ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Стахневу Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к Стахневу П.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями договора займа № 518-ИЗ от 15.12.2006 года заемщику-залогодателю Стахневу П.В. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило заем в сумме 1200 000 руб. 00 коп., на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Стахнева П.В. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Сумма займа в размере 1200 000 руб.00 коп. зачислена 20.12.2006 года на счёт Стахнева П.В. в Западно-Сибирском филиале АКБ «Росбанк», что подтверждается платёжным поручением № 789 от 20.12.2006 года.
По состоянию на 12.12.2006 года квартира была оценена по соглашению в размере 1423 000 руб., что указано в закладной и Отчете об оценке объекта недвижимости № 041-06 от 14.12.2006 года.
Государственная регистрация права собственности Стахнева П.В. на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 10.01.2007 года № записи 54-54-11/073/2006-608, что указано в пункте 5 Закладной.
Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Стахневым П.В., как должником и залогодателем 15.12.2006 года и выданной первоначальному залогодержателю 10.01.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 10.01.2007 года за № 54-54-11/073/2006-608.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с 01.12.2008 года ответчиком не производятся ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ. Ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, данное требование направлено 09.02.2009 года. Задолженность ответчика по состоянию на 02.04.2010 года составляет 1305 744 руб. 94 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 357 руб. 29 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 120 503 руб. 66 коп., пени в размере 58 883 руб. 99 коп.
Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по соглашению сторон в размере 1423 000 руб., что указано в закладной и Отчете об оценке объекта недвижимости от 14.12.2006 года.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет 1305 744 руб. 94 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 357 руб. 29 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 120 503 руб. 66 коп., пени в размере 58 883 руб. 99 коп., а также начиная с 03.04.2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1126 357 руб. 29 коп.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Стахневу П.В., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., в размере 1423 000 руб., определенном на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, что указано также и в отчете об оценке объекта недвижимости № 041-06 от 14.12.2006 года, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещён, просил рассмотреть дело в отсутствие истца, согласен на рассмотрение дела в заочном производстве.
Ответчик Стахнев П.В. о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело в заочном производстве.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя).
Согласно статье 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями договора займа № 518-ИЗ от 15.12.2006 года заемщику-залогодателю Стахневу П.В. ОАО «Дом вашей мечты» (ипотечная корпорация) предоставило сумму займа в размере 1200 000 руб. 00 коп. на 180 месяцев. Для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 34,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,8 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., ..., .... Сумма займа в размере 1200 000 руб. зачислена 20.12.2006 года на счет Стахнева П.В. в Западно-Сибирском филиале ОАО АКБ «Росбанк», что подтверждается платежным поручением № 789 от 20.12.2006 года.
Квартира была оценена по соглашению сторон, по состоянию на 12.12. 2006 года, в сумме 1423 000 руб., что указано в закладной и Отчете об оценке объекта недвижимости № 041-06 от 14.12.2006 года. Государственная регистрация права собственности Стахнева П.В. на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 10.01.2007 года, № записи 54-54-11/073/2006-608, что указано в пункте 5 закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной Стахневым П.В. и залогодателем 15.12.2006 года, выданной первоначальному залогодержателю 10.01.2007 года. Законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладной № 06-05/75 от 31.03.2005 года) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ООО «Небанковская кредитная организация «Ипотечный расчетный центр».
Ответчик не производит с 01.12.2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов. Ответчику направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, письмо № 404 от 06.02.2009 года.
Задолженность Стахнева П.В. по состоянию на 02.04.2010 года составляет 1305 744 руб. 94 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 357 руб.29 коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом- 120 503 руб. 66 коп., а также пени в размере 58 883 руб. 99 коп.
Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по соглашению сторон в размере 1423 000 руб., что указано в закладной и Отчете об оценке недвижимости от 14.12.2006 года.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества составляет 1305 744 руб. 94 коп., а также, начиная с 03.04.2010 года и по день реализации квартиры подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1126 357 руб. 29 коп.
Суд проверил расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, находит расчёт правильным.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК ПРФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать со Стахнева Павла Владимировича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 1305 744 руб. 94 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 357 руб. 29 коп., сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 120 503 руб. 66 коп., начисленные пени в размере 58 883 руб. 99 коп., и в возврат уплаченную государственную пошлину в размере 18 728 руб. 72 коп., а всего : 1 324 473 руб. 66 коп., а также начиная с 03.04.2010 года и по день реализации квартиры взыскать проценты за пользование займом в размер 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 126 357 руб. 29 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Стахневу Павлу Владимировичу, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... в размере 1423 000 руб., определенном на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем в закладной, что также указано в Отчете об оценке объекта недвижимости № 041-06 от 14.12.2006 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение
10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения - а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 03.06.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3324-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А.Мишутина
Секретарь И.В. Машутова