Дело № 2-916-2010З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Синеока Ю.А.
при секретаре судебного заседания Карамышевой О.А.
с участием Оконешниковой О.В. - истца, Харченко Ю.Г. - представителя истца
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оконешниковой Ольги Владиславовны к Костину Игорю Анатольевичу о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, признании государственной регистрации права собственности ответчика недействительной
у с т а н о в и л :
Оконешникова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, которым на основании статьи ст. 302 ГК РФ, просила:
- признать ее добросовестным приобретателем жилой однокомнатной квартиры .... в доме .... по ... в Ленинском районе г. Новосибирска,
- признать за ней право собственности на кв. .... в доме .... по ... в Ленинском районе г. Новосибирска.
- признать государственную регистрацию права собственности на кв. .... в доме .... по ... в Ленинском районе г. Новосибирска от 25.08.2008 года на имя Костина Игоря Анатольевича - недействительной.
В обосновании иска истец указала на следующие обстоятельства.
17.06.2009 года между Костиным И.А. - продавцом и истцом- покупателем заключен договор купли-продажи квартиры .... в доме .... по ... в г. Новосибирске. Договор сдан в УФРС по НСО в тот же день. Оплата истом произведена полностью: 30000 - руб. при заключении предварительного договора 10.06.2009 года, 870000 руб. - 17.06.2009 года.
На момент заключения договора право собственности Костина И.А. на квартиру подтверждало свидетельство о государственной регистрации права.
Костин И.А. приобрел квартиру в собственность 24.07.2008 года, согласно договору купли-продажи, заключенному им СНА, действующим в интересах КАП, на основании нотариально заверенной доверенности.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 17.06.2009 года была приостановлена, поскольку Ленинским районным судом г. Новосибирска 30.06.2009 года был наложен арест на квартиру в связи с возбуждением уголовного дела
по признакам преступления, предусмотренному ч. 3 ст. 159 УК РФ.
В суде истец и ее представитель требования иска поддержали, по их утверждению право собственности у истца на квартиру возникло, поскольку она полностью сумму, определенную договором, выплатила, на момент заключения договора не знала, и могла знать, что Костин И. А. не имел права продавать указанную квартиру. Более того, сам Костин И.А. мог также не знать, что вышеуказанная квартира изначально ранее принадлежала КАП на праве личной собственности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, ввиду чего суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Привлеченный в процесс в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований КАП показал, что собственником квартиры является он, договор купли продажи 24.07.2008 года заключен без его ведома, доверенность на совершение этой сделки он никому не выдавал, из его фактического владения квартира не выбыла.
Получив объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Поскольку договор купли продажи от 17.06.2009 года надлежащим образом не зарегистрирован, согласно ст. 164, 165 ГК РФ, он не является заключенным.
Поскольку право собственности истца на квартиру .... в доме .... по ... в г. Новосибирске не зарегистрировано, оно не является возникшим, что исключает возможность признания права истцом.
Так как истец не является собственником квартиры, не осуществляет владение или пользование ею, наличие государственной регистрации права собственности Костина И.А. на квартиру прав либо законных интересов Оконешниковой О. В. не нарушает, что исключает возможность удовлетворения требования иска о признании недействительной государственной регистрации права собственности Костина И.А.
Кроме того, оспариванию подлежит наличие права, но не акт государственной регистрации данного права, за исключением случая, когда при отсутствии спора о праве оспариваются, в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ, действия органа, осуществившего государственную регистрацию права.
В силу статьи 302 ГК РФ, приобретатель является добросовестным, если он не знал и не должен был знать, что лицо, у которого он приобретал имущество, не имело права его отчуждать.
На 10.06.2009 года - дату заключения предварительного договора купли-продажи, 17.06.2009 года - дату подписания непосредственно договора купли-продажи, право собственности Костина И.А. на квартиру подтверждало свидетельство о государственной регистрации права, выданное 25.08.2008 года л.д. 8)
То обстоятельство, что доверенность от 07.06.2008 года, в силу которой КАП уполномочил СНА продать квартиру л.д. 68), является подложным документом, установлено только в ходе расследования уголовного дела путем проведения 07.12.2009 года судебно-почерковедческой экспертизы л.д. 103 -109)
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 10 ГК РФ, суд находит установленным, что Оконешникова О.В. не знала и не могла знать о противоправности сделок, совершенных с квартирой, собственником которой является КАП, о том, что Костин И.А. не имел право отчуждать это имущество.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л :
Признать Оконешникову Ольгу Владиславовну добросовестным приобретателем квартиры .... ... по ... г. Новосибирска.
В удовлетворении требований иска:
- о признании права собственности Оконешниковой Ольги Владиславовны на квартиру .... ... по ... г. Новосибирска,
- о признании недействительной государственной регистрации права собственности Костина Игоря Анатольевича на квартиру .... ... по ... г. Новосибирска от 25.08.2008 года,
отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна.
Подлинник решения в материалах дела 2-916/2010
Ленинского районного суда г. Новосибирска
Судья Ю.А. Синеок
Секретарь О.А. Карамышева