Дело № 2-3840-2010 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Марковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боленковой Людмилы Николаевны к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Боленкова Л.Н. обратилась в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая альтернатива» в котором просила признать за истцом право собственности на 16382/257370 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 630107, г. Новосибирск, ... (стр.) дом .... «Альфа».
В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства, 24.11.2008 г. к договору № 46 паенакопления от 15.05.2006 года истцом заключен договор цессии, согласно которого МЖСК «У озера» обязался приобрести квартиру в доме .... «Альфа», строительство которого осуществляется по адресу: г. Новосибирск, ... в срок не позднее 4 квартала 2008 года, а она обязана была оплатить паевые и членские взносы в размере 3426400 рублей. Согласно договору об инвестиционной деятельности, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее 3-го квартала 2007 года. Однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме. Поскольку общая площадь объекта составляет 2573,70 кв.м., площадь помещений истца - 163,82 кв.м., доля истца составляет - 16382/257370.
Представитель истца - Городецкий А.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель МЖСК «У озера» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 г. за № 1 между МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-й очереди молодежного жилого комплекса «У озера» по ..., в Ленинском районе города Новосибирска. Срок завершения строительства и сдача объекта в эксплуатацию определен 3-й квартал 2007 года. л.д. 30-31)
В соответствии с договором паенакопления № 46 от 15.05.2006 г. заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК - ТМК (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение - квартиру .... в доме .... «Альфо», строительство которого будет осуществляться по ..., Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом .... «Альфа», этаж 1-2, строительный номер квартиры ...., общей площадью 163,82 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), дополнительная площадь: дворик 15,0 кв.м., количество комнат 4. л.д. 8-11)
Согласно договора уступки прав (цессии) от 24.11.2008 года и дополнительного соглашения от 18 апреля 2010 года к договору уступки прав (цессии) - ТМК (пайщик) и Боленкова Людмила Николаевна(Новый пайщик) произвели уступку прав требования по договору паенакопления № 46 от 15.05.2006 года. л.д. 20-22)
Из справки № 351 от 13.04.2010 года Боленкова Людмила Николаевна 02 декабря 2008 года в полном объеме выплатила паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: 630107 г. Новосибирск, ..., (.... стр.) дом .... «Альфа», ... (стр.). л.д. 6)
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно техническим документам от 06 октября 2009 года, площадь здания составляет 2573,7 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 16382/257370.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать за Боленковой Людмилой Николаевной право собственности на 16382/257370 доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, ... (строительный), дом .... «Альфа», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать четырехкомнатной квартире .... общей площадью 163,82 кв.м., расположенной на 1-2 этаже в доме .... «Альфа».
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирском областном суде через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 25 июня 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3840/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь О.А. Маркова