Дело № 2-3655/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Смышляевой Н.В.,
с участием представителя истца Авербух З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дураковой Галины Сергеевны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Дуракова Г.С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью 44, 9 кв.м., в том числе жилой 24, 9 кв.м. Заявленные требования обосновала тем, что она и её семья проживали в индивидуальном жилом доме по адресу: ..., .... Индивидуальный жилой дом состоял из двух частей: в одной части проживала она, в другой иные лица. Земельный участок, на котором находился вышеуказанный жилой дом, принадлежал на основании Договора на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от строений участков от 18.11.1941, выданным отделом коммунального хозяйства Кировского райсовета города Новосибирска, что подтверждается справкой о наличии документов об отводе земельного участка от 13.11.2008, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В 2007 году произошел пожар, в результате которого полностью сгорел весь дом. Мэрией города Новосибирска был предоставлен участок под строительство нового индивидуального дома по тому же адресу, что подтверждается Договором аренды земельного участка № 67380 от 28.08.2008. Спорный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду под строительство индивидуального жилого дома с фактически установленными границами, имеющем кадастровый номер ....
Сгоревший дом являлся единственным местом для проживания её семьи. В связи с указанными обстоятельствами в 2008 году она на свои средства построила на своем участке новый дом для личного проживания и пользования. Общая площадь дома составляет 44, 9 кв.м., в том числе жилая 24,9 кв.м. Её бывшая соседка по дому умерла.
Право наследования ее наследники не оформляли, участия в строительстве дома не принимали и, соответственно, никаких прав на возведённый дом не имеют.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд прихо дит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, анализ содержания норм ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.
Согласно представленному договору аренды земельного участка л.д.6-11), заключенному между мэрией города Новосибирска и Дураковой Г.А., истцу предоставлен земельный участок площадью 553 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по ..., ....
Из представленного истцом заключения ООО «СТИНЕКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенных строительством строений следует, что техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением, выданном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 01.10.2009 земельный участок под размещение индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение данного жилого дома не нарушает действующих норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Дураковой Галиной Сергеевной, 05.01.1950 г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено в окончательной форме 06 июля 2010 года.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3655/2010 Ленинского районного суда г.Новосибирска.
Судья: А.В. Калинин
Секретарь: Ю.И. Феско