Дело № 2-4070/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кесслер Олеси Александровны к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кесслер О.А. обратилась в суд с иском к МЖСК «У озера», ООО «Новая Альтернатива», в котором просит признать право собственности на 2645/105823 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме по ... (147 стр.) в г. Новосибирске, дом .... «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома будет соответствовать квартире-студии .... (строительный), общей площадью 26,45 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секция .... жилого дома .... «Зарница». Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, обязать внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование иска указала, что 23.03.2007 г. между МЖСК «У озера» и Кесслер О.А. был заключен договор паенакопления № 176, согласно которого кооператив обязался приобрести истице квартиру-студию .... в доме .... «Зарница», а истица уплатить паевые и членские взносы в размере 1163 800 рублей.
Согласно справке № 176 от 20.04.2010 г. истица выплатила паевой взнос за жилое помещение в полном объеме.
Между МЖСК «У озера» и застройщиком ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности № 1 от 05.01.2005 года, согласно которого ООО «Новая Альтернатива» обязуется построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера».
Застройщик свои обязательства по строительству жилого дома .... «Зарница» не выполнил до настоящего времени - дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
Поскольку жилой дом в настоящее время представляет собой объект незавершенного строительства, истица просит признать за ней право на долю в указанном объекте.
В судебном заседании истец Кесслер О.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на 2645/1569500 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме по ... (147 стр.) в г. Новосибирске, дом .... «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома будет соответствовать квартире-студии .... (строительный), общей площадью 26,45 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секция .... жилого дома .... «Зарница». Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, обязать внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель ответчика МЖСК «У озера» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, причну неявки суду не сообщил.
Представитель ООО «Новая Альтернатива» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, причину неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Внешний управляющий ООО «Новая Альтернатива» Гарфутдинов А.Х. в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
23.03.2007 г. между МЖСК «У озера» и Кесслер О.А. был заключен договор паенакопления № 176, согласно которого кооператив обязался приобрести истице квартиру-студию .... в доме .... «Зарница», а истица уплатить паевые и членские взносы в размере 1163 800 рублей.
Согласно справке № 176 от 20.04.2010 г. истица выплатила паевой взнос за жилое помещение в полном объеме.
Между МЖСК «У озера» и застройщиком ООО «Новая Альтернатива» заключен договор об инвестиционной деятельности № 1 от 05.01.2005 года, согласно которого ООО «Новая Альтернатива» обязуется построить и передать объект участнику долевого строительства - МЖСК «У озера».
ООО «Новая Альтернатива» свои обязательства по организации строительства и сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнило, находится в стадии банкротства. Строительство дома в настоящее время не осуществляется.
При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которому по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При оценке прав участников долевого строительства в отношении строящегося дома необходимо учитывать, что отношения в этой области аналогичны отношениям в области капитального строительства и договора подряда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Указанная норма не противоречит ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно статье 6 которого инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со статьями 703, 729 Гражданского кодекса РФ по договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенной работы.
Это означает, что в случае невыполнения обязательств по договору участник долевого строительства вправе не только потребовать применения санкций к застройщику, но и потребовать передачи ему в собственность в соответствующей доле результата незавершенной работы.
В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ с учетом положений, предусмотренных пунктом 4 статьи 244, статьей 245 Гражданского кодекса РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости.
В силу требований, установленных пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Так, в соответствии по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.
Поскольку в настоящее время строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан и существует как объект, незавершенный строительством, истец, исходя из принципа приоритета защиты прав участников долевого строительства, имеет право на долю в этом объекте.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кесслер Олеси Александровны удовлетворить.
Признать за Кесслер Олесей Александровной право собственности на 2645/1569500 доли в незавершенном строительством объекте - строящемся многоэтажном жилом доме по ... (147 стр.) в г. Новосибирске, дом .... «Зарница», расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:06 2530:0037, площадью 53213 кв.м., что после сдачи дома будет соответствовать квартире-студии .... (строительный), общей площадью 26,45 кв.м., расположенной на 2 этаже блок-секция .... жилого дома .... «Зарница».
Прекратить право собственности ООО «Новая Альтернатива» на указанную в настоящем решении долю в праве собственности на незавершенный строительством объект.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4070/2010 Ленинского районного суда города Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная