РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
С участием адвоката Кострюковой А.В.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Шунт Константина Валерьевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ:
Истец Шунт К.В. обратился в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения. В обоснование иска указал, что в 1993 году по частной расписке, которая у него не сохранилась, купил земельный участок по адресу: ..., в городе Новосибирске без построек.
В период с 1993 года по 2000 год, без оформления разрешительных документов, собственными силами, построил на земельном участке одноквартирный двухэтажный индивидуальный жилой дом с цокольным этажом (Литер А) и верандой (Литер а).
Распоряжением Мэрии города Новосибирска от 10.08.2006 года за № 6124-р, по заявлению истца, на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ, был утверждён проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,0860 га, необходимого для завершения строительства и эксплуатации указанного выше индивидуального жилого дома.
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска 13.11.2006 года истцу был выдан кадастровый план на земельный участок за № 35/06-15848 с присвоением кадастрового номера .....
НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» проведено техническое обследование дома, согласно которого, по состоянию на 11.01.2007 года, объект имел следующие технические характеристики, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома истца, дом (Литер А) представляет собой двухэтажное здание, где первый этаж является цокольным.
Цокольный этаж состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,8 кв.м., лестницы площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., душа площадью 1,9 кв.м., столовой площадью 5.2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., итого площадь цокольного этажа составляет 49,5 кв.м.
На первом этаже жилого дома расположены следующие помещения: четыре жилых комнаты площадью 14,7 кв.м., 20,7 кв.м., 12,7 кв.м, 10,1 кв.м., общей площадью 58, 2 кв.м.
Общая площадь дома жилого дома (Литер А) составляет 107,7 кв.м., жилая - 76, 3 кв.м., подсобная - 31, 4 кв.м.
Имеются заключения - технической экспертизы о текущем состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома от 30.09.2005 года, выполненного Автономной Некоммерческой организацией Региональным инженерно-Конструкторским Центром «Котлонадзор», техническое состояние строительных конструкций работоспособное; - ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 26.09.2005 года № 01-21-286; - ОГПН по Ленинскому району МЧС РФ. Истец просит признать право собственности на самовольно возведенное строение.
В судебном заседании представитель истца Шунт О.Л. исковые требования поддержала.
Ответчик Мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещён, представитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица Петухова Л.Д., Кальницкая Т.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, до вступления в силу 01.09.2006 года Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ, право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Спорные правоотношения возникли до введения в действие указанного выше закона. На момент возникновения спорных правоотношений действовала редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ в силу пункта 3 которой право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодексам РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из технических документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ... ..., ..., следует, что постройка является самовольной, возведенной в 1993 - 2000 годах на земельном участке площадью 0,0860 га.- жилым домом с цокольным этажом (Литер А) общей площадью 107,7 кв.м., жилой площадью 76,3 кв.м.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса РФ прав не принадлежит, однако, в соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, указанный участок как объект права существует: установлены его границы, определена площадь, которая составляет 860 кв.м., проведён государственный кадастровый учёт земельного участка, ему присвоен кадастровый номер .....
Спорный объект находится в «Зоне застройки индивидуальными и многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», в котором разрешено возводить индивидуальные жилые дома. Границы земельного участка утверждены распоряжением мэрии от 10.08.2006 года № 6124-р. Спорный объект расположен в утверждённых распоряжением мэрии границах земельного участка.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований технических, санитарно-эпидемиологических, пожарного надзора.
Согласно Экспертному заключению технической экспертизы о текущем состоянии указанного индивидуального жилого дома, выполненного Автономной Некоммерческой организацией Региональным инженерно-Конструкторским Центром «Котлонадзор» - техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное л.д.57-69).
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» - размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.71).
Государственная противопожарная служба по охране Ленинского района г. Новосибирска согласилась с существующей посадкой жилого дома и надворных построек на земельном участке л.д.70).
Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шунт Константином Валерьевичем право собственности на самовольное строение, возведенное на земельном участке площадью 0,0860 га по адресу: ..., ... ..., ... в Ленинском районе - жилой дом с цокольным этажом (литер А), общей площадью 107,7 кв.м., жилой 76,3 кв.м., согласно обследования Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 11.01.2007 года, в составе следующих помещений: коридора площадью 6,8 кв.м., лестницы площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м., кладовой площадью 3,4 кв.м., кладовой площадью 2,4 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., душа площадью 1,9 кв.м., столовой площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., цокольного этажа и четырёх жилых комнат площадью 14,7 кв.м., 20,7 кв.м., 12.7 кв.м., 10,1 кв.м., расположенных на 1-м этаже дома.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3375-2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова