РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Чалковой Инны Валерьевны, Чалкова Александра Васильевича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Чалкова И.В., Чалков А.В. обратилась в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указали, что в 2005 году за счет собственных сил и средств закончили строительство индивидуального жилого дома по адресу: ..., .... Согласно техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома, дом для дальнейшего эксплуатации пригоден, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьих лиц. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» размещение постройки соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно заключению Отдела государственного пожарного надзора по Ленинскому району МЧС России, действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов. Администрацией Ленинского района г. Новосибирска выдан акт о текущем состоянии самовольной постройки, согласно которому индивидуальный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.
В соответствии с техническим паспортом на жилой объект индивидуального жилищного строительства указанный индивидуальный жилой дом поставлен на учет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» как объект индивидуального жилищного строительства.
Истицы просят признать право собственности в равных долях в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
В судебном заседании истцы Чалкова И.В., Чалков А.В. иск поддержали.
Третье лицо Попова И.В. не возражала в удовлетворении исковых требований.
Ответчик, Мэрия города Новосибирска, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, Кошелева Е.В. извещена о дне и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщила.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Из технических документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 234,3 кв.м., следует, что жилой дом является самовольной постройкой, возведённой в 2005 году. По состоянию на день рассмотрения иска, границы земельного участка не определены, на кадастровый учёт земельный участок не поставлен, земельный участок относится к «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД»).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 года № 1288 размещение индивидуального жилого дома в зоне делового, общественного и коммерческого назначения условно разрешено.
Истцами представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований технических, санитарно-эпидемиологических, правил пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ОАО «СибЗНИИЭП» от 2005 года несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ..., находятся в исправном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данное заключение дополнительно подтверждается справкой к экспертному заключению исх. № 102-683 от 12.11.2009 года. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1842-10-27/9096 от 28.12.2009 года размещение на земельном участке жилого дома соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2 - требования к участку и территории жилых зданий при их размещении.
Государственная противопожарная служба по охране Ленинского района г. Новосибирска, проведя проверку соответствия размещения жилого дома на земельном участке, указала, что действительная посадка жилого дома не противоречит строительным нормам и правилам в части противопожарных разрывов.
В Заключении № 148-06/06, выданном 21.06.2006 года Верхне-Обским бассейновым водным управлением, указано, что размещение данного строения не противоречит требованиям действующих актов водного законодательства РФ.
При таких обстоятельствах, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Чалковой Инной Валерьевной 1\2 долю и Чалковым Александром Васильевичем 1\2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., ..., литер АА1, общей площадью 234,3 кв.м., жилой площадью 93,0 кв.м., согласно данным технического паспорта.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 12.08.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3171-2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова