Дело № 2-3824-2010Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Марковой О.А.
с участием истца Милевской О.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милевской Ольги Петровны, Тейген Юлии Владимировны о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры .... дома .... по ... г. Новосибирска.
В обосновании иска истец указал, что с октября 1993 года на основании договора купли-продажи является собственником указанной квартиры. 31.01.1994 года Милевская О.П. подарила указанную квартиру Милевской (после регистрации брака Тейген) Ю.В., однако данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В квартире была выполнена перепланировка, выразившаяся в разборке и устройстве перегородок и дверных проемов, устройстве совмещенного санузла, изменена конфигурация жилого помещения и марки санитарно-технического оборудования, установки умывальника.
Для оформления перепланировки истцы обратились в администрацию Ленинского района города Новосибирска.
30 марта 2010 года администрацией Ленинского района города Новосибирска принято решение об отказе в согласовании перепланировки. Отказ мотивирован тем, что часть помещения кухни квартиры 83 размещена под ванной комнатой вышерасположенной квартиры. Истцу предложено привести жилое помещение в проектное состояние.
В судебном заседании истец Милевская О.П. доводы искового заявления поддержала.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, допросив представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Суд не может согласиться с доводом представителя администрации района о невозможности согласования произведенной перепланировки. Положения статей 26-27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.
Так же необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость понесения значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд учитывает, что в соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от 15 марта 2010 года:
1. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы плит перекрытий на момент обследования не выявлены.
2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями № 1 и № 4; демонтаже перегородки между помещениями № 6 и № 5; демонтаже перегородки между помещениями № 3 и № 4; демонтаже части перегородки между помещениями № 3 и № 5; устройстве совмещенного санузла № 3; устройстве дверного блока между комнатой № 5 и гостиной № 1; заделке дверного проема между помещениями № 3 и № 1; устройстве перегородки между помещениями № 4 и № 3; установке раковины в помещении санузла; демонтаже ванны и установке душевой кабины в санузле № 3.
4. Увеличение площади кухни за счет санузла противоречит п. 9.22 СНиП 31-01-2003, но принятые объемно-планировочные решения не изменяют работы инженерных систем и не затрагивают несущие конструкции дома, а также не создают угрозы и опасности третьим лицам.
5. В процессе перепланировки и переустройства в помещении № 3 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87.
6. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.
7. Рекомендуется сохранить квартиру .... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки из поэтажного плана по состоянию на 12.08.2008 г. Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах отказ в согласовании перепланировки нельзя признать законным.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить квартиру .... дома .... по ... в г. Новосибирске, общей площадью 44,6 кв.м., жилой - 34,7 кв.м., подсобной - 9,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, имеющемся по состоянию на 12.08.2008 года со следующими техническими параметрами:
гостинная - 18,7 кв.м.,
встроенный шкаф - 0,7 кв.м.,
сан. узел - 3,3 кв.м.,
кухня - 5,9 кв.м.,
жилая комната - 16,0 кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение десяти дней после принятия решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме принято 22 июня 2010 года.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах гражданского дела № 2-3824/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь О.А. Маркова