Дело № 2-3452\2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гляненко Андрея Петровича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Гляненко А.П. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения - комнаты № ... и комнаты № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свой иск Гляненко А.П. мотивировал следующими обстоятельствами.
Гляненко А.П., его жена - Гляненко Н.А. и дочь - Гляненко Ю.А. являются нанимателями комнат №№ ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске. Гляненко А.П. зарегистрирован и постоянно проживает по указанному адресу на основании ордера № 307 от 03.11.2000г. на предоставление жилого помещения в муниципальном общежитии, выданном Администрацией Ленинского района г. Новосибирска. Гляненко Н.А. и Гляненко Ю.А. состоят на регистрационном учете и постоянно проживают по данному адресу с 06.02.2007г.
Жилые помещения № ... по ул. ..., г. Новосибирска с момента заселения по настоящее время истцы используют непосредственно для проживания, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, осуществляют текущий ремонт, своевременно вносят плату за жилье и коммунальные услуги, плату за социальный наем.
Гляненко А.П., с согласия членов семьи, самостоятельно, без надлежащего оформления документов, были осуществлены переустройство и перепланировка указанных комнат, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж части перегородок, демонтаж конструкций шкафов, демонтаж части санитарно-технических приборов в помещениях общего пользования общежития, возведение новых кирпичных и газобетонных перегородок, устройство, на площадях жилых комнат (№ 83 и 79 на плане до перепланировки) и демонтированных шкафов к№ 84, 85, 86 и 80, 81,82 соответственно на плане до перепланировки) новых помещений жилых комнат (11,7 кв.м и 11,8 кв.м соответственно), закладка кирпичом на растворе существовавшего дверного проема во внутренней стене между жилой комнатой (№83 на плане до перепланировки) и перемещение холла общего пользования, устройство на площадях помещений общего пользования (части холла, части умывальной, туалета, части мусорокамеры и части коридора) новых помещений: холл, санузел и мусорокамера, используемая в качестве подсобного помещения, установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к соответствующим коммуникациям здания, устройство пола в санузле с гидроизоляцией и покрытием из керамической плитки.
Проект на реконструкцию жилых помещений был разработан ООО «Проект Сервис» (Лицензия Д 745793 №ГС-6-54-01-26-0-5406351288-007073-1 на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом).
Принятые решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не снижают их несущую способность, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, а также не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, так как перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП, о чем свидетельствует Заключение № ТЭ-52-09 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированного и переустроенного жилого помещения № ... в здании общежития по адресу: ул. ..., ... в Ленинском районе г. Новосибирска. Экспертиза проведена 000 ЭКБ «СТИНЭКС» - лицензия К 044231 № ГС-6-54-01 -1026-0-5403211324-012566-1 от 09.12.2008г. на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения.
Главным Управлением архитектуры и градостроительства письмом от 21.05.2009г. № 6226-2 на обращение Гляненко А.П. от 13.05.2009г. об узаконивании перепланировки было отказано.
В судебном заседании представитель Гляненко А.П. - Лобова Л.В., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третьи лица - Андреев В.В., Андреева Ю.Ю., Андреев А.В., Андреева Е.В., Гляненко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассматривать без их участия, с иском согласны.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд на основании совокупности собранных по делу доказательств приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения, при этом исходит из следующего.
Так, нормами статьи 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, семья Гляненко проживает в комнатах №№ ... по ул. ... в г. Новосибирске на основании ордера от 03.11.2000 года л.д.7), в жилом помещении зарегистрированы Гляненко А.П., Гляненко Н.А., Гляненко Ю.А. л.д.8).
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 31.07.2008 года № 2695 л.д.18) при обследовании помещений №№ ... в здании общежития по ул. ... выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: присоединение к жилым комнатам мест общего пользования (санузел, часть холла, мусорокамеры).
Указанные изменения технических характеристик жилого помещения произведены истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.
Проект на перепланировку и переустройство (реконструкцию) жилых помещений был разработан ООО «Проект Сервис» (Лицензия Д 745793 №ГС-6-54-01-26-0-5406351288-007073-1 на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом).
Экспертным заключением000 ЭКБ «СТИНЭКС», имеющим лицензию К 044231 № ГС-6-54-01 - 1026-0-5403211324-012566-1 от 09.12.2008г. на осуществление проектирования зданий и сооружений, за исключением сооружений сезонного или вспомогательного назначения, л.д.14-16)подтверждено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, так как перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП, о чем свидетельствует Заключение № ТЭ-52-09 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированного и переустроенного жилого помещения № ... в здании общежития по адресу: ул. ... в Ленинском районе г. Новосибирска.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.
Ответчиком не представлено доказательств, исключающих удовлетворение исковых требований истцов.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гляненко Андрея Петровича к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение №№ ... по адресу: г. Новосибирск, ул. ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выкопировкой и экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на 17.07.2008 года со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 43, 2 кв.м., жилая площадь - 23,5 кв.м., подсобная - 19,7 кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья (подпись)
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2- 3452\2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева