копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истца Маркасовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углева С.И. к мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений о признании права собственности на самовольное строение,
у с т а н о в и л:
Углев С.И. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений, в котором просит признать право собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.
В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. В 1987 г. Углев С.И. приобрел по договору купли-продажи дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., стоимостью 300 руб., что подтверждается договором от .... г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в 1957 г. был выделен Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся для индивидуального строительства жилых домов (решение .... от .... г.) Так как дом был в аварийном состоянии, он был снесен, на его месте в 1988 г. построен новый дом. Снос старого дома истец производил своими собственными силами, в постройке нового использовались пригодные материалы из старого дома, а часть материалов покупалась за счет собственных средств. С указанного времени истец и его семья проживают в доме постоянно, несут бремя содержания жилья, оплачивают электрическую энергию в соответствии с договором с ОАО «Новосибирскэнерго» от 11.11.1998 г., другого жилья не имеют. Жилой дом является самовольной постройкой, т.к. разрешение на строительство дома не получалось. При этом, строительство велось за счет собственных средств без привлечения третьих лиц, без существенного нарушения строительных и градостроительных норм. В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭП» от 15.12.2008 г., помещение по адресу: г. Новосибирск, ..., может использоваться как жилое. Сохранение постройки, в соответствии с экспертными заключениями, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После покупки дома, в 1998 г. Углев С.И. предпринимал действия по предоставлению ему земельного участка для строительства нового жилого дома: администрация треста Новосибирскпромстрой, в котором работал истец, ходатайствовала перед Райисполкомом Ленинского района о выделении земельного участка. Из справки уличного комитета следует, что с 31.10.1988 г. в доме по ..., построенном взамен снесенного по аварийности дома, проживает семья Углевых. Жилые дома, расположенные на соседних земельных участках, оформлены их правообладателями в собственность. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», земельный участок, на котором расположено домостроение, мог быть приобретен в собственность предыдущим владельцем, поскольку находился в его фактическом владении до 1990 года. К истцу перешли права владения данным земельным участком в том же объеме, что были у предыдущего собственника, т.к. истец приобрел дом на этом земельном участке.
Истец Углев С.И. в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Маркасова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по спору оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, возведенный истцом Углевым С.И. на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ..., на месте снесенного аварийного дома, является самовольной постройкой.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.01.2009 г., жилой дом по ..., имеет следующие технические параметры: общая площадь 67,5 кв.м., жилая - 52,3 кв.м., подсобная - 15,2 кв.м.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмом от 08.04.1988 г. начальник СМУ-57, председатель профсоюзного комитета ходатайствовали перед председателем Ленинского Райисполкома о выделении земельного участка по ..., Углеву С.И., под строительство жилого дома.
Ранее, решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся от 11.07.1957 г. ...., земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ..., был отведен Чарыкову Н.П. под индивидуальное строительство жилых домов. Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от 30.11.1965 г. ...., улица ... переименована в улицу ....
В соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-Экспертное Предприятие», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома .... по адресу: ... в Ленинском районе г. Новосибирска, сделаны следующие выводы: 1. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Опасных трещин и сверхнормативных прогибов в конструкциях на момент обследования не выявлено. 2. Состояние фундаментов на момент обследования удовлетворительное. Фундаменты находятся в работоспособном состоянии. 3. Состояние несущих конструкций стен на момент обследования удовлетворительное. Каркас здания находится в работоспособном состоянии. 4. Деревянное перекрытие удовлетворительное. Перекрытия находятся в работоспособном состоянии. 5. Крыша здания выполнена двухскатной над домом и односкатной над верандой, находится в работоспособном состоянии. 6. Результаты технического обследования индивидуального жилого дома .... по адресу: ... в ... г. Новосибирска: в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан, возможно использование здания как жилого.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 15.01.2009 г., земельный участок под размещение самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска сообщил, что земельный участок с местоположением: ... в Ленинском районе расположен в «Подзоне многоквартирных жилых домов жилой зоны». В случае представления документа, подтверждающего право собственности на индивидуальный жилой дом по ..., земельный участок с местоположением: ... в Ленинском районе после его образования будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ.
По информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска, индивидуальный жилой дом, расположенный по ... в г. Новосибирске находится в «Зоне застройки средне- и многоэтажными домами (Ж-1)».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Углева С.И. удовлетворить.
Признать за Углевым С.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3136/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова