Дело № 2-3774-2010 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Марковой О.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будниковой Светланы Николаевны к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Будникова С.Н. обратилась с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 6964/1058230 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, ... (строительный), дом .... «Зарница».
В обоснование исковых требований истец указала, что является членом МЖСК «У озера», между истцом и МЖСК 15.12.2007 года заключен договор паенакопления, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру .... в доме .... «Зарница», а истец уплатить паевые и членские взносы в размере 2019560 рублей. Истец выплатила паевой взнос в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома .... «Зарница» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта будут нарушены права истицы. Общая площадь объекта составляет 10582,3 кв.м., площадь квартиры 69,64 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 6964/1058230.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель МЖСК «У озера» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 г. за № 1 между МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-й очереди молодежного жилого комплекса «У озера» по ..., в Ленинском районе города Новосибирска. Срок завершения строительства и сдача объекта в эксплуатацию определен 3-й квартал 2007 года. л.д. 32-35)
В соответствии с договором паенакопления № 163 от 15.02.2007 г. заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК - Будниковой С.Н. (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение - квартиру .... в доме ...., строительство которого будет осуществляться по ..., Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом .... «Зарница», блок-секция 4, этаж 2 строительный номер квартиры ...., общей площадью 69,64 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), количество комнат 3. л.д. 9-15)
Согласно справки № 163 от 17.03.2010 года Будникова Светлана Николаевна 10 мая 2007 года в полном объеме выплатила паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: 630107 г. Новосибирск, ..., (147 стр.) дом .... «Зарница», ... (стр.). л.д. 7)
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно разрешения на строительство № Ru 54303000-99-и от 21 апреля 2008 года, площадь здания составляет 10582,3 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 6964/1058230.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Будниковой Светланой Николаевной право собственности на 6964/1058230 доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, ... (строительный), дом .... «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53 213 кв.м., что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире .... общей площадью 69,64 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секция № 4 в доме .... «Зарница».
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирском областном суде через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 28 июня 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела № 2-3774/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь О.А. Маркова