Дело № 2-1966\2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучера Александра Владимировича к ОАО НПО «Сибсельмаш» о регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Кучер А.В. обратился в Ленинский районный суд г. Новосибирска с иском к ОАО НПО «Сибсельмаш», в котором с учетом последней редакции исковых требований л.д. 75) просил вынести решение о регистрации договора купли - продажи комнаты площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № ... общей площадью 61,8 кв.м., расположенной в г. Новосибирске, ул. ..., дом № ... и о регистрации перехода к нему права собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.
24 февраля 2009 г. между истцом и ОАО НПО «Сибсельмаш» был заключён договор купли - продажи комнаты 14,9 кв.м. в трёхкомнатной квартире № ... общей площадью 61,8 кв.м., расположенной в г. Новосибирске по ул. ... дом № ....
25.02.2009 г. Кучер А.В. исполнил обязательство по оплате купленной комнаты
П. 1.4 вышеуказанного договора предусматривает, что после исполнения Покупателем принятых на себя обязательств по настоящему договору должен быть оформлен двухсторонний акт приёма - передачи комнаты.
10 марта 2009 г. такой акт был подписан. П. 2 Акта подтверждает, что у сторон отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера.
Пунктом 3.2 договора от 24 февраля 2009 г. предусмотрено, что настоящий договор и акт приёма - передачи комнаты является основанием для регистрации Покупателем права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО.
Пункт 5.1 Договора устанавливает, что изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном согласии сторон.
Однако, в дальнейшем ответчик отказался предоставить необходимые документы для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО, то есть фактически отказался от регистрации договора.
Причиной отказа явилось то, что Решением Совета директоров ОАО НПО «Сибсельмаш» от 15.12.2009 г. расчет стоимости одного квадратного метра жилья, по которому истцом была приобретена комната неверен, а поэтому он должен заключить дополнительное соглашение к договору об изменении стоимости 1 кв.м. и только после подписания указанного дополнительного соглашения и дополнительной оплаты будет осуществлена регистрация сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО.
Истец считает действия ответчика незаконными и со ссылкой на часть 3 ст. 165 ГК РФ просит вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании истец Кучер А.В. и его представитель - адвокат Вишнякова З.И. поддержали доводы иска и уточненные исковые требования.
Представитель ответчика - Салмина О.А., действующая на основании доверенности, против иска возражала, полагала, что истец не доказал факт уклонения ответчика от регистрации сделки по купли - продажи комнаты. Письменные возражения ответчика приобщены к материалам дела л.д.44-46).
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Истец Кучер А.В. проживает в изолированной комнате площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № ... дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске.
Указанное жилое помещение было передано Кучеру А.В. на основании договора от 11.05.2004 года, заключенного между ОАО НПО «Сибсельмаш» (застройщик) и Кучром А.В. (работник)о передаче спорной жилой комнаты работнику под самоотделку. По дополнительному соглашению от 21.12.204 года работник Кучер А.В. был обязан возместить застройщику расходы на изготовление, установку и монтаж оконных и дверных балконных блоков в сумме .... руб.; указанная сумма на возмещение расходов за оконные и дверные блоки оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 78-82).
Как видно из материалов дела, 24.02.2009 года между ОАО НПО «Сибсельмаш» (продавец) в лице генерального директора Косточкина О.М., действующего на основании Устава, и Кучром А.В. (покупатель) был заключен договор купли - продажи л.д.11-12), по условиям которого:
Пункт 1.1: Продавец в соответствии с Протоколом заседания Совета директоров №3-2008 от 29.04.2008 обязуется передать Покупателю в собственность комнату площадью 14,9 кв.метров в трехкомнатной квартире №..., имеющей общую площадь жилого помещения 61,8 кв.метров, в т.ч. жилого помещения 59,0 кв. метров, жилую 35,7 кв. метров, расположенную по адресу: г.Новосибирск ул....,..., а Покупатель обязуется принять комнату в собственность после оплаты ее выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.
Пункт 1.2: Вышеуказанная комната принадлежит Продавцу на праве собственности - Свидетельство о государственной регистрации права 54АГ 497859 выдано 31.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Комната в квартире №... в доме №... по ул.... в г.Новосибирске не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
Пункт 1.3: Выкупная стоимость комнаты определена в сумме .... рублей в соответствии с расчетом себестоимости по справке бухгалтерии.
1.4: По исполнении Покупателем принятых на себя обязательств по настоящему договору, стороны подписывают двухсторонний акт приема-передачи комнаты.
10.03.2009 года сторонами подписан Акт приема - передачи к договору купли - продажи от 24.02.2009 года л.д.13), согласно которому стороны подтвердили, что у них отсутствуют друг к другу претензии имущественного и неимущественного характера (пункт 2).
Факт полной оплаты Кучером А.В. выкупной цены за комнату в сумме .... рублей .... копеек подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданными ОАО НПО «Сибсельмаш» л.д. 14,15).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору о продаже недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Однако до настоящего времени договор купли - продажи жилого помещения и переход права собственности не прошли государственную регистрацию, поскольку со стороны ОАО НПО «Сибсельмаш» в регистрационный орган не представлены необходимые документы и заявление.
В соответствии с частью 3 ст. 165 ГК РФ и пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 2 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
- если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.
Поскольку факт передачи продавцом жилого помещения и факт оплаты покупателем приобретенного жилого помещения в судебном заседании подтверждены достоверными доказательствами, то суд не находит юридически значимых обстоятельств, препятствующих вынесению решения о регистрации договора купли - продажи жилого помещения и перехода права собственности на это жилое помещение к покупателю.
Суд находит доказанным факт уклонения ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности в добровольном порядке.
Как следует из письма Кучера А.В. и других работников на имя генерального директора ОАО НПО «Сибсельмаш» заявители еще в августе 2009 года просили дать разъяснение о причинах, по которым ОАО «НПО «Сибсельмаш» не исполняет свои обязательства о передаче документов, необходимых для государственной регистрации сделок по купле - продаже жилых помещений, а также просили провести встречу с работниками и представителями профкома (о получении письма ответчиком имеется отметка от 06.08.2009 года,л.д.76-77).
Ответа на письменное обращение работников (в том числе Кучера А.В.) дано не было.
В ходе рассмотрения дела ответчик также не выразил желания в добровольном порядке принять меры к регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно части 1 статьи 98, ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, которые составляют .... и расходы на оплату юридической помощи в сумме .... рублей, которые подтверждены документально.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кучера Александра Владимировича к ОАО НПО «Сибсельмаш» о регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать заключенный 24.02.2009 года между Кучером Александром Владимировичем и ОАО НПО «Сибсельмаш» договор купли - продажи комнаты площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № ... общей площадью 61,8 кв.м., расположенной в г. Новосибирске, ул. ..., дом № ....
Зарегистрировать переход права собственности на комнату площадью 14,9 кв.м. в трехкомнатной квартире № ... общей площадью 61,8 кв.м., расположенной в г. Новосибирске, ул. ..., дом № ..., к Кучеру Александру Владимировичу.
Взыскать с ОАО НПО «Сибсельмаш» в пользу Кучера Александра Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... рубль и расходы на оплату юридической помощи в сумме .... рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2010 года.
Судья (подпись)
«Копия верна» Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1966\2010 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева