копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Вороновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Ивановой М.К.,
с участием истицы Худяковой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой Р.И. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Худякова Р.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за истицей право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ....
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. В 1946 г. родителям истицы Юрьеву И.М., 1911 г. рождения, и Юрьевой М.Е., 1915 г. рождения, с детьми, для проживания был предоставлен дом бревенчатый, общей площадью 72,4 кв.м., по адресу: г. Новосибирск, ..., .... В 1952 г. органами местного самоуправления выдана домовая книга для прописки граждан. Согласно инвентаризационным данным городского БТИ, по состоянию на 1978 год строение по ..., принадлежало Юрьевой М.Е. С момента заселения, то есть с 1946 года, семья Юрьевых стала постоянно проживать по указанному адресу. В 1982 г. умер Юрьев И.М., в 2009 г. умерла Юрьева М.Е. Истица после смерти отца своими силами и за свой счет без получения соответствующих разрешений, приняла меры по реконструкции жилого дома, так как дом находился в технически неисправном состоянии. В результате дом стал отвечать действующим строительно-техническим и санитарным нормам. Согласно техническому заключению, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разногласий относительно границ земельного участка не имеется, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска сообщил, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на жилой дом, земельный участок, занимаемый указанным жилым домом, будет предоставлен после его образования.
Истица Худякова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором принятие решения по спору оставил на усмотрение суда.
С учетом мнения истицы, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По общему правилу, в силу части 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В соответствии с редакцией статьи 222 Гражданского кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений (до 01.09.2006 г.), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Жилой дом по ..., находится во владении семьи истицы с 1946 г., данное владение осуществляется открыто, непрерывно и добросовестно. О каких-либо правах на данное строение третьи лица не заявляли.
В 1952 г. органами власти выдана домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме по ....
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически за владельцами было признано право не только на жилой дом, но и на земельный участок, занятый строением.
В соответствии с техническим заключением ООО Архитектурной мастерской «Тектоника» от 15.06.2010 г., по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ... в Ленинском районе г. Новосибирска сделаны следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан; помещения квартир соответствуют требованиям пп. 20-24 Положения «О признании помещения жилым помещением…», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 28.06.2010 г., размещение индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., д. ...., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
Суд считает необходимым также принять во внимание давность владения постройкой - с 1946 года, отсутствие правопритязаний на нее со стороны третьих лиц, наличие оформленного права собственности на земельный участок и жилой дом у соседей.
Так, 06.05.2002 г. Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., 15.09.2009г. - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. Новосибирск, ..., ....
Довод представителя ответчика о том, что земельный участок с местоположением: г. Новосибирск, Ленинский район, ..., в установленном законом порядке не образован, не поставлен на государственный кадастровый учет, не утверждены его границы - не может служить основанием для отказа истице в признании ее прав на жилой дом, так как в настоящее время законодатель позволяет признавать права и на те участки, которые еще не стоят на учете и границы которых точно не определены (федеральный закон от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»).
Руководствуясь нормами материального права, статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Худяковой Р.И. удовлетворить.
Признать за Худяковой Р.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ..., ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4745/2010 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья Н.И. Воронова
Секретарь М.К. Иванова