Дело № 2-2268\2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
С участием прокурора Федосеевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г. Новосибирска к Соловьеву Виктору Александровичу о выселении,
у с т а н о в и л:
Мэрия г. Новосибирска обратилась с иском к Соловьеву В.А., в котором первоначально истец просил выселить Соловьева В.А. из однокомнатной квартиры площадью 29,9 (16,9) кв.м. по ул. ..., ..., кв.... с предоставлением по договору социального найма однокомнатной квартиры № ... площадью 37, 4 (16,6) кв.м. по ул. ..., ... в г. Новосибирске.
В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования л.д.28)и просил: выселить Соловьева В.А. из однокомнатной квартиры площадью 29,9 (16,9) кв.м. по ул. ..., ..., кв. ... с предоставлением в собственность в порядке обмена однокомнатной квартиры № ... площадью 37, 4 (16,6) кв.м. по ул. ..., ... в г. Новосибирске.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
Ответчик Соловьев Виктор Александрович проживает и зарегистрирован: Новосибирск, ул. ..., кв. ... (однокомнатная квартира площадью 29,9(16,9) кв.м).
Дом № ... по ул. ... в городе Новосибирска подлежит расселению как включенный на основании распоряжения мэра № 10822-р от 29.12.2006 г. в реестр ветхих и аварийных муниципальных жилых строений во исполнение региональной адресной программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, утвержденной постановлением Администрации НСО от 19 декабря 2008 г. N 352-па.
Соловьев Виктор Александрович является собственником указанной квартиры.
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Согласно ст. 85, 86, 89 ЖК РФ, нанимателям и членам их семей при расселении предоставляется другое благоустроенное, равнозначное по общей площади и количеству комнат жилое помещение, находящееся в черте населенного пункта (г. Новосибирска).
В соответствии с действующим законодательством ответчику для переселения предлагается однокомнатная квартира № ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске площадью 37,4 (16,6).
Ответчик отказываются от переселения в данное жилое помещение.
Урегулировать разногласия с ответчиком во внесудебном порядке не удалось. Пребывание ответчика в аварийном доме угрожает его жизни и здоровью, а также препятствует исполнению мэрией программы по переселению граждан из ветхого аварийного жилья.
В судебном заседании представитель истца Назиуллин А.Р., действующий на основании доверенности, доводы иска поддержал в полном объеме с учетом уточненных исковых требований.
Ответчик Соловьев В.А. и его представитель - адвокат Кильчичаков А.В. против иска возражали (письменные возражения,л.д. 25), поскольку порядок изъятия жилого помещения у собственника урегулирован ст. 32 ЖК РФ, а иск мэрии основан на положениях ЖК РФ, которые регулируют правоотношения по социальному найму жилых помещений.
Выслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, Соловьев Виктор Александрович является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске включен в реестр ветхих и аварийных муниципальных жилых строений в соответствии с Программой переселения граждан, проживающих в г. Новосибирске, из ветхого и аварийного муниципального жилищного фонда на 2004 -2010 г.г., принятой решением городского Совета от 25.02.2004 года № 362, и на основании акта Межведомственной комиссии города Новосибирска по вопросам признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания от 28.04.2005 года № 156 об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания.
Собственнику квартиры №... дома № ... по ул. ... - Соловьеву В.А. было предложено в добровольном порядке выселиться из указанной квартиры, расположенной в ветхом, аварийном доме, и переселиться в квартиру с большей общей площадью - № ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске.
Квартира № ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске принадлежит городу Новосибирску.
Соловьеву В.А. предлагалось заключить договор мены своей квартиры на квартиру № ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске, чтобы квартира № ... по ул. ..., ... в г. Новосибирске перешла в собственность Соловьева В.А.
Однако Соловьев В.А. от указанного варианта переселения в порядке обмена отказался, что подтвердил в судебном заседании. При этом Соловьев В.А. пояснил, что его не устраивает, что квартира для обмена предлагается в отдаленном районе.
Суд соглашается с доводами возражений на иск о том, что для разрешения возникшего спора должны применяться положения статьи 32 ЖК РФ об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Статьей 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд допустимо только по решению суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа (ст. 239 ГК РФ), с соблюдением установленных законом условий и порядка выкупа жилого помещения.
Заключение договора обмена жилыми помещениями возможно только при наличии обоюдного согласия собственников жилых помещений, поскольку, согласно принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора по общему правилу не допускается.
Учитывая, что ответчик Соловьев В.А. отказывается от заключения договора обмена жилого помещения, а основания для применения ст.ст. 85,86,87 ЖК РФ о выселении граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, отсутствуют, то в удовлетворении иска мэрии г. Новосибирска необходимо отказать в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении исковых требований мэрии г. Новосибирска к Соловьеву Виктору Александровичу о выселении отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2010 года.
Судья (подпись)
«Копия верна» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2268\2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева