Дело № 2-3762-2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушенко Олега Валерьевича, Швецова Василия Ивановича к мэрии г. Новосибирска о признании право пользования жилым помещением, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Петрушенко О.В., Швецов В.И. обратились с иском к мэрии города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности.
Свой иск мотивировали тем, что истцы были вселены в жилое помещение .... по ..., ... в г. Новосибирске по направлению Новосибирской ремонтно-эксплутационной базы флота. 29.07.1999 года на основании распоряжения главы администрации Ленинского района № 1258 истцам выдали ордера № 81 и № 82 на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии ...., общей площадью 18,5 кв.м., в общежитии по ... в г. Новосибирске.
Они зарегистрированы и проживают по указанному адресу: Петрушенко О.В. - с 14.08.1990 года, а Швецов В.И. - с 06.03.1998 года. До настоящего времени истцы проживают в комнате, оплачивают за данное жилое помещение по лицевому счету. В настоящее время они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает в приватизации. Считают, что занимают комнату по договору социального найма. Просили признать за ними право пользования комнатой 75 в доме .... по ... в г. Новосибирске, признать право собственности в порядке приватизации на указанную комнату.
В судебное заседание истцы Петрушенко О.В., Швецов В.И. не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истцов Петрушенко О.В., Швецова В.И. - Иванова А.П. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
С учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
29.07.1999 года на основании распоряжения главы администрации Ленинского района № 1258 истцам выдали ордера № 81 и № 82 на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии ...., общей площадью 18,5 кв.м., в общежитии по ... в г. Новосибирске. истцы были вселены в жилое помещение .... по ..., ... в г. Новосибирске по направлению Новосибирской ремонтно-эксплутационной базы флота. Истцы вселились в комнату, зарегистрировались и проживают в комнате по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.12). С момента вселения по настоящее время истцы оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д.13-16).
При таких обстоятельствах, требования истцов о признании за ними права пользования комнатой в общежитии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Кроме того, ввиду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.
В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.
Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Петрушенко О.В., Швецов В.И., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.
Петрушенко О.В., Швецов В.И. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовали, что подтверждается справками МУ Городское жилищное агентство №394635, 394633 от 07.04.2010 л.д. 21-22), выразили согласие на приватизацию комнаты.
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната .... в общежитии по ..., является изолированным жилым помещением, предоставлена истцам Петрушенко О.В., Швецову В.И. в пользование.
Учитывая изложенное, суд находит требование истцов о признании за ними права собственности на комнату .... в ... по улице ... в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрушенко Олега Валерьевича, Швецова Василия Ивановича удовлетворить.
Признать за Петрушенко Олегом Валерьевичем, Швецовым Василием Ивановичем право пользования жилым помещением - комнатой ...., общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м. в доме .... по ул. ... в городе Новосибирска.
Признать за Петрушенко Олегом Валерьевичем, .... года рождения, Швецовым Василием Ивановичем, .... года рождения, право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - комнату ...., общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью 13,1 кв.м., расположенную в доме .... по ул. ... в городе Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3762-2010г. Ленинского районного суда Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная