РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова Евгения Петровича к ООО Агентство недвижимости «Альт-К» о признании соглашения от 01.03.2008 года об оказании и оплате риэлтерских услуг незаключенным, применении последствий недействительности сделки и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Симонов Е.П. обратился в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к ООО Агентство недвижимости «Альт-К» о признании соглашения от 01.03.2008 года об оказании и оплате риэлтерских услуг незаключенным, применении последствий недействительности сделки и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указал, что 01.03.2008 года ответчик ему предложил заключить договор об оказании риэлтерских услуг по подбору жилого помещения (квартиры), из имеющихся на рынке недвижимости г. Новосибирска, строящегося жилья для приобретения в собственность, при условии определения законности осуществляемых действий со стороны жилищно-строительного кооператива, в члены которого ему предлагается вступить, в том числе о наличии полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, а также, подготовки и передачи в дальнейшем правоустанавливающих документов на выбранное жилое помещение.
В целях реализации своих намерений по приобретению в собственность жилого помещения (квартиры), ответчик предложил заключить с ним соглашение об оказании и оплате риэлтерских услуг, предметом которого ответчик указал: - подбор вариантов приобретения однокомнатной квартиры (студии) в МЖСК ФИО2; - формирование пакета документов. Цена услуги 6% от стоимости строящегося жилья в размере 1538 715 руб. 00 коп. Сумма за оказываемые риэлтерские услуги в размере 92 340 руб. 00 коп. внесена истцом. В этот же день, 01.03.2008 года, ответчик представил акт выполненных работ по соглашению от 01.03.2008 года, который подписан истцом, учитывая частичное исполнение ответчиком своих обязательств.
03.03.2008 года истцом был подписан договор паенакопления № 271 с МЖСК ФИО2, предметом которого являлось членство истца в МЖСК с целью приобретения в будущем, во втором квартале 2008 года, права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: ..., дом .... «Зарница», квартира ...., общей площадью 25,63 кв.м.
Договор № 271 от 03.03.2008 года подписан от имени МЖСК ФИО2 председателем ФИО3 который является и директором организации ответчика. При подписании договора № 271 ФИО3 действовал, выходя за пределы своих полномочий. Отсутствует разрешение на строительство на данный объект.
Истец просит признать соглашение от 01.03.2008 года незаключенным и применить последствия недействительности сделки; взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по соглашению от 01.03.2008 года в размере 92 340 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 052 руб. 68 коп.
В судебном заседании представитель истца Симонова Е.П. - Коршиков А.Г. поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО Агентство недвижимости «Альт-К» Золотарева Л.А. возражала в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО4, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, разрешая данный спор, руководствовался нормами Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку закон в основном содержит нормы гражданского права, регулирующие имущественные отношения между гражданами и лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, и нормами Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьёй 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений.
01.03.2008 года между Симоновым Е.П. и ФИО1 было заключено соглашение об оплате риэлтерских услуг л.д.65). Согласно пункту 1 данного соглашения ответчик обязался оказать следующие услуги: 1. подбор варианта приобретения однокомнатной квартиры - студии в МЖСК ФИО2 2. формирование пакета документов. Истцом был сделан выбор о приобретении строящегося жилья- квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... «Зарница», квартира 171, общей стоимостью 1538 715 руб. 00 коп.
Для приобретения квартиры, выбранной истцом, ответчик сформировал необходимый пакет документов, а именно: договор паенакопления, Положение о порядке оплаты членами МЖСК паевых и иных платежей при строительстве, первоначальный индивидуальный график рассрочки платежей л.д.66-69, 91-95). Информация об оказываемых услугах истцу предоставлена в полном объеме (статья 10 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии с прейскурантом цен на услуги, стоимость предоставляемых ответчиком услуг по подбору варианта строящегося (инвестиционного) жилья, составляет -6% от стоимости выбранного варианта. Стоимость выбранного заказчиком (истцом) объекта недвижимости составляет 1538 715 руб. 00 коп. Цена услуги 92 340 руб. 00 коп. оплачена истцом.
Существенные условия заключенного между сторонами соглашения от 01.03.2008 года, в соответствии с требованиями статьи 779 Гражданского кодекса РФ, а именно: предмет договора - необходимый перечень услуг и стоимость услуг, полностью согласованы сторонами. Услуга, согласно соглашению об оплате риэлтерских услуг, оказана ответчиком и принята истцом в день составления соглашения.
Услуги, согласно пункту 1 соглашения от 01.03.2008 года об оплате риэлтерских услуг, оказаны истцу в полном объеме, качественно и без недостатков. По итогам оказания услуг, после подбора варианта квартиры в МЖСК ФИО2 и сбора пакета документов, сторонами был подписан акт приема-передачи риэлтерских услуг от 01.03.2008 года л.д.64).
В соответствии со статьёй 720 Гражданского кодекса РФ, акт приема-передачи риэлтерских услуг подписан истцом без замечаний и указаний на какие-либо недостатки. Работа по оказанной услуге истцом была принята и оплачена.
Довод истца о том, что ответчик не произвел регистрацию права собственности на данный объект недвижимости, является необоснованным, в связи с тем, что данная услуга не входила в соглашение об оплате риэлтерских услуг. Истцу предоставлена ответчиком полная информация об услугах при заключении договора о порядке оплаты, регистрации права собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается Положением о прядке оплаты членами МЖСК паевых и иных платежей при строительстве, подписанным истцом. В разделе 4 Положения указан порядок внесения платежей и порядок перехода права собственности на жилое помещение к члену МЖСК л.д.92).
Являясь директором ООО Агентство недвижимости «Альт-К» ФИО3 правомерно подписал соглашение об оказании риэлтерских услуг.
Таким образом, суд, сопоставил буквальное значение условий договора соглашения от 01.03.2008 года об оплате риэлтерских услуг, и пришёл к выводу о том, что предмет договора - необходимый перечень услуг и стоимость услуг, полностью согласованы сторонами. Истцом услуга принята в день составления соглашения. Соглашение является действительным, заключенным, поскольку соглашение соответствует указанным выше нормам. Исковые требования о признании соглашения от 01.03.2008 года об оплате риэлтерских услуг незаключенным и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат. Соглашение, в силу закона, ничтожным не является. Истец не доказал ничтожность соглашения от 01.03.2008 года.
В статье 10 Гражданского кодекса РФ установлено правило, что разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Применительно к доказыванию о предоставлении и оказании ответчиком услуги истцу, ответчик представил доказательства оказания услуги и качественного исполнения в полном объёме услуги истцу.
Представитель ответчика Золотарева Л.А. в заявлении просила применить срок исковой давности к исковым требованиям, заявленным истцом. Представитель истца Коршиков А.Г. возражал в применении срока исковой давности, полагает, что срок исковой давности составляет три года и не пропущен.
Суд не находит оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, в связи с тем, что к данным правоотношениям применяется общий срок исковой давности три года. Срок истцом не пропущен.
Суд не принял во внимание показателя свидетеля ФИО4, который приходится отцом супруге Симонова Е.П. - ФИО5, поскольку свидетель является заинтересованным лицом в исходе разрешения спора.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объёме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Симонову Евгению Петровичу к ООО Агентство недвижимости «Альт-К» о признании соглашения от 01.03.2008 года об оказании и оплате риэлтерских услуг незаключенным, применении последствий недействительности сделки и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22.07.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2398-2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова