. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца полежит взысканию ... рублей (...+... : ... = ...).

Довод ответчика о том, что в квартире он не проживает и не пользуется жилищно–коммунальными услугами судом не принимается во внимание, поскольку в силу положений п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», действовавшим в спорный период, утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, устанавливающие порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении на основании письменного заявления потребителя, к которому должны быть приложены документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Однако такого обращения в данном случае не было.

В свою очередь, конкретных возражений против требований истца о взыскании расходов по оплате газоснабжения и жилищно-коммунальных услуг, а также какого-либо встречного расчета, обосновывающего иной размер взыскания, ответчик не представил.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истицы о взыскании оплаченных ею коммунальных платежей подлежит частичному удовлетворению в сумме ... рублей (... + ...).

Законодатель связывает обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества с необходимостью несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии (проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений и т.п.), уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды и т.д. Возможность перенесения собственником бремени содержания имущества (полностью или частично) на других лиц, допустима лишь в случаях, указанных в законе или договоре.

Однако доказательств заключения между сторонами соглашения об ином порядке оплаты коммунальных услуг в деле не имеется, сторонами не представлено.

Что касается требований о стоимость неосновательного обогащения (сбережения), неотделимых улучшений общего имущества в квартире в размере ... рублей ... копеек, то суд приходит к следующему.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Юридически значимым по делу обстоятельством являются приобретение ответчиком стоимости неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: ... за счет средств истца в размере ... рублей, без оснований, предусмотренных сделкой, либо иными правовыми актами.

Согласно договору бытового подряда на ремонт жилого помещения от ... Яньшина В.П. «Заказчик» и ФИО12 «Подрядчик» стороны договорились о том, что Подрядчик своими силами по заданию Заказчика выполняет комплекс работ по ремонту квартиры, расположенной по адресу: ..., а Заказчик обязуется принять результат выполнения работ и выплатить согласованную цену.

Стоимость работ, выполняемых по настоящему договору, составляет ... рублей (п..... договора). Вышеуказанная стоимость является окончательной для объема работ, определенного согласно п. .... договора (п. ...

Из Акта приема выполненных работ и передачи денежных средств по договору бытового подряда на ремонт жилого помещения от ... Яньшина В.П. передала, а ФИО12 получил денежную сумму в размере ... рублей по вышеуказанному договору.

Договор бытового подряда по отделке наружных оконных откосов от ... подтверждает то обстоятельство, что ФИО13 «Подрядчик» и Яньшина В.П. «Заказчик» заключили договор, по условиям которого, Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика в установленный договором срок выполнить комплекс отделочных работ по наружной отделке оконных откосов квартиры «заказчика», а Заказчик обязуется принять результат выполнения работ и выплатить согласованную цену (п. ...).

В силу п. ... договора стоимость работ, выполненных по настоящему договору, составляет ... рублей. Указанную сумму истица выплатила Подрядчику, что подтверждается актом приема выполненных работ и передачи денежных средств по договору бытового подряда по отделке оконных откосов от ....

Также истцом были произведены другие улучшения в квартире, а именно на основании договора оказания услуг ... от ... ... оказал услуги истцу согласно смете на выполнение работ по замене водопровода по холодному водоснабжению на сумму ... рублей.

В силу договора ... от ... ИП ФИО14 выполнила работы в указанной квартире, а именно установила конструкции ... в количестве ... шт., демонтировала конструкции Заказчика в количестве ... шт., установила конструкции в количестве ... шт. Сумма договора составила ... рублей (п. ...).

Помимо этого как видно из представленных в материалы дела квитанций и товарных чеков Яньшиной В.П. были приобретены строительные материалы сантехническое оборудование на общую сумму ... рублей.

Судом сторонам, неоднократно разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не было представлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что квартира была в хорошем состоянии, либо о том, что отделка квартиры была произведена за его счет.

Судом неоднократно выносился на обсуждение сторон вопрос необходимости проведения по делу строительно-технической экспертизы с целью определения являются произведенные Яньшиной В.П. улучшения квартиры отделимыми.

В судебном заседании стороны отказались от проведения судебной строительно-технической экспертизы, поскольку сочли ее нецелесообразной и просили о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам.

Как следует из пояснений представителя истца, Яньшина В.П. производила указанные улучшения в связи с тем, что намеревалась проживать в указанной квартире, так как она являлась единоличным собственником квартиры. Кроме того, квартира была в непригодном для проживания состоянии. Таким образом, произведенные улучшения были вызваны необходимостью.

В силу ст. ст. 1104 – 1105 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Учитывая, что на момент производства неотделимых улучшений квартира по адресу: ... находилась в совместной собственности Яньшиной В.П. и Яньшина А.П., ответчику было известно о том, что истцом в данной квартире производится ее отделка, о чем свидетельствуют объяснения ответчика, данные в ходе судебного разбирательства, и ответчиком никаких возражений относительно отделки квартиры истцом на тот период не заявлялось, то суд исходит из того, что ответчик был согласен на производство истцом неотделимых улучшений квартиры в виде ее замены окон, сантехнического оборудования и производства иных работ.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Яньшиной В.П. подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания с ответчика суммы затрат, осуществленных для создания неотделимых улучшений квартиры, в размере ... рублей (... : ... = ...), в связи с тем, что неотделимые улучшения не могут быть отделены без вреда помещению, а следовательно, не могут быть возвращены истцу в натуре.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яньшиной В.П. к Яньшину А.П. о взыскании суммы материального ущерба и неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с Яньшина А.П. в пользу Яньшиной В.П. расходы по газоснабжению и коммунальным платежам квартиры, расположенной по адресу: ... размере ... рублей ... копеек, сумму неосновательного обогащения в размере ... рубля ... копеек, а всего ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Вербышева Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ...

Судья: подпись