Дело №2-4633/2010 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе
судьи Бурнашовой В.А.,
при секретаре судебного заседания Соловьевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Елены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Истица Романова Е.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование иска указала, по договору № 0309/65 об уступке части права требования от 03 сентября 2007 года приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 02 апреля 2007 года на однокомнатную квартиру - студию, строительный номер ..., общей площадью по проекту 34,95 кв.м., расположенную на первом этаже в доме № ... по улице ... в городе Новосибирске. Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены в полном объеме. Строительство указанной квартиры должно быть завершено в I квартале 2008 года. Поскольку недвижимое имущество построено на ее средства просит признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Истица Романова Е.С. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще по последнему известному месту нахождения, возражений на иск не направил.
Суд, выслушав объяснения истицы и изучив материалы дела, приходит к следующему.
02 апреля 2007 года между ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» и ООО «ИмперияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве л.д. 5-8), по условиям, которого ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» обязалось построить и передать ООО «ИмперияСтройИнвест» объект долевого строительства общей площадью 800,85 кв.м. (в соответствии с дополнительным соглашением №2 от 27.04.2007 года -л.д.16), в том числе однокомнатную квартиру № ... (стр). общей площадью по проекту 34,95 кв.м., расположенную на первом этаже в доме № ... по улице ... в городе Новосибирске. Участник долевого строительства обязуется уплатить договорную цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.
Как видно из справки от 09 августа 2010 года ООО «ИмперияСтройИнвест» в полном объеме выполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 02 апреля 2007 года в отношении однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 34,95 кв.м., расположенной во втором подъезде на первом этаже многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения по улице ... (...) в Ленинском районе города Новосибирска л.д. 37).
03 сентября 2007 года между ООО «ИмперияСтройИнвест» и Устиновой (после брака - Романовой) Е.С. был заключен договор № 0309/65 об уступке части права требования по договору участия в долевом строительстве от 02 апреля 2007 года, по которому участник передает правопреемнику часть права требования по договору участия в долевом строительстве от 02 апреля 2007 года в отношении однокомнатной квартиры № ... (стр.) общей площадью 34,95 кв.м., расположенной на первом этаже в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по улице ..., (...) в Ленинском районе города Новосибирска.
Согласно пункту 1.5 указанного договора правопреемник Романова Е.С. обязуется оплатить часть права требования путем внесения денежных средств по графику: .... рубля .... копеек в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере .... рублей .... копеек - за счет кредитных средств в срок до 15.10.2007 года.
Обязательства по внесению инвестиционного взноса исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается справкой №15/2010 от 10.08.2010 года, выданной ООО «ИмперияСтройИнвест» л.д.36).
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного подряда, поскольку ответчик принял на себя обязанность построить жилой дом в установленный срок, а истец - оплатить обусловленную договором цену и принять результат строительных работ.
Истец выполнил принятые на себя обязательства и оплатил обусловленную договором стоимость вышеуказанной квартиры.
Ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, дом не построил. В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статьям 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Распоряжениями мэрии города Новосибирска от 30 сентября 2005 года № 7659-р, от 06 июля 2006 года № 5282-р ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3221 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения. На основании указанных распоряжений был заключен договор аренды земельного участка № 56232 от 06 октября 2006 года на срок по 06 октября 2009 года.
Строительство многоэтажного жилого дома по улице ... в Ленинском районе города Новосибирска (строительный адрес) осуществлялось ответчиком на основании разрешения на строительство № 51 от 06 марта 2007 года.
Спорная квартира является объектом незавершенного строительства, строительство в настоящее время не ведется, свои обязательства по договору истец выполнил, в связи с чем у него возникло право требовать передачи объекта строительного подряда в собственность.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романовой Елены Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Романовой Еленой Сергеевной право собственности на 3495/400800 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный на земельном участке площадью 3221 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, улица ..., ... (строительный), что после сдачи объекта в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире-студии № ... (строительный) общей площадью 34,95 кв.м., расположенной во втором подъезде на первом этаже.
Настоящее решение, вступившее в законную силу является основанием для прекращения права собственности ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» на указанную долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4633/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья В.А. Бурнашова
Секретарь А.В. Соловьева