Дело № 2-2976-2010 Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Марковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккуловой Ольги Альбертовны к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Биккулова О.А. обратилась в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности на 8819/570490 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица ... (строительный), дом .... «Дельта».
В обоснование исковых требований истец указала на следующие обстоятельства. Биккулова О.А. является членом МЖСК «У озера», между истцом и МЖСК 06.11.2007 года заключен договор паенакопления, по которому кооператив обязался приобрести истцу квартиру .... в доме .... «Дельта», а она обязана была оплатить паевые и членские взносы в размере 3754780 рублей. Истец выплатила паевой взнос в полном объеме. Между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности от 05.01.2005 года, согласно которому ООО «Новая Альтернатива» обязалось построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера». Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома .... «Дельта» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, помещение истице не передано. Кроме того, ООО «Новая Альтернатива» находится в состоянии банкротства. В случае обращения взыскания на имущество должника - ООО «Новая Альтернатива» в виде незавершенного строительством объекта, будут нарушены права истца. Общая площадь объекта составляет 5704,9 кв.м., площадь помещения 88,19 кв.м., таким образом, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 8819/570490.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель МЖСК «У озера» в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
05.01.2005 г. за № 1 между МЖСК «У озера» (инвестор) и ООО «Новая Альтернатива» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1-й очереди молодежного жилого комплекса «У озера» по ул. ..., в Ленинском районе города Новосибирска. Срок завершения строительства и сдача объекта в эксплуатацию определен 3-й квартал 2007 года. л.д. 73-74)
В соответствии с договором паенакопления № 228 от 06.11.2007 г. заключенным между МЖСК «У озера» (кооператив) и членом МЖСК - Биккуловой О.А. (участник), следует, что кооператив обязался приобрести для участника жилое (коммерческое) помещение - квартиру .... в доме ...., строительство которого будет осуществляться по ..., Юго-Западный ж/м, Ленинский район, г. Новосибирск по следующим характеристикам: дом .... «Дельта», блок-секция ...., этаж 4, строительный номер квартиры 43, общей площадью 88,19 кв.м. (без учета балконов, лоджий, террас и др.), дополнительная площадь: балкон 6,78 кв.м., количество комнат 3. л.д. 9-15)
Согласно развернутому акту сверки расчетов от 25.12.2007 года Биккулова Ольга Альбертовна в полном объеме выплатила паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Юго-Западный жилмассив, ..., дом .... «Дельта», .... л.д. 25)
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получила право на получение объекта недвижимого имущества в собственность.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно справки УП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 08 декабря 2008 года, площадь здания составляет 5704,9 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 8819/570490.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Биккуловой Ольгой Альбертовной право собственности на 8819/570490 доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, ... (строительный), дом .... «Дельта», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037 общей площадью 53 213 кв.м., которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире .... общей площадью 88,19 кв.м., расположенной на 4 этаже блок секция 2 в доме .... «Дельта».
Решение может быть обжаловано в Новосибирском областном суде через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней после принятия в окончательном виде.
Решение в окончательном виде принято 28 июня 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-2976/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь О.А. Маркова