копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истца Филипенко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козленко В.С. к ООО «Новая альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Козленко В.С. обратился в суд с иском к ООО «Новая альтернатива», в котором просил признать за истцом право собственности на 15066/521685 доли в незавершенном строительством объекте капитального строительства - 1-ой очереди строительства МЖК «У озера» в ... ..., ... (147), жилом доме .... «Дельта», общая площадь здания 5216,85 кв.м., которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать двум нежилым помещениям со следующими идентификационными и техническими данными: помещение .... - магазин «Детские товары», этаж 1, общая проектная площадь 57,87, и помещение .... - магазин промышленных товаров, этаж 1, общая проектная площадь 92,79.
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. .... г. истцом заключен договор ....п уступки прав требования по договору .... участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (147) от ....г. и дополнительному соглашению .... к договору участия в долевом строительстве. Договор уступки прав требования истец заключал с ООО «Капитал Сиб». В соответствии с указанным договором, истец принял на себя права и обязанности дольщика ООО «Капитал Сиб», приобрел права на объект долевого строительства в виде нежилых помещений .... - магазин «Детские товары» (помещение ...., этаж 1, общая проектная площадь 57,87 кв.м.) и .... - магазин промышленных товаров (помещение ...., этаж 1, общая проектная площадь 92,79 кв.м.) В соответствии с условиями договора, обязательства по оплате считаются выполненными с момента подписания акта о взаиморасчетах, такой акт подписан ....г. Ранее, .... г. между ООО «Новая альтернатива» и ООО «Капитал Сиб» был подписан акт сверки расчетов, в соответствии с которым ООО «Капитал Сиб» выполнило свои обязательства по оплате доли в строящемся объекте. Согласно договору участия в долевом строительстве, срок ввода объекта в эксплуатацию установлен до .... ... до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, его строительство не ведется. Строительство объекта велось на земельном участке по адресу: ..., ..., ... (147), предоставленном в аренду застройщику ООО «Новая Альтернатива», на основании договора аренды от .... ... выдано разрешение на строительство ....Ru 54303000 от .... г., которое в дальнейшем было продлено на срок до .... ... на строительство выдано ООО «Новая Альтернатива» на строительство объекта, указанного в договоре участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ... (147). Обязательства дольщика перед застройщиком выполнены в полном объеме, также как и обязательства истца перед дольщиком, при этом, обязательства застройщика не исполнены. Поскольку общая площадь объекта составляет 5216,85 кв.м., площадь помещений истца - 150,66 кв.м., доля истца - 15066/521685.
Истец Козленко В.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Филипенко С.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования: просил признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в размере 15066/570490.
Представитель ответчика ООО «Новая Альтернатива» в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что при предоставлении истцом документов, подтверждающих полную оплату помещений по договору уступки прав требования, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица УФРС по ... в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
.... г. за .... между ООО «Новая Альтернатива» (застройщиком) и ООО «Капитал Сиб» (дольщиком) заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... (147), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства - 1-ую очередь строительства МЖК «У озера» в ... ..., жилой дом .... «Дельта».
В соответствии с договором от .... г. за ....п уступки прав требования по договору .... участия в долевом строительстве жилого комплекса от .... г. и дополнительному соглашению .... к договору ...., заключенным между ООО «Капитал Сиб» (дольщиком) и Козленко В.С. (новым дольщиком), дольщик передал новому дольщику Козленко В.С. права и обязанности по договору .... участия в долевом строительстве, связанные с долевым участием в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (147), а именно доли в виде нежилых помещений .... - магазин «Детские товары», общей проектной площадью 57,87 кв.м., и .... - магазин промышленных товаров, общей проектной площадью 92,79 кв.м., включая право на государственную регистрацию права собственности нового дольщика на вышеуказанные помещения.
Согласно п. 4.1 договора от .... г., дольщик уступил новому дольщику права и обязанности за 9039 600 руб. Обязательства по оплате считаются выполненными с момента подписания акта о взаиморасчетах (пункт 4.3).
.... г. между ООО «Капитал Сиб» и Козленко В.С. подписан акт о том, что расчет по договору ....п от .... г. уступки прав требования по договору .... участия в долевом строительстве за помещение .... магазин «Детские товары» и помещение .... магазин промышленных товаров произведен полностью в размере 9039 600 руб.
Таким образом, в соответствии с условиями договора, истец получил право на получение объектов недвижимого имущества в собственность.
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится на стадии банкротства.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на долю в этом объекте. Согласно справке от .... г. УП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...», площадь здания составляет 5704, 90 кв.м., соответственно, доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет 15066/570490.
В соответствии со статьями 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере: 13 200 руб. + 0,5 % от 8039 600 руб. = 13 200 руб. + 40 198 руб. = 53 398 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Козленко В.С. удовлетворить.
Признать за Козленко В.С. право собственности на 15066/570490 доли в незавершенном строительством объекте капитального строительства - 1-ой очереди строительства МЖК «У озера» в ... городе Новосибирска, по ... (147), в жилом доме .... «Дельта», которая после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать двум нежилым помещениям со следующими идентификационными и техническими данными: помещение .... - магазин «Детские товары», этаж 1, общая проектная площадь 57,87 кв.м., и помещение .... - магазин промышленных товаров, этаж 1, общая проектная площадь 92,79 кв.м.
Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ООО «Новая Альтернатива» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 53 398 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3402/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова