ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Покорскому Игорю Олеговичу о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Покорскому И.О. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что в соответствии с договором займа № 333-ИЗ/Н от 05.07.2007 года заемщику-залогодателю Покорскому И.О. ОАО ФИО1 представило ипотечный жилищный заем в сумме 2160 000 руб. 00 коп. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м.
Заем в сумме 2160 000 руб. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 504 от 12.07.2007 года. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своём намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. По состоянию на 22.06.2007 года квартира была оценена в размере 2448 000 руб. 00 коп, что подтверждается отчетом № 52-07 независимого оценщика ООО ФИО2 и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 09.08.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной № 5404400131261, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области по первоначальному залогодержателю 09.08.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.08.2007 года за .....
Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, ответчиком не производились. Письмом № 137 от 06.03.2009 года в адрес ответчика направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры ответчиком по состоянию на 26.03.2010 года, составляет:2 462 390 руб. 56 коп., в том числе: 2 089 265 руб. 59 коп.- остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу), 249 995 руб. 23 коп. - сумма процентов за пользование займом, 123 129 руб. 74 коп. - начисленные пени.
Истец просит удовлетворить исковые требования взыскать с ответчика 2462 390 руб. 56 коп., а также начиная с 26.03.2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неиспользованных обязательств по основному долгу - 2 089 265 руб. 59 коп. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Покорскому И.О., расположенную по адресу: ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 2448 000 руб. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 511 руб. 95 коп.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Соловьева Е.Г. поддержала иск.
Ответчик Покорский И.О. о дне и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился. Представитель истца не возражал рассмотреть дело в заочном производстве. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец по кредитному договору имеет право на получение с заемщика процентов на всю сумму займа в порядке и в размерах определённых договором.
Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ и пункту 3.2. Кредитного договора процент по договору займа выплачивается до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из материалов дела следует, что согласно договору займа № 333-ИЗ/Н от 05.07.2007 года заемщику Покорскому И.О. ОАО ФИО1 предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 2160 000 руб. 00 коп. срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из двух комнат, общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м.
Заем в сумме 2160 000 руб. 00 коп. зачислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № 504 от 12.07.2007 года. Квартира, по состоянию на 22.06.2007 года, оценена в размере 2448 000 руб. 00 коп., что подтверждается отчетом № 52-07 независимого оценщика ООО «АРТОКС» и указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 09.08.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной № 5404400131261, составленной ответчиком как должником залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области по первоначальному залогодержателю 09.08.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09.08.2007 года за .....
Законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно пункту 3 статьи 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/166 от 20.03.2007 года и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО ФИО1).
Начиная с января 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производились.
Истцом направлено ответчику письмо № 137 от 06.03.2009 года о досрочном погашении обязательств по договору займа.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Размер суммы, подлежащей уплате ответчиком из стоимости квартиры, по состоянию на 26.03.2010 года составляет: 2 462 390 руб. 56 коп., в том числе:2 089 265 руб. 59 коп. - остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 249 995 руб. 23 коп. - сумма процентов за пользование займом; 123 129 руб. 74 коп. - начисленные пени. До момента полного погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу в размере 2089 265 руб. 59 коп. подлежат уплате проценты в размере 13,5 % процентов годовых.
Согласно пунктам 5.2, 5.3 Кредитного договора подлежит взысканию неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Взыскание неустойки регламентировано статьёй 395 Гражданского кодекса РФ.
При подписании кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость предмета залога соответствует размеру, указанному в отчете о рыночной стоимости квартиры, указав данный размер оценки предмета залога в пункте 1.3 Кредитного договора, раздела 5 Закладной. Начальная продажная цена квартиры установлена в размере 2448 000 руб. В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Покорского Игоря Олеговича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 462 390 руб. 56 коп., в том числе: 2 089 265 руб. 59 коп. -остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу); 249 995 руб. 23 коп - сумму процентов за пользование займом; 123 129 руб. 74 коп. - начисленные пени, в возврат государственную пошлину в сумме 29 511 руб. 95 коп, а всего: 2 491 902 руб. 51 коп., а также начиная с 26 марта 2010 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 2 089 265 руб. 56 коп.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Покорскому Игорю Олеговичу, расположенную по адресу: ..., ..., ..., состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью 24,90 кв.м.
Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 2448 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения - а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 21.07.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3075-2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова