копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием представителя истца Королевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына В.В. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Синицын В.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, в котором просил признать за истцом право собственности на жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ... (инвентарный номер объекта ...., общая площадь 23,8 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м.)
В ходе судебного разбирательства представитель истца Королева Н.А. от требования о признании права собственности на земельный участок отказалась. Производство по делу в данной части прекращено определением суда.
В обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом истец указал на следующие обстоятельства. .... г. Ретинским В.К. продан жилой дом с приусадебным участком по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., Синицыну В.В., о чем свидетельствует купчая, составленная Ретинским В.К. За указанный жилой дом с участком истцом уплачена сумма 7000 руб. С момента приобретения жилого дома истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным, производил текущий ремонт, оплачивал коммунальные услуги. На момент заключения сделки определенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним законодательством предусмотрен не был, произвести государственную регистрацию в настоящее время не представляется возможным в связи со смертью Ретинского В.К., умершего в 1993 г.
Истец Синицын В.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Королева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором с участием давности постройки (1967 год), длительности владения истцом спорным объектом, соответствия целевого назначения земельного участка, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии других лиц, предъявляющих требования на спорный объект, принятие решения по вопросу о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, третье лицо Синицына Е.Г. в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., возведен на земельном участке, не предоставленном для строительства, соответственно, является самовольной постройкой.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по ..., относится к «зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2)», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
Владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., по данным технического учета и технической инвентаризации указан Ретинский В.К.
.... г. Ретинским В.К. и Синицыным В.В. составлена купчая, согласно которой, Ретинский В.К. продал жилой дом с приусадебным участком по адресу: г. Новосибирск, ..., .... В судебном заседании свидетели Я., Х. подтвердили факт заключения договора.
Согласно справке МУП «Кри-Мар», в 1993 г. на кладбище с. Марусино произведено захоронение Ретинского В.К.
С момента приобретения жилого дома - с 1989 г., истец владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, в подтверждение чего истцом представлены копии квитанций об оплате электроэнергии за период с 1993 г.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Строительно-Экспертное Предприятие» от 25.09.2009 г., по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в Ленинском районе г. Новосибирска, сделаны следующие выводы: возведенные конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены; в целом, прочность и устойчивость жилого дома обеспечены; возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции»; по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.10.2009 г., жилой дом по ..., ..., 1967 года постройки, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 23,8 кв.м., жилая площадь - 14,0 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Синицына В.В. удовлетворить.
Признать за Синицыным В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3814/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова