Дело № 2-2403/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице судьи Калинина А.В.,
при секретаре судебного заседания Феско Ю.И.,
с участием представителя истца Анисимовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИНБАНК» к Синяевой И.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое Акционерное Общество «БИНБАНК» в лице Филиала ОАО «БИНБАНК» в Новосибирске обратился в суд с иском к Синяевлй И.В. о взыскании задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество.
Просило взыскать с ответчика 10 012 292 руб. 54 коп., обратить взыскание на принадлежащее Синяевой Ирине Владимировне имущество в виде дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 3 824 000, 00 рублей, земельного участка 140 694,00 рублей, а так же взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование иска истец указал, что 01 ноября 2007 года они заключили Кредитный договор № NOV-КД-ООЗ16, по условиям которого был выдан ответчику кредит в размере 9 000 000 (Девять миллионов) рублей сроком на 242 (Двести сорок два) месяца под 16 % годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения и благоустройства: жилого дома (далее - Дом), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; земельного участка (далее - Участок), находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., имеющего площадь 600 кв.м. Дом и участок находятся в залоге у Банка. Согласно Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составляет 12 027 500,00 рублей, в том числе: оценочная стоимость дома - 11 886 806, 00 рублей; оценочная стоимость участка - 140 694, 00 рублей.
Стоимость дома согласно Отчету № 342/09-нф об определении рыночной стоимости
жилого дома составила 3 824 000 рублей.
В нарушение своих обязательств с 20 октября 2008 года ответчик прекратила осуществлять платежи по Кредитному договору.
По состоянию на дату подачи искового заявления задолженность ответчика по основному долгу составляет 8 944 870,59 рублей. Задолженность ответчика по уплате процентов по кредиту составляет 473 293, 24 рубля.
По условиям Кредитного договора (п. 4.4.1) Банк вправе требовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, процентов, пени в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на кредит. Банк вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств дом и участок.
Ответчику было направлено письменное требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты процентов и пени, которое вернулось истцу в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении. В соответствии с п. 6.6 Кредитного договора, если корреспонденция, направленная заказным письмом с уведомлением не была получена Заемщиком в связи с его отсутствием по указанному адресу, а также в связи с неявкой в почтовое отделение за получением заказного письма, моментом вручения корреспонденции считается дата поступления заказного письма в почтовое отделение Заемщика.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика денежную сумму, указанную в исковом заявлении, с учетом рыночной цены земельного участка на момент подачи иска. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2007 года между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор № NOV-КД- 00316, по которому истцом выдана ответчику путем перечисления суммы кредита на текущий счет ответчика сумма в размере 9000000 рублей сроком на 242 месяца с даты предоставления кредита. Согласно пункту 3.1. договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 16% годовых. Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно.
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения и благоустройства: жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...; земельного участка 600 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер .....
В соответствии п. 1.3.2 Кредитного договора с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости они находятся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной. Договор купли-продажи указанных выше дома и участка от 01 ноября 2007 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 16 ноября 2007 года. При этом, согласно п. 6 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки составила 12 027 500,00 рублей, в том числе: оценочная стоимость дома - 11 886 806, 00 рублей; оценочная стоимость участка- 140 694, 00 рублей.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 3.6. договора Ответчик принял на себя обязательство ежемесячными платежами выплачивать кредит и проценты.
В нарушение своих обязательств с 20 октября 2008 года Ответчик прекратил осуществлять платежи по Кредитному договору.
Согласно представленному истцом расчету по состоянию на дату подачи искового заявления задолженность Ответчика по основному долгу составляет 8 944 870,59 рублей. Задолженность Ответчика по уплате процентов по кредиту составляет 473 293, 24 рубля.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Ответчик в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений на иск не направила, доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий кредитного договора, своего расчета не представила.
По условиям договора (п.п. 5.3 и 5.4), в случае нарушения Заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов тот уплачивает Банку пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. По состоянию на дату подачи искового заявления размер пени составляет: за просрочку основного долга - 36 319 руб. 20 коп., за просрочку процентов - 557 809 руб. 51 коп.
Согласно п. 4.4.1 договора истец вправе требовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита, процентов, пени в случаях просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, а также в случае просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В соответствии с п. 4.4.2 Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплаты процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение исполнения обязательств Дом и Участок.
Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно представленным истцом письменным доказательствам (письмо исх. 1267/8 от 03.06.2009) Ответчику было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, уплаты процентов и пени, которое вернулось в связи с истечением срока хранения письма в почтовом отделении.
В соответствии с п. 6.6 Кредитного договора, в случае неполучения заемщиком направленной заказным письмом с уведомлением в его адрес указанного требования в связи с его отсутствием по указанному адресу, а также в связи с неявкой в почтовое отделение за получением заказного письма, моментом вручения корреспонденции считается дата поступления заказного письма в почтовое отделение Заемщика.
Цена предмета ипотеки определена представленными отчетами об оценке рыночной стоимости.
Так, согласно отчету № 342/09-нф Института оценки собственности и финансовой деятельности л.д.53-99), рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 153,9 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., составляет 3 824 000 рублей.
Согласно отчету № 19 ББ Агентства независимой оценки «УСПЕХ» рыночная стоимость земельного участка, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер ...., составляет 931000 руб.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 20 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Синяевой Ирины Владимировны в пользу ОАО «БИНБАНК» задолженность по основному долгу в сумме 8 944 870 руб. 59 коп., задолженность по процентам в сумме 473 293 руб. 24 коп., пеню за просрочку основного долга в сумме 36 319 руб. 20 коп., пеню за просрочку процентов в сумме 557 809 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., а всего 10 032 292 (десять миллионов тридцать две тысячи двести девяносто два) рубля 54 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее Синяевой Ирине Владимировне недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 153,9 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м.; земельного участка площадь 600 кв.м., находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер ...., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома 3 824 000, 00 (три миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей, земельного участка 931 000 (девятьсот тридцать одна тысяча) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись).
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2403/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья: А.В. Калинин
Секретарь: Ю.И. Феско