ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 августа 2010 года
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Мишутиной Т.А.
При секретаре судебного заседания Машутовой И.В.
Рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Коломейцевой Татьяны Алексеевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Коломейцева Т.А. обратилась в Ленинский районный суд города Новосибирска с иском к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указала, что в период с 1961 года по 1985 год ФИО1 на собственные средства, за счёт собственного труда на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... ..., самовольно возвел жилой дом и надворные постройки. Этими строения без соответствующего оформления, он пользовался для личного проживания и проживание членов своей семьи до момента смерти - 08.07.1992 года. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технической инвентаризации.
После смерти ФИО1, его сестра ФИО2, являясь правопреемником ФИО1, вселилась и стала проживать в доме, пользоваться возведенными строениями и предметами домашней обстановки, обрабатывать земельный участок, нести расходы по содержанию строения. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО1) Р.В., свидетельствами о браке ФИО3, справкой уличного комитета.
В 2004-2005 годах ФИО2 занялась оформлением документов на жилой дом, строения, земельный участок, однако довести оформление до конца не успела, поскольку 04.06.2005 года скончалась, завещав своё имущество Коломейцевой Т.А. Указанное обстоятельство подтверждается завещанием, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным к имуществу ФИО2 в виде квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома, распложенного по адресу: ..., ... ..., ..., истице было отказано, поскольку не предъявлено правоустанавливающих документов.
Администрация Ленинского района г. Новосибирска согласно приказу за № 1470-од от 14.06.2005 года ходатайствовала перед Мэрией г. Новосибирска о закреплении за ФИО1., ныне умершим, в долгосрочную аренду занимаемого земельного участка, площадью до 0,1 га, по указанному выше адресу. Имеется сообщение МУП «Кадастровое бюро» от 27.09.2007 года о проведении работ по контрольно-геодезическому обмеру границ земельного участка, согласование границ земельного участка, определению границ земельного участка в натуре.
Принимая во внимание давность владения земельным участком под спорным жилым домом, отсутствие претензий со стороны собственника земельного участка, наличие приказа о закреплении земельного участка, домовой книги, технических паспортов, волеизъявление собственника земельного участка на предоставление земельного участка на установленных законом основаниях, истица просит признать право собственности на самовольные постройки.
В судебном заседании представитель истца Коломейцевой Т.А. - Бойков А.А. иск поддержал. Истец Коломейцева Т.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала рассмотреть дело в заочном производстве. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве.
Ответчик, Мэрия города Новосибирска, о дне и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица, Воюн В.В., Иващенко А.С., смежные землепользователи, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца Коломейцевой Т.А. - Бойкова А.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статья 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
Из технических документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ... ..., ... общей площадью 36,4 кв.м., следует, что жилой дом является самовольной постройкой, возведённой в 1961 году. По состоянию на день рассмотрения иска, границы земельного участка не определены, на кадастровый учёт земельный участок не поставлен, земельный участок относится к «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД»).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 года № 1288 размещение индивидуального жилого дома в зоне делового, общественного и коммерческого назначения условно разрешено.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований технических, санитарно-эпидемиологических.
Согласно техническому заключению ФГУП «РОСГИПРОЛЕС» от 2006 года техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 10-27/1499 от 22.03.2006 года размещение на земельном участке жилого дома и надворных построек соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Государственная противопожарная служба по охране Ленинского района г. Новосибирска, проведя проверку соответствия размещения жилого дома и надворных построек на земельном участке, указала, что действительная посадка жилого дома противоречит действующим нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, учитывая невозможность соблюдения противопожарных разрывов в сложившейся застройке, а также, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, третьи лица, смежные землепользователи, не возражают в удовлетворении исковых требований, суд, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коломейцевой Татьяной Алексеевной право собственности на самовольную постройку - индивидуальный жилой дом площадью застройки 44,4 кв.м., площадью здания 36,4 кв.м., 1961 года постройки (литер А), расположенный по адресу: ..., ... ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,- а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11.08.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна: Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3215-2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья Т.А. Мишутина
Секретарь И.В. Машутова