Дело № 2-3432/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 мая 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.
При секретаре Черной О.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Марины Николаевны, Заботной Ксении Сергеевны к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Осипова М.Н., Заботная К.С. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
В обоснование иска указали, что Осипову С.Н. и членам его семьи: Осиповой М.Н. – жене и Осиповой К.С. – дочери на основании ордера № 032348 от 18.02.1991 года была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., .... Истцы вселились в квартиру в 1991 году и проживают там по настоящее время постоянно, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, выполняют все обязанности по договору социального найма. Никаких претензий относительно правомерности занятия данной комнаты наймодатель никогда не предъявлял. 09.02.1996 года Осипов С.Н. выписался из квартиры и переехал жить по другому месту жительства. Квартира включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска. С целью реализации права на приватизацию жилья истцы обратились в администрацию Ленинского района г. Новосибирска, где им было отказано, поскольку указанная квартира является служебным жильем. Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., квартира 14, объектом социального использования, признать за ними право пользования указанной квартирой на условиях договора социального найма
Истцы Осипова М.Н., Заботная К.С. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Осиповой М.Н., Заботной К.С. – Леонтьева А.Л. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, с учетом мнения представителя истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 67-69 Жилищного кодекса РФ (статей 51-53 ЖК РСФСР, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений), права и обязанности нанимателя жилого помещения, а также членов его семьи возникают из договора социального найма. Доказательством существования прав, бесспорно, являются ордер на жилое помещение и договор социального найма. В случае их отсутствия или при возникновении спора одним из способов защиты нарушенного права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является признание судом такого права.
В судебном заседании установлено, что трудовые отношения с организацией «Горводоканал-Новосибирск», предоставившей Осипову С.Н. и членам его семьи жилое помещение, прекращены, целевое назначение жилого объекта утрачено, срок договора найма, связанный с наличием или отсутствием трудовых отношений между наймодателем и нанимателем жилого помещения, не установлен.
С 1991 года истцы пользуются квартирой на условиях социального найма, постоянно проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, выполняют все обязанности по договору социального найма.
Согласно п. 2 Положения «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 13.10.1997 года № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома интернаты для инвалидов, ветеранов и другие) квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищный законодательством Российской Федерации.
Следовательно, после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал по состоянию на 03.12.2009 г., по данным технического учета и технической инвентаризации по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., квартира 14, учтена как 1-комнатная квартира, сведения о регистрации квартиры в качестве служебных отсутствуют.
Кроме того, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.06.2006 года и 14.06.2006 года, указано, что «юридический факт принятия решения о передаче служебных помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, с 27.12.1991 года – с момента снятия с баланса предприятия «Горводоканал» и отнесения квартиры в муниципальную собственность, квартира в силу закона утратила статус служебного жилья.
В соответствии с выпиской из домовой книги на регистрационном учете в спорной квартире истцы Осипова М.Н., Заботная К.С. состоят с 28.02.1991 года л.д. 8).
Выпиской из лицевого счета подтверждается, что коммунальные услуги оплачиваются истцами как за проживание в жилом помещении на условиях договора социального найма л.д. 9).
Истцы Осипова М.Н., Заботная К.С. с 1991 г. открыто и добросовестно пользуются спорным жилым помещением. Прав истцов на проживание в спорной квартире никто и никогда не оспаривал, в том числе, и наймодатель.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Последствием признания за истцами права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма является заключение такого договора.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Осиповой Марины Николаевны, Заботной Ксении Сергеевны удовлетворить.
Признать за Осиповой Мариной Николаевной, Заботной Ксенией Сергеевной право пользования квартирой .... в доме .... по ... в городе Новосибирске.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для оформления договора социального найма указанной квартиры с истцами.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Хомякова И.В.
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3432-2010г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная