Дело № 2-3598-2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
21 июня 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.
при секретаре судебного заседания Барбашине И.В.
с участием истца Верба С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верба Сергея Викторовича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом.
установил:
Верба С.В. обратился в суд с иском, которым просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью72,5 кв.м., жилой - 44,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Прокатная, дом 82.
В обоснование иска указал, что 17 июня 1988 года между Б. и В. заключен договор купли-продажи, в силу которого В. приобрел право собственности на жилой дом 82 по улице Прокатная. 17 января 1989 года решением Ленинского РИК № 21 В. разрешено снести ветхий дом и произвести строительство нового дома согласно проекту. В период с 1989 года В. возвел дом в соответствии с проектом, однако не сдал его в эксплуатацию. 16 ноября 2007 года В.. умер. Его наследником является Верба С.В. В выдаче свидетельства о праве собственности Верба С.В. отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.
В судебном заседании истец требования иска поддержал. Представитель мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора дарения, удостоверенного Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой 31 октября 1984 года по реестру № 1-2411, право личной собственности на дом 82 по улице Прокатная города Новосибирска перешло к Б.
8 июня 1988 года Б. получил в Новосибирском горбюро технической инвентаризации справку № 622, которой подтверждена принадлежность дома № 82 по улице Прокатная Б.
17 июня 1988 года между Б. и В. заключен договор купли-продажи, в силу которого Б. передал право собственности на жилой дом жилой площадью 11,1 кв.м, полезной площадью 11,1 кв.м. с сараем тесовым, находящийся на земельном участке мерой 510 кв.м. В.., а В. уплатил покупную цену в размере 1.000 рублей.
Договор удостоверен нотариусом Первой Новосибирской Государственной нотариальной конторы 17 июня 1988 года за № 1-1707.
Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 17 января 1989 года № 21 В. разрешено снести ветхий жилой дом № 82 по улице Прокатная и произвести строительство нового жилого дома согласно проекту 3144-16-99.86, утвержденного архитектором района, материал стен - кирпич, размер дома 9,0*8,4, общей площадью застройки 110,4 кв.м., жилой площадью 69,34 кв.м. В. обязан после окончания строительства дома сдать его по акту государственной комиссии.
Согласно техническому паспорту от 20 мая 2008 года В. возвел жилой дом общей площадью 72,5 кв.м.
При жизни В. возведенный дом в эксплуатацию в установленном порядке не сдал.
16 ноября 2007 года В. умер.
Его наследником по закону является его сын Верба С.В.
При оценке указанных обстоятельств суд принимает во внимание, что на домостроение имелось разрешение на строительство, однако в установленном порядке дом в эксплуатацию не сдан.
Кроме того, возникла неопределенность в основаниях прав пользования земельным участком по улице Прокатная, 82, поскольку права на земельный участок В. не оформлены.
Необходимо устранение сомнений в принадлежности домостроения, созданного по разрешению, полученному в установленном порядке.
При таких обстоятельствах истец вправе обратиться в суд за защитой гражданских прав путем признания его права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При оценке прав В. на земельный участок следует принимать во внимание то обстоятельство, что право собственности на домостроение было зарегистрировано в установленном порядке с 1984 года.
Хотя акта органа власти, в соответствии с которым было зарегистрировано право собственности, суду не представлено, строительство и эксплуатация объекта недвижимости вне привязки к земельному участку невозможно. Регистрация домостроения означала, что орган государственного управления соглашался с предоставлением земельного участка под строительство индивидуального жилого дома.
Поэтому сам факт регистрации домостроения, как и последующая выдача разрешения на строительство удостоверяла право гражданина на земельный участок, занятый домостроением.
Поскольку содержание этого права не установлено, при сомнении в объеме содержания правомочий застройщика следует относиться к праву так, как будто оно обладает максимально возможным по закону содержанием. Данный принцип установлен в пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ.
На момент предоставления разрешения под строительство от 17 января 1989 года максимально возможным по закону содержанием права гражданина на земельный участок являлось право постоянного бессрочного пользования.
Поэтому следует исходить из презумпции того, что В. располагал земельным участком, на котором расположен дом, на праве постоянного бессрочного пользования.
Данное право перешло в порядке универсального правопреемства к его наследнику по закону Вербе С.В., который после признания права собственности на домостроение вправе в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации приобрести земельный участок в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности Верба Сергея Викторовича на индивидуальный жилой дом общей площадью 72,5 кв.м., жилой - 44,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Прокатная, дом 82.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись)
Копия верна:
Подлинник решения в материалах дела № 2-3598/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Д.С.Васильев
Секретарь: И.В. Барбашин