Дело № 2-4913/2010 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Юрия Павловича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать за ним право собственности на жилое помещение - комнату № ... в доме № ... по ул. ... в г.Новосибирске.
В обоснование иска указал, что указанная комната была предоставлена ему на основании ордера № .... от 18.03.1996 года, до настоящего времени истец продолжает проживать в ней, оплачивает все коммунальные расходы. Общежитие по ул. ..., д. ... было передано в муниципальную собственность. Истец ранее не использовал право приватизации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска, третьего лица - МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель МУ «Городское жилищное агентство» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
На основании ордера № .... от 18.03.1996 года истцу Рязанова Ю.П. предоставлена комната № ... в доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске л.д. 5).
Согласно выписке из домовой книги в спорной комнате проживает и зарегистрирован истец (с 25.03.1996 года), иные лица не зарегистрированы и не проживают л.д. 6).
Общежитие по ул. ..., ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность.
Согласно ч. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г.Новосибирске является изолированным помещением, расположено на 2-м этаже, общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Правом получения в порядке приватизации в собственность жилого помещения Рязанов Ю.П. не воспользовался, что подтверждается: справкой МУ «Городское жилищное агентство» л.д. 11).
Письмом заместителя председателя комитета по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска № 2-1414 от 28.04.2009 г. истцу в приватизации занимаемого жилого помещения отказано.
Одним из способов защиты нарушенного права в силу, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является признание такого права судом. В силу приватизации жилого помещения гражданин приобретает право собственности на это помещение, поэтому при отказе собственника (владельца жилья) от заключения договора приватизации суд вправе признать за нанимателем право собственности на это жилье, если свое право на приватизацию он еще не использовал и в передаче жилья в его собственность в порядке бесплатной приватизации ему отказано неправомерно.
Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рязанова Юрия Павловича удовлетворить.
Признать за Рязановым Юрием Павловичем, 22.11.1951 года рождения, право собственности на комнату № ... общей площадью 12,5 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м. в доме № ... по улице ... (общежитие) в г.Новосибирске.
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья - /подпись/
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4913/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева