Дело № 2-3617/2010 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русаковой Веры Дмитриевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом, расположенные на земельном участке площадью 1335 кв.м. по адресу: ул. ..., ... в г.Новосибирске.
В обоснование иска указала, что на указанном земельном участке в период с 1949 года по 1968 год ее супруг Русаков В.Г. за счет собственных сил и средств осуществил строительство жилого дома. Дом был построен для постоянного проживания всей семьи, другого жилья нет. До настоящего времени проживает в нем, пользуется земельным участком, уплачивает налоги и страховые платежи. Сохранение возведенных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя Сазонову Л.В., которая поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на иск не направил.
Представитель третьего лица - администрации Ленинского района г. Новосибирска Капустин Л.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
С учетом мнения участников, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.
Из материалов дела видно, что на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ул.... возведен индивидуальный жилой дом, согласно паспорту домовладения по состоянию на 18.01.1974 года владельцем которого указан Русаков Владимир Гаврилович - муж истицы л.д. 18). В связи с переустройством количество построек было увеличено, увеличена площадь дома, 03.02.1986 года выдан новый паспорт домовладения.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами…».
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построение на этих участков дома являлась личной собственностью застройщиков.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем за ним может быть признано право собственности на дом.
Согласно акту о текущем состоянии самовольно возведенной постройки от 11.03.2010 года описание объекта следующее: постройка 1961 года, основные несущие конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, фундаменты - в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкции дома обеспечены. Земельный участок, на котором расположены постройки, относится к зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами л.д.92-93).
Из материалов дела - технического заключения ОАО «РОСГИПРОЛЕС», заключений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидимиологии в Новосибирской области» и отдела Государственного пожарного надзора по Ленинскому району г. Новосибирска следует, что сохранение возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, индивидуальный жилой дом № ... по улице ... в г. Новосибирске пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Руководствуясь ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Русаковой Веры Дмитриевны к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить в полном объеме.
Признать за Русаковой Верой Дмитриевной право собственности на самовольно возведенное строение в виде индивидуального жилого дома (литер АА1А2), общая площадь 75,0 кв.м., жилая площадь 55,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1335 кв.м. по адресу: ул. ..., ... в г.Новосибирске.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3515/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева