копия
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова АИ к ООО ЭСК «Альянс-строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л:
Сальников А.И. обратился в суд с иском к ООО ЭСК «Альянс-строй», в котором просит признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом кирпичном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 9707 кв.м. по адресу: ..., ..., ... (строительный) в размере 3729/812946 от общей жилой площади жилого дома, что соответствует однокомнатной квартире ...., приведенной площадью 37,29 кв.м., общей площадью 35,89 кв.м., жилой площадью 16,12 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде .... блок секции 1/1 многоквартирного дома, и на долю в размере 3729/812946, что соответствует квартире .... в доме по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства. .... г. между истцом и ответчиком заключен договор .... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось строительство многоэтажного дома по ... (адрес строительный) ..., объектом - однокомнатная квартира .... (строительный). В соответствии с квитанцией от .... г. истец в полном объеме внес инвестиционный взнос в размере 484 770 руб., таким образом, полностью выполнил свои обязательства по договору. Объектом долевого строительства по договору от .... г. .... является квартира .... (строительный) в этом же доме. По условиям данного договора истец внес взнос в размере 484 770 руб. В настоящее время строительство дома не завершено и дом в эксплуатацию не сдан. Приказом администрации района жилому дому присвоен адрес: ..., ... (адрес строительный). Истец включен в реестр инвесторов, спор по инвестиционным правам на квартиру .... и квартиру .... отсутствует, каких-либо претензий со стороны третьих лиц нет. Согласно технической информации о проекте строящегося жилого дома, полученной от застройщика, общая площадь жилых помещений дома составляет 8129,46 кв.м., в связи с чем, доля истца в праве общей собственности составляет 3729/812946.
Истец Сальников А.И. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО ЭСК «Альянс-строй» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица УФРС по ... в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не направил.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
.... г. за .... между ООО ЭСК «Альянс-строй» (застройщиком) и Сальниковым А.И. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик в предусмотренный договором срок обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом .... по ... в ... ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира .... (строительный), расположенная на втором этаже в подъезде .... блок-секции 1/1 многоквартирного дома, приведенной площадью 37,29 кв.м., общей площадью 35,89 кв.м., жилой площадью 16,12 кв.м. Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию установлен как 4 квартал 2009 г.
.... г. за .... между ООО ЭСК «Альянс-строй» (застройщиком) и Сальниковым А.И. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на аналогичных условиях, в соответствии с условиями которого, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира .... (строительный), расположенная на втором этаже в подъезде .... блок-секции 1/1 многоквартирного дома, приведенной площадью 37,29 кв.м., общей площадью 35,89 кв.м., жилой площадью 16,12 кв.м.
Согласно справке ООО ЭСК «Альянс-строй», квитанциям к приходному кассовому ордеру, Сальников А.И. свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнил в полном объеме, следовательно, согласно условиям договоров, приобрел право на получение квартир в собственность.
ООО ЭСК «Альянс-строй» свои обязательства по строительству и сдаче объекта в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание такого права судом.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец имеет право на доли в этом объекте.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Представитель ответчика ООО ЭСК «Альянс-строй» в суд не явился, возражений на иск не направил, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Сальникова АИ удовлетворить.
Признать за Сальниковым АИ, .... года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом кирпичном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 9707 кв.м. (кадастровый номер 54:35:063145:0026) по адресу: ..., ..., ... (строительный) в размере 3729/812946 в общей площади жилых помещений, что соответствует однокомнатной квартире ...., приведенной площадью 37,29 кв.м., общей площадью 35,89 кв.м., жилой площадью 16,12 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде .... блок секции 1/1 многоквартирного дома.
Признать за Сальниковым АИ, .... года рождения, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - многоэтажном жилом кирпичном многоквартирном доме, расположенном на земельном участке общей площадью 9707 кв.м. (кадастровый номер 54:35:063145:0026) по адресу: ..., ..., ... (строительный) в размере 3729/812946 в общей площади жилых помещений, что соответствует однокомнатной квартире ...., приведенной площадью 37,29 кв.м., общей площадью 35,89 кв.м., жилой площадью 16,12 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде .... блок секции 1/1 многоквартирного дома.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3398/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова