Дело № 2-4604/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28 июля 2010 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Хомяковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Черной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Ольги Федоровны, Петрова Сергея Михайловича, Петровой Алеси Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова Ильи Алексеевича, к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Петрова О.Ф., Петров С.М., Петрова А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова И.А., обратились в суд с исковым заявлением к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что в соответствии с ордером № 1308 от 10.12.2004 года истцы зарегистрированы и проживают в комнате .... в общежитии по адресу: г. Новосибирск, .... В настоящее время они не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, так как мэрия г. Новосибирска отказывает в приватизации. Просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на комнату .... в доме .... по ... в городе Новосибирске.
В судебное заседание истцы Петрова О.Ф., Петров С.М., Петрова А.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова И.А., не явились, о дне слушания дела были извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Петровой О.Ф. - Власова Е.А. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель 3-его лица -Управление Федеральной регистрационной службы по НСО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца Петровой О.Ф., определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании постановления мэрии г. Новосибирска от 22.10.1999 года № 1396 и распоряжения КУГИ от 02.06.2000 года № 816-р общежитие, находящееся по адресу : г. Новосибирск, ..., ..., включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска.
Судом установлено, что комната ...., расположенная в общежитии по адресу: ..., в г. Новосибирске, предоставлена истцу Петровой О.Ф. в соответствии с ордером № 1308 от 10.12.2004 года.
Истец Петрова О.Ф. зарегистрирована и проживает в комнате с 14.05.2005 года, Петров С.М. - с 17.02.2005 года, Петрова А.С. и несовершеннолетний Петров И.А. - с 04.07.2006 года, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.5).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» №189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. (далее - Закон), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
На момент рассмотрения дела правом пользования комнатой обладают Петрова О.Ф., Петров С.М., Петрова А.С., Петров И.А., следовательно, они же наделены правом приватизации комнаты.
Петрова О.Ф., Петров С.М., Петрова А.С., Петров И.А. право приватизации жилого помещения на территории г. Новосибирска не реализовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» №398974, 398975, 398976, 398977 от 31.05.2010 г. л.д. 12-15), а также справкой № 1491 от 25.06.2010 года о том, что Петрова О.Ф., Петров С.М., Петрова А.С. проживая в жилом доме по адресу : ... ..., д. ..., ..., в период с 1991г. по 2003 г. участия в приватизации указанного жилого дома не принимали л.д. 19).
Если гражданин изъявил желание заключить договор приватизации жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью и занимаемого гражданином на основании договора социального найма, то для собственника заключение договора является обязательным.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно части 2 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 1 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
Комната .... в общежитии по ..., является изолированным жилым помещением, предоставлена истцу Петровой О.Ф. и членам ее семьи в пользование в 2004 году по ордеру № 1308 от 10.12.2004 года.
Учитывая изложенное, суд находит требование истцов о признании за ними право собственности на комнату .... в доме .... по ... в городе Новосибирске в порядке приватизации подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петровой Ольги Федоровны, Петрова Сергея Михайловича, Петровой Алеси Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Петрова Ильи Алексеевича, удовлетворить.
Признать за Петровой Ольгой Федоровной, .... года рождения, Петровым Сергеем Михайловичем, .... года рождения, Петровой Алесей Сергеевной, .... года рождения, Петровым Ильей Алексеевичем, .... года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату ...., общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., в равных долях - по 1/4 доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Хомякова
Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4604-2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Судья И.В. Хомякова
Секретарь О.А. Черная