Дело № 2-4707/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Александра Михайловича, Петровой Светланы Леонидовны, Петрова Михаила Александровича, Петровой Натальи Александровны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение - комнату № ... в доме № ... по ул.... в г.Новосибирске.
В обоснование иска указали, что указанная комната была предоставлена Петрову А.М. на основании ордера, до настоящего времени продолжают проживать в ней, оплачивает все коммунальные расходы. Общежитие по ул. ..., ... было передано в муниципальную собственность. Истцы ранее не использовали право приватизации, однако в приватизации комнаты им отказано.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Петрова А.М. Чаднов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска, третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На основании ордера истцу Петрову А.М. была предоставлена комната № ... в доме № ... по ул. ... в г.Новосибирске л.д.5).
Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате проживают и зарегистрированы истцы (с 09.04.1998 года, Петрова Н.А. с 20.04.1999 года), иные лица в комнате не зарегистрированы и не проживают л.д.6).
Общежитие по ул. ..., ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность л.д. 9).
Согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г.Новосибирске является изолированным помещением, расположено на 4-м этаже, общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м. л.д.8).
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения истцы не воспользовались, что подтверждается: справками МУ «Городское жилищное агентство», справкой администрации Кундранского сельсовета Убинского района Новосибирской области; справкой паспортиста участка №3 ООО УК «Регион», справкой МУП «УЖХ Ленинского района» л.д. 10-13, 15-17).
Истцам в приватизации занимаемого жилого помещения отказано в связи с тем, что жилое помещение находится в общежитии л.д.18).
Одним из способов защиты нарушенного права в силу, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно. Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Петрова Александра Михайловича, Петровой Светланы Леонидовны, Петрова Михаила Александровича, Петровой Натальи Александровны к мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Признать за Петровым Александром Михайловичем, .... года рождения, Петровой Светланой Леонидовной, .... года рождения, Петровым Михаилом Александровичем .... года рождения, Петровой Натальей Александровной, .... года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на комнату № ... общей площадью 17,5 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на 4-м этаже в доме № ... по ул.... в г. Новосибирске.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья - /подпись/
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4707/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева